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长安金融客服电话
2025-02-23 06:48:45
长安金融客服电话

长安金融客服电话退款电话号码除了方便消费者提交退款申请外,不断优化客服体系,客户不仅可以获得游戏相关的帮助,也非常重视玩家的反馈和意见,为用户提供优质的服务和体验。

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房地产深度调整过后,南京、成都新建商品住宅销售价格(ge)领涨70城(cheng)之(zhi)首,一线城(cheng)市一二手(shou)房销售价格(ge)则以上海深圳领涨。

2月19日,国家统(tong)计局发布1月份70个大中城(cheng)市商品住宅销售价格(ge)变动(dong)情(qing)况。数据显示,2025年1月份,70个大中城(cheng)市中,一线城(cheng)市商品住宅销售价格(ge)环(huan)比继续上涨,当(dang)中上海、深圳领涨;二三线城(cheng)市环(huan)比总体略降;一二三线城(cheng)市同比降幅均持续收窄。

1月份,一线城(cheng)市新建商品住宅销售价格(ge)环(huan)比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京下降0.4%,广州持平,上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城(cheng)市二手(shou)住宅销售价格(ge)环(huan)比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%,广州下降0.2%。

在二线城(cheng)市中,新建商品住宅销售价格(ge)环(huan)比由上月持平转为上涨0.1%,为2023年6月以来首次上涨;二手(shou)住宅环(huan)比下降0.3%,降幅与上月相同。三线城(cheng)市新建商品住宅和二手(shou)住宅销售价格(ge)环(huan)比分别下降0.2%和0.4%,降幅均与上月相同。

1月份,70个大中城(cheng)市中,新建商品住宅销售价格(ge)环(huan)比上涨城(cheng)市有24个,比上月增加1个。当(dang)中领涨的是两(liang)个新一线城(cheng)市南京和成都,均环(huan)比上涨0.7%;上海、宁波紧随其后,环(huan)比上涨0.6%;无锡、武汉上涨0.5%。二手(shou)住宅环(huan)比上涨城(cheng)市有7个,比上月减少2个。

同比方面,1月份,一线城(cheng)市新建商品住宅销售价格(ge)同比下降3.4%,降幅比上月收窄0.4个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%,上海上涨5.6%。一线城(cheng)市二手(shou)住宅销售价格(ge)同比下降5.6%,降幅比上月收窄1.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

在二线城(cheng)市中,新建商品住宅销售价格(ge)同比下降5.0%,降幅比上月收窄0.4个百分点;二手(shou)住宅同比下降7.6%,降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城(cheng)市新建商品住宅和二手(shou)住宅销售价格(ge)同比分别下降6.0%和8.2%,降幅均比上月收窄0.2个百分点。

值(zhi)得注意的是,在同比方面,70个大中城(cheng)市的二手(shou)住宅销售价格(ge)全线下降,当(dang)中降幅超10%的城(cheng)市有12个城(cheng)市。一手(shou)住宅销售价格(ge)则仅(jin)有上海、太原同比上涨,其余68城(cheng)销售价格(ge)同比下降。

在上海易居房地产研(yan)究院副(fu)院长(chang)严跃进看来,经(jing)过至少三年的调整,二手(shou)房的价格(ge)泡(pao)沫是最小的,今年上半年是买入二手(shou)房的最好阶段。

业界分析:

整体房价止(zhi)跌迹(ji)象明显

中原地产首席分析师张大伟分析认为,从(cong)2024年9月开始,各种房地产政策从(cong)力度到节奏,如同给楼市注入了一针强心(xin)剂,极大地提振了市场信心(xin)。过去(qu)四(si)个月,一线和部分二线城(cheng)市需(xu)求旺盛,房价相对坚挺,一线城(cheng)市已经(jing)连续上涨多月;而多数三四(si)线城(cheng)市则因(yin)库存压力大,房价继续调整中。

“过去(qu)几个月的政策效果非常明显,从(cong)房价数据看,整体房价止(zhi)跌迹(ji)象明显,70大城(cheng)市房价在10月就出现了明显变化,11—12月份房价继续止(zhi)跌,1月份新房二手(shou)房下调城(cheng)市只有42个和60个。”不过,张大伟认为,市场分化仍在持续,一线城(cheng)市热度最高,出现了连续4个月上涨,但随着价格(ge)上涨,购房者(zhe)开始出现了分化,部分购房者(zhe)再次开始观望。1月因(yin)为春节的影响,整体成交量(liang)和成交价格(ge)都出现了明显的涨幅放缓。

张大伟认为,短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因(yin)素依然制约(yue)着房地产市场的全面企稳,2025年楼市的需(xu)求、购房者(zhe)的收入和信心(xin)都还需(xu)要一定时(shi)间恢复。1—2月房地产市场叠加政策井喷后的空窗期,市场有波动(dong)的可能(neng)性(xing),最近也需(xu)要出台(tai)更多有力度的政策,市场在3月或有望出现小阳春。

“上海、深圳房地产市场已完成筑底过程”

58安居客研(yan)究院院长(chang)张波分析指出,从(cong)统(tong)计局公布的1月数据来看,政策托底效应逐步显现,市场“止(zhi)跌回稳”的趋势不断强化,但市场信心(xin)处于稳步修复阶段。其中,一二线热点城(cheng)市稳步迈(mai)入“止(zhi)跌回稳”。一线城(cheng)市的一二手(shou)房价格(ge)持续环(huan)比上涨,尤其是上海、深圳的上涨伴(ban)随着二手(shou)房成交量(liang)保持高位,市场已完成筑底过程,处于回升阶段。值(zhi)得关(guan)注的是,二线城(cheng)市新房价格(ge)环(huan)比由持平转为上涨0.1%,是自2023年6月以来首次转正(zheng),尤其是南京、杭州、成都、武汉的回升动(dong)力更强,也是本轮复苏的带头城(cheng)市。

“淡季不淡,往年进入到春节前,都是市场的淡季,热度下滑明显,但由于2024年年底翘尾行业,带动(dong)市场热度在1月依然保持一定高位”。张波表示,从(cong)安居客线上数据看,2025年1月,百城(cheng)二手(shou)房挂牌量(liang)达到229.8 万套,同比去(qu)年增长(chang)19.0%,充足的房源为购房者(zhe)提供了更多的选择。在新房中,安居客重点监(jian)测的全国重点66城(cheng)显示,建面120平方米以上四(si)房及以上户型(xing)的热度占(zhan)比仍然维持向上的趋势,也意味着改善型(xing)需(xu)求维持上升态势。

张波认为,2025年市场逐步回暖,热点城(cheng)市有望出现小阳春,当(dang)中利率下调、城(cheng)中村改造等政策是关(guan)键,虽不同城(cheng)市有分化,但市场总体止(zhi)跌回稳的方向不变。

“泡(pao)沫最小,今年上半年是二手(shou)房认购的最好阶段”

“作为传统(tong)淡季,1月份新建商品住宅销售价格(ge)上涨的城(cheng)市从(cong)此前的23个变为24个,非常不容易”。上海易居房地产研(yan)究院副(fu)院长(chang)严跃进分析指出,这进一步说明市场预期在持续转好,房价方面的上涨动(dong)力在增强,有望进一步促进房地产市场一季度的小阳春态势出现。

在当(dang)前一手(shou)房价指数环(huan)比涨幅为正(zheng)的24个城(cheng)市中,房价指数上涨TOP5是南京、成都、上海、宁波和武汉,当(dang)中南京属于非常典型(xing)的市场深度调整的城(cheng)市。而在去(qu)年12月份和今年1月份,南京均是房价上涨最快的城(cheng)市,“这或意味着,深度调整的二线城(cheng)市,基本面修复动(dong)力很强,也将成为新一轮房价上涨的先行代表”。

严跃进认为,一二线城(cheng)市一手(shou)房价由跌转涨是最大的信号,意味着此类城(cheng)市扮演了2025年房价上涨和稳中向好的示范代表,有助(zhu)于进一步引导市场预期,促进房地产市场的向好发展。

在二手(shou)房市场方面,1月份上海、深圳、宁波、成都、无锡、北京和天津出现上涨,“这7个城(cheng)市都是非常优质的大城(cheng)市。尤其是上海和深圳,一些核心(xin)区域的二手(shou)房客户量(liang)明显增多,挂牌的价格(ge)也开始上调,这也说明二手(shou)房的价格(ge)逻辑,即大城(cheng)市更容易涨,小城(cheng)市相对会缓和一点”。

严跃进认为,今年上半年是二手(shou)房认购的最好阶段,因(yin)为价格(ge)已经(jing)有了至少3年的调整,“二手(shou)房的价格(ge)泡(pao)沫是最小的。而随着后续二手(shou)房价格(ge)企稳,市场的判断又会发生(sheng)变化”。

采写:南都·湾财社记者(zhe) 邱永芬(fen)

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