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2月18日,万科在中国银行间市场交易商协会网站披露(lu),将如(ru)期兑付“22万科MTN003”中期票据,这(zhe)也是万科今(jin)年偿还的第三笔(bi)公开债。
同时,万科发布公告,携(xie)手中信金石、新华保险、大家保险共同设立“万新金石”Pre-REIT基金,投资万科旗下厦门泊寓院儿•海(hai)湾社区项目,这(zhe)标志着万科进一步打通了与各类险资进行不动产(chan)股权投资合作的路径。
根据公告,万科与中信金石、新华保险、大家保险共同设立的Pre-REIT基金,总规模为16亿元,其中新华保险认缴(jiao)59.94%,大家保险认缴(jiao)30%,中信金石认缴(jiao)0.06%,万科集团认缴(jiao)10%。
基金所投资的厦门泊寓院儿·海(hai)湾社区地处厦门岛内,全期保租房共规划7724套(tao),是福(fu)建最大规模保障性租赁住(zhu)房项目。据悉,该项目一期开业首年就实现100%出租率,二期建成投入运营(ying)后,将成为泊寓全国单体规模最大的集中式长(chang)租公寓,为约一万名年轻(qing)人提供(gong)居所。本次(ci)交易完成后,预计将为万科提供(gong)正(zheng)向现金流及(ji)利润。同时,万科将继续负责该门店长(chang)期运营(ying),实现由重资产(chan)持有转为轻(qing)资产(chan)运营(ying)。
至此,万科实现了多赛道REITs和Pre-REITs的突破。去年成功发行的中金印力REIT作为国内首批消费基础设施公募REIT,经营(ying)和市场表现一直稳(wen)定(ding),目前正(zheng)在进行二期资产(chan)扩募;中信消费基础设施Pre-REIT基金是万科与泰(tai)康保险、中邮保险及(ji)中信共同设立,目前已实现首批2个(ge)大型购物中心的投资,后续也将持续扩募新资产(chan);万科与建行联手成立的百亿规模建万住(zhu)房租赁Pre-REIT基金,目前已实现了5个(ge)项目投资并持续扩募项目中;万科泊寓REIT也在2024年上半年获得国家发改委(wei)的反馈意见,目前积极推动发行中。
与此同时,面对今(jin)年到(dao)期的公开债,万科的兑付工作正(zheng)在推进。据中国银行间市场交易商协会网站披露(lu),万科将如(ru)期支付2月25日到(dao)期的“22万科MTN003”债券。该笔(bi)债券于2022年2月28日发行,发行金额20亿元,票面利率3.0%,期限3年。
此前,1月27日到(dao)期的境内中期票据“22万科 MTN001”、2月16日到(dao)期的“22万科MTN002”,万科均(jun)已如(ru)期完成本金及(ji)利息的全额兑付,同时,万科还于1月发布了关(guan)于行使“20万科02”公司债券赎回选择权的公告,将对该债券进行100%全额赎回。
此前,针对2025年将要到(dao)期的公开债务,万科曾表示会全力以赴,将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主(zhu)营(ying)业务退出和持续争取融资资源等方式,应对相关(guan)债务兑付。
采写:南都·湾财社记者 王艳玲