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作为迈瑞医疗(liao)联合创始人以及深圳顶级豪宅(zhai)“深圳湾一号”的操盘手，自2019年起，徐航(hang)通过其持股的Magnifice (HK) Limited频繁质押(ya)迈瑞医疗(liao)股份(fen)融资超百亿元，与此(ci)同时，其旗下的鹏瑞集团也频繁现身土拍(pai)市场，并以“复(fu)制深圳湾一号”作为对(dui)外宣(xuan)传的名片，在各地推出(chu)地产项目，逆市扩张(zhang)。
然(ran)而，随着(zhe)迈瑞医疗(liao)股价震(zhen)荡(dang)下行以及地产行业深度调整，徐航(hang)持股的Magnifice (HK) Limited再(zai)度开始频繁质押(ya)迈瑞医疗(liao)股份(fen)呢，但质押(ya)用途(tu)则开始转为偿还债务为主。目前，该公司仍(reng)有市值(zhi)超过百亿的迈瑞医疗(liao)股份(fen)处于质押(ya)状(zhuang)态。鹏瑞集团近年去化降债问题(ti)亦备受外界(jie)关注，南(nan)都(dou)湾财社(she)记者发现，鹏瑞集团亦曾通过股权出(chu)质、租金质押(ya)贷款等方式(shi)拆借资金。南(nan)都(dou)湾财社(she)记者也就去化降债等问题(ti)向鹏瑞集团发去采访函，截(jie)至发稿时未获回应。
2月17日，迈瑞医疗(liao)公告(gao)控(kong)股股东(dong)Magnifice（HK）Limited对(dui)所持有的公司90万(wan)股股份(fen)办理(li)了解除质押(ya)业务。
2月17日，迈瑞医疗(liao)公告(gao)控(kong)股股东(dong)Magnifice（HK）Limited对(dui)所持有的公司90万(wan)股股份(fen)办理(li)了解除质押(ya)业务，至此(ci)，Magnifice (HK) Limited仍(reng)有4477万(wan)股迈瑞医疗(liao)股份(fen)处于质押(ya)状(zhuang)态，以当日收盘价258.84元计算，这部分股份(fen)对(dui)应市值(zhi)达115.88亿元。
公开资料显示，迈瑞医疗(liao)主要从事医疗(liao)器械的研发、制造、营销及服务，是为全球领先的医疗(liao)器械及解决方案(an)供应商。1991年，徐航(hang)与李西廷共同发起创办迈瑞医疗(liao)。2006年9月，迈瑞医疗(liao)在纽交所上市，后又于2016年3月完成私有化，并于2018年回A在创业板(ban)上市。
公告(gao)显示，由徐航(hang)间接持有并出(chu)任法人的Magnifice（HK）Limited目前持有迈瑞医疗(liao)24.49%的股份(fen)，该公司与李西廷间接持股的Smartco Development Limited为一致行动人，二者均为迈瑞医疗(liao)控(kong)股股东(dong)，同时，徐航(hang)与李西廷均为迈瑞医疗(liao)实控(kong)人。
徐航(hang)的另一个更为人熟知的身份(fen)，是深圳明星豪宅(zhai)项目“深圳湾一号”背后的操盘手。
据南(nan)都(dou)此(ci)前报道，2004年以来(lai)，徐航(hang)通过协议取得南(nan)山区科苑大道与东(dong)滨路(lu)交汇处地块(kuai)。该地块(kuai)日后被开发为深圳湾1号项目，并于2013年发售。开盘单价高达6万(wan)元至17万(wan)元，而在此(ci)之前，深圳多层住宅(zhai)的单价均不超过10万(wan)元。此(ci)后，深圳湾1号最高曾卖到(dao)近30万(wan)元每平方米的价格，并传有多位顶级富豪置业其中，深圳湾1号也成为深圳乃(nai)至中国的顶级豪宅(zhai)代表。
不过，徐航(hang)却在当时接受媒(mei)体采访时表示，自己并无在房地产领域系(xi)统性发展的想法。在深圳湾一号上市后的几年里，徐航(hang)创办的鹏瑞集团也确无新的新地产项目推出(chu)。不过，在迈瑞医疗(liao)回A上市后，这一切发生了改变。
2018年上市后到(dao)2019年初，迈瑞医疗(liao)的股价很快(kuai)由50元左右上升至百元左右，到(dao)2019年末又上升至170元左右。南(nan)都(dou)湾财社(she)记者梳理(li)迈瑞医疗(liao)公告(gao)发现，2019年9月以来(lai)，仍(reng)处在限售期的Magnifice (HK) Limited也开始以“资金需求(qiu)”为由陆续质押(ya)迈瑞医疗(liao)股份(fen)。
2019年9月24日、9月25日，Magnifice (HK) Limited分别向广(guang)东(dong)粤(yue)财信托有限公司和招商银行质押(ya)714.2万(wan)股和1000万(wan)股，此(ci)后又分别以“自身投资经营”为由向南(nan)洋商业银行质押(ya)890万(wan)股、向重(zhong)庆国际信托质押(ya)1000万(wan)股，以当时的股价计算，这四笔质押(ya)的股份(fen)市值(zhi)就接近60亿。
2020年6月3日，Magnifice (HK) Limited又以“偿还债务”为由一次性质押(ya)1700万(wan)股，此(ci)次质押(ya)股份(fen)对(dui)应市值(zhi)约43.66亿元。两周(zhou)后，Magnifice (HK) Limited一笔质押(ya)给中国银行股份(fen)有限公司澳门分行的3058.13万(wan)股的质押(ya)到(dao)期解除质押(ya)。值(zhi)得一提的是，这笔质押(ya)登记于2019年2月，当时迈瑞医疗(liao)股价仅(jin)104元左右，质押(ya)股份(fen)对(dui)应的市值(zhi)仅(jin)31.92亿元。也就是说，随着(zhe)迈瑞医疗(liao)股价的上涨，徐航(hang)持股的Magnifice (HK) Limited可以以更少的股份(fen)撬动更多资金，并以股价上涨覆盖前期融资成本，这或许为其在土地市场的动作提供了资金支持。
此(ci)后，Magnifice (HK) Limited多次以“自身投资经营”及“偿还债务”为由质押(ya)迈瑞医疗(liao)股份(fen)，同时鹏瑞集团开始现身各地土拍(pai)市场，并以“复(fu)制深圳湾一号”作为对(dui)外宣(xuan)传的名片，在各地推出(chu)地产项目，2019年5月，鹏瑞集团曾在不到(dao)1分钟内自行竞价9轮，并在第10轮竞价以达到(dao)上限的23.6亿元总价摘下东(dong)莞南(nan)城雅园地块(kuai)。同月，又以24.35亿元摘下佛山大良苏岗德民(min)路(lu)以东(dong)、澄海路(lu)以北地块(kuai)。
进入2021年后，地产行业开始进入下行周(zhou)期，但彼时处于疫情期间，迈瑞医疗(liao)股价进入快(kuai)速上涨通道，到(dao)2021年7月一度上涨至468.51元高点，在此(ci)期间，鹏瑞集团频繁亦现身土拍(pai)市场，逆市扩张(zhang)。
2021年6月，鹏瑞集团以17.38亿元竞得上海自贸区临港新片区的住宅(zhai)及科研设(she)计用地，9月以51.78亿元拿下佛山三龙湾双子塔产城综合体项目，11月又以总价49.5786亿元拍(pai)得广(guang)州天河(he)区金融城东(dong)区一宗商业商务混(hun)合用地。中指研究院数据显示，这一年，鹏瑞集团以118亿元的拿地金额，首次跻(ji)身当年中国房地产企业拿地TOP100榜单，位列(lie)第61位。在此(ci)期间，鹏瑞集团还通过收购(gou)等方式(shi)，拿下多个旧改项目。
整个2021年，迈瑞医疗(liao)曾5次公告(gao)Magnifice (HK) Limited质押(ya)公司股份(fen)，截(jie)至2021年11月5日，Magnifice (HK) Limited质押(ya)股份(fen)数量达到(dao)5176万(wan)，占公司总股本比例4.26%，以当日收盘价计算对(dui)应市值(zhi)达到(dao)192.69亿元。但在当时，迈瑞医疗(liao)股价已(yi)开始震(zhen)荡(dang)下行，当年8月股价就曾跌(die)破300元，虽然(ran)11月又回升至370元上方，但到(dao)2022年又跌(die)至258.80元低点。
整个2022年，Magnifice (HK) Limited仅(jin)进行过两笔质押(ya)，从用途(tu)上看，一笔为补充质押(ya)，另一笔则为偿还贷款。
到(dao)2023年，鹏瑞集团资金链或已(yi)较为紧张(zhang)。天眼(yan)查信息显示，2023年2月，此(ci)前鹏瑞集团旗下购(gou)得广(guang)州金融城地块(kuai)的广(guang)州市鹏湾投资发展有限公司也将项目运营公司广(guang)州市铮玥投资有限公司股权分别出(chu)质于三家银行。南(nan)都(dou)湾财社(she)记者查询动产融资登记系(xi)统发现，2023年6月，鹏瑞集团还曾以深圳湾一号广(guang)场房产中办公租金收入及酒店运营净收入为质押(ya)担保，向中国民(min)生银行股份(fen)有限公司深圳分行贷款40亿元。
随着(zhe)此(ci)前的质押(ya)到(dao)期日陆续来(lai)临，Magnifice (HK) Limited的质押(ya)频率(lu)又再(zai)度上升，2023年全年，迈瑞医疗(liao)曾6次披露控(kong)股股东(dong)部分股份(fen)质押(ya)，到(dao)2024年，这一数字又上升到(dao)7次。
但与之前有所不同的是，相关公告(gao)披露的质押(ya)用途(tu)中再(zai)未出(chu)现过“自身投资经营”的表述，仅(jin)剩下“偿还债务”及“补充流动资金”，鹏瑞集团也不再(zai)现身土拍(pai)市场。
不过，公司日常经营似乎(hu)并未受到(dao)影响。据媒(mei)体报道，在鹏瑞集团2023年年度工(gong)作会上，公司董事兼执行总裁(cai)王(wang)建(jian)华称，2023年，鹏瑞的年度经营指标基本达成，且销售业绩创历史(shi)新高，签约、回款权益口径均同比增长。南(nan)都(dou)湾财社(she)记者也就去化降债等问题(ti)向鹏瑞集团发去采访函，截(jie)至发稿时未获回应。
采写(xie)：南(nan)都(dou)湾财社(she)记者 赵元