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今年的春节返乡置业,似乎冷淡了(le)些。
亏掉一套(tao)婚房
往年返乡过春节,亲朋好友之间的寒(han)暄,都(dou)绕不开车、房、结婚、上学、工作这(zhe)些话(hua)题。
但今年的春节,寒(han)暄之间,似乎也有了(le)些许(xu)变化。
已经买房的同族年轻人当中(zhong),不再畅谈房子,还未买房的,表示已经很久(jiu)没关注过家乡县城的房子了(le)。
并且今年春节,再也没有听到哪个(ge)同族的年轻人买房了(le)。
要知道过去这(zhe)些年,即使是2020—2023年这(zhe)样的历史阶段,这(zhe)些同族的年轻人春节都(dou)是返乡置业的主力军。
春节期间,要不三五成群组(zu)队到城区的楼(lou)盘项(xiang)目看房,要不就是已经去了(le)同一个(ge)售楼(lou)部好几回。
这(zhe)些年大体上,零零星星都(dou)能听到谁谁谁住进了(le)县城的新(xin)房,谁谁谁下了(le)购房定金,谁谁谁刚新(xin)办了(le)贷款。
总之,很难出现(xian)一个(ge)购房或(huo)者正办理购房都(dou)没有的情况。
一方面本地就学政策已经发生(sheng)翻天覆地的变化,本地村小或(huo)者镇小,由于出生(sheng)率以及人口(kou)流出的原(yuan)因,在岁月的推移中(zhong)不是关闭就是已经合并。
而小女警所在的区域范围的村小已经收缩到一两(liang)所,其中(zhong)有一所位置距离都(dou)较(jiao)为偏远,需骑行1小时(shi)左右才能到达。
面对这(zhe)样的情况,入城上学就成了(le)最(zui)好的选择。
但进城却有一道无(wu)形的门槛,那(na)就是城中(zhong)有房。
另一方面这(zhe)些同族的年轻人也都(dou)陆陆续续到了(le)适(shi)婚甚至晚婚年龄,到城区购置一套(tao)婚房,已经是本地的共识。
而对于这(zhe)样的变化,更觉得意外的是,同族年轻人当中(zhong),一位年纪相(xiang)仿且关系较(jiao)为密(mi)切的,在股市中(zhong)亏掉了(le)一套(tao)婚房。
这(zhe)位年轻人,性(xing)格内敛,从小不爱(ai)上学,接受完九(jiu)年义(yi)务教育便外出务工,积攒十多年,加上父(fu)母的部分扶持,前些年便计划买房。
因为无(wu)力承担持续30年的房贷,原(yuan)定计划是全款购置,且作为婚房。
这(zhe)两(liang)年每逢春节看房都(dou)是例(li)行的节目,前年小女警也凑(cou)热闹(nao)一同去过县城各个(ge)售楼(lou)处。
大大小小的楼(lou)盘,最(zui)为满意的一套(tao)是位于城区中(zhong)心,自带附属小学,临近重点高中(zhong),楼(lou)层(ceng)采光都(dou)通透的114平户型。
当时(shi)价格是接近1万/平,折后约8000元/㎡。
(广东某县城一楼(lou)盘实拍(pai))
最(zui)后由于价格、预算问题,且担心县城价格继续下探,开发商释放(fang)更多的价格优惠以及银行房贷利率持续调整的原(yuan)因,计划再多积攒些资金,2024年国庆(qing)或(huo)春节再考(kao)虑。
可惜2024年股市出现(xian)了(le)几轮跌宕起伏的行情,吸引了(le)这(zhe)位从未接触过股市的年轻人进场。
原(yuan)本只是尝试一下,但并不懂股市的汹涌起伏,短短四五个(ge)月便亏掉了(le)购房预算的一半多。
至于其中(zhong)更多的细节和心路(lu)历程,小女警不便多问。
但基本可以确(que)定的是,这(zhe)位年轻人,已经失去了(le)两(liang)三年前看房子、计划买房时(shi)的风采,提及县城购房,脸上剩下的更多是懊恼和无(wu)奈。
而其他(ta)同族年轻人,听闻他(ta)的遭遇,亦不敢多作追问。
果断出手
与县城置业相(xiang)反的是,相(xiang)识的好友选择了(le)一线城市郊区置业。
新(xin)年便收到同窗好友的入住新(xin)居喜讯。
同样也是同龄人,人生(sheng)路(lu)径和选择也截然不同。
这(zhe)位好友从小品学兼优,大学毕业便选择了(le)广州,工作、恋爱(ai)、结婚到生(sheng)子,对于人生(sheng)每个(ge)阶段都(dou)按部就班,走(zou)得稳当。
细问之下,了(le)解到选在了(le)广州增(zeng)城的新(xin)塘附近。
三室一厅约100平,总价约140万,确(que)定的时(shi)候和销售谈到138万,1.5成首付(fu),税费24万,月供等额本息四千九(jiu)百多,学校、商业、医院都(dou)有,距离最(zui)近的地铁站(zhan)和城轨站(zhan)约5公(gong)里左右。
而选择这(zhe)个(ge)阶段购房,一方面广州出台了(le)税费减免支持政策,限购松绑政策以及广州的银行调整了(le)房贷利率,另一方面,对于县城年轻人来说,珠三角工作既(ji)是趋势也是更好的选择,工作地选择购房也是更优解。
更重要的是,与老家县城的价格和配套(tao)资源相(xiang)比,即便是广州增(zeng)城的位置,也更具备(bei)性(xing)价比。
价格上,县城核心或(huo)者热门地段的新(xin)房价格维持在7000—10000元/㎡的均价。
非核心或(huo)热门地段,价格维持在4000—6000元/㎡,且在开发商给(gei)出叠加优惠的情况下。
(广东某县城新(xin)春返乡置业优惠项(xiang)目)
而这(zhe)几年县城的价格,经过调整后,泡沫被挤得差不多。
即使县城价格变动不大,在广州房价回调的情况下,差距也有所缩小。
其次,县城消费并不低,且资源比较(jiao)之下,就业、教育、交通,广州都(dou)表现(xian)出了(le)十八线县城无(wu)法比拟的优势。
在县城价格是一线城市价格对折的情况下,叠加本地工作公(gong)积金的优势,四五千元每个(ge)月的房贷压力,完全在负担能力范围内。
对于小镇出生(sheng)、学历本科、工作在广州的好友而言,选择广州的增(zeng)城区域,的确(que)要比选择老家县城更优。
但这(zhe)也恰恰说明一个(ge)事实——县城正失去性(xing)价比。
作者 | 飞天小女警