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2月20日上午，广州市第十(shi)六届人民代表大会第五(wu)次会议在白云国际会议中心开幕。广州市政协十(shi)四届常委、新世(shi)界中国华南及华东(dong)区域总经理(li)、新世(shi)界中国市场营销部总经理(li)、新世(shi)界中国物业管理(li)部总经理(li)梁国强出席会议并提交《关于“加大政策落地，促进房地产去库存”的(de)建议》。

梁国强指(zhi)出，广州出台了系列强有力的(de)政策，房地产市场得到明显提振，但当前广州一手楼市场库存仍较高，整体去化周期较长，“为避免市场对政策产生疲态(tai)，我认为，应从供需两端同时发力，让更多(duo)购(gou)房者受惠，让行业真正企稳、信心回归”。

梁国强建议从升(sheng)级“以旧换新”、对特定人群(qun)施行倾向性政策扶持(chi)、增加白名单项目的(de)贷款力度三方面着手。

梁国强认为，目前广州的(de)“以旧换新”政策手段单一，刺激力度不强。建议结(jie)合收储政策，尝试中介优先售房+政府平台收购(gou)“兜底”。由存量住房产权人和运营主体签订(ding)“旧房”的(de)《预购(gou)买协议书》，中介机构提供“优先卖”服(fu)务，同时存量住房产权人选择新的(de)改善型物业。在一定的(de)约定时间内，如“旧房”未能顺利售出，则由运营主体按评估价“兜底”购(gou)买，作为保障性住房进行运营管理(li)。此外，针对“以旧换新”，建议对市民发放“换房券”，扩大换房退税范(fan)围，对多(duo)套房换一套房、直系亲属间的(de)新旧房屋买卖（如父母卖房、子女买房）等类型的(de)换房人群(qun)也施行相应优惠。