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中国网(wang)财经12月27日讯 近日，北(bei)京率先(xian)试行不动产信托财产登记制度的消息(xi)，引发信托业广(guang)泛关注。中国网(wang)财经就此采访到信托业协(xie)会特约研究员(yuan)周萍。周萍表示，信托财产登记制度试点将显著增强信托财产的独(du)立(li)性，降低法律风(feng)险和(he)纠纷，推动信托业务创新和(he)发展。同时，该制度也将促进非交易性过户(hu)制度和(he)信托税收政策的完善(shan)，为信托业务的开展提供更加便(bian)捷和(he)高效的条件。然而，不动产信托财产登记在实践中仍面临一些挑(tiao)战和(he)困难，如制度落实层面的具体细则不完善(shan)、部门间(jian)信息(xi)共享和(he)业务协(xie)同存(cun)在难度等。针对这些问题，周萍提出了从立(li)法层面完善(shan)信托财产登记制度、建(jian)立(li)跨部门协(xie)调机制等具体建(jian)议，以确保(bao)信托财产登记制度的顺利实施(shi)。
《中国网(wang)财经》：对于不动产信托财产登记制度试点的推出，您认为这将如何影响信托业的整体发展？
周萍：对信托业整体发展的影响：一是增强信托财产独(du)立(li)性。通过信托财产登记，可以明确信托财产的权属关系，使信托财产独(du)立(li)于受托人的个人财产，有(you)效防(fang)止(zhi)信托财产被(bei)挪用(yong)或侵占，从而更好地保(bao)障信托当(dang)事(shi)人的合法权益；二是降低法律风(feng)险和(he)纠纷。信托财产登记制度的建(jian)立(li)，有(you)助于减少(shao)因信托财产权属不清而引发的法律纠纷，提高信托业务的法律确定性和(he)可预(yu)见性，增强信托业的稳定性和(he)可信度；三是促进信托业务创新和(he)发展。完善(shan)的信托财产登记制度为信托公(gong)司开展各类创新业务提供了制度基础(chu)，有(you)助于信托公(gong)司在财富管理(li)、资产证券化、家族信托等领(ling)域推出更多(duo)符合市场需求的产品和(he)服务，推动信托业的多(duo)元化发展。
《中国网(wang)财经》：具体来看，特别是在推动非交易性过户(hu)制度和(he)信托税收政策等配套(tao)制度的完善(shan)方面，会有(you)哪些具体的促进作用(yong)？
周萍：对非交易性过户(hu)制度的促进作用(yong)：在信托设立(li)阶段，通过非交易性过户(hu)，可以避免将信托财产转移视同交易过户(hu)，从而简化过户(hu)流程，降低交易成本；在信托成立(li)后，有(you)助于信托财产在信托关系中的顺畅流转，使得(de)信托财产的转移更加便(bian)捷和(he)高效，有(you)利于信托业务的开展和(he)信托财产的合理(li)配置。
同时，对信托税收政策的促进作用(yong)：信托财产登记制度的完善(shan)，为信托税收政策的制定提供了明确的依据；清晰界定信托财产的所有(you)权归属和(he)信托关系的性质，为税务机关确定纳税主体、适用(yong)税种和(he)税率等提供依据。
《中国网(wang)财经》：在实践中，不动产信托财产登记面临哪些挑(tiao)战和(he)困难？您认为应如何克(ke)服这些挑(tiao)战，以确保(bao)信托财产登记制度的顺利实施(shi)？
周萍：挑(tiao)战主要在于，我国《信托法》虽然规定了信托财产需要办理(li)登记手续，但并未明确信托登记的具体操作规则和(he)程序，导致信托登记制度长期处于“有(you)法可依、无(wu)法操作”的状态。实操中，在信托设立(li)阶段，不动产信托财产交付需要缴纳印花税、契税、个人所得(de)税等税费；而在信托终结时，不动产转移至受益人时，又会面临重复征税的问题，高昂的税费成本使得(de)高净值人群(qun)对将不动产置入家族信托的积极性受到影响。
因此，我们建(jian)议，从立(li)法层面完善(shan)信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和(he)要求，使其与(yu)现行的不动产登记制度有(you)效衔接。修订《信托法》和(he)《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建(jian)议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立(li)、存(cun)续和(he)终止(zhi)阶段的税收处理(li)规则，避免重复征税。
可以参照国外一些做(zuo)法，明确登记机构和(he)方式，可以考虑依托现有(you)的不动产登记机构进行信托财产登记，明确权属变更登记与(yu)信托登记的程序；建(jian)立(li)统一的信托财产登记信息(xi)共享平台，实现不同部门之间(jian)的信息(xi)共享和(he)查询。
《中国网(wang)财经》：信托财产登记制度试点的推出，对于信托机构在开展不动产信托业务时有(you)哪些具体的便(bian)利和(he)优势？您认为这一政策将如何影响信托机构的业务模式和(he)市场竞争格局？
周萍：对信托机构开展不动产信托业务的具体便(bian)利和(he)优势。一是从信托制度层面，增强信托财产独(du)立(li)性。通过信托财产登记，可以更好地实现信托财产的独(du)立(li)性，使其与(yu)委托人、受托人和(he)受益人的其他财产相隔离，保(bao)障信托财产的安全性和(he)稳定性。二是从信托公(gong)司展业层面，有(you)助于业务场景拓展。试点的推出为信托机构提供了更广(guang)阔的发展空(kong)间(jian)，满足(zu)不同客户(hu)群(qun)体的需求，如以房养老的养老金融产品、不动产家族信托等。三是从信托业务开展层面，有(you)利于降低设立(li)成本。试点的推出，一方面可以降低委托人的信托设立(li)成本，如在信托设立(li)阶段，相关当(dang)事(shi)人可以避免重复缴纳印花税、契税、个人所得(de)税等；另一方面，可以简化信托财产的转移和(he)登记流程，减少(shao)繁琐的手续和(he)时间(jian)成本，提高信托业务的效率。如通过信托财产登记，可以明确信托财产的权属关系，避免因权属不清导致的纠纷和(he)重复登记。
对信托机构业务模式和(he)市场竞争格局的影响主要两(liang)个方面，一是转变业务模式。用(yong)信托财产登记制度的优势，为客户(hu)提供更加专业和(he)全面的资产管理(li)和(he)传承(cheng)服务，探索更多(duo)创新的业务模式，如结合不动产信托与(yu)养老、教育等领(ling)域的交叉业务。二是加剧市场竞争。信托机构之间(jian)的合作与(yu)竞争也将更加频繁，可能会出现一些新的合作模式和(he)竞争格局。三是提出新的能力要求。信托机构需要不断提升自身的专业能力和(he)服务水平，以吸引更多(duo)的客户(hu)和(he)市场份额。
《中国网(wang)财经》：我们了解到，在实践中，不动产信托财产登记仍面临一些挑(tiao)战和(he)困难，您认为应如何克(ke)服这些挑(tiao)战，以确保(bao)信托财产登记制度的顺利实施(shi)？
周萍：不动产信托财产登记面临的挑(tiao)战和(he)困难：一方面，从制度落实层面，不动产信托登记的具体细则尚不完善(shan)，如房产通过交易过户(hu)或非交易过户(hu)进入信托的流程、所得(de)税和(he)契税的具体征收办法等，都(dou)还需要进一步明确；不动产信托财产登记涉及多(duo)个部门和(he)机构的协(xie)调，如不动产登记机构、税务机关、信托公(gong)司等，不同部门之间(jian)的信息(xi)共享和(he)业务协(xie)同存(cun)在一定的难度。另一方面，从信托公(gong)司展业层面，如何平衡信托财产公(gong)示性与(yu)信托关系的私密性，有(you)可能是一个挑(tiao)战
对于克(ke)服挑(tiao)战的建(jian)议，周萍指出，应尽快出台更为详尽的不动产信托登记细则，明确登记的具体流程、要求和(he)标(biao)准，为信托机构开展不动产信托业务提供清晰的法律依据；建(jian)立(li)跨部门的协(xie)调机制，促进不动产登记机构、税务机关、信托公(gong)司等之间(jian)的信息(xi)共享和(he)业务协(xie)同，提高不动产信托财产登记的效率和(he)准确性。