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中国(guo)网财经2月20日讯(记者 李春(chun)晖)国(guo)家统计局昨日(19日)公布1月份70个大中城(cheng)市房价(jia)数(shu)据。2025年首月，虽然受到了春(chun)节假期影响，但房价(jia)整体表现依然不俗，一二线城(cheng)市新房价(jia)格环比持(chi)续(xu)上涨(zhang)，房企信心(xin)逐步恢复。分析人士认为，未来随着利(li)好政策的持(chi)续(xu)发力叠加市场自(zi)我调节，成交(jiao)量(liang)积极复苏引导价(jia)格回稳向好，楼(lou)市有望在3月出现“小阳春(chun)”。
新房价(jia)格持(chi)续(xu)上涨(zhang)，房企信心(xin)改善
国(guo)家统计局数(shu)据显示，1月份，一线城(cheng)市新房价(jia)格环比上涨(zhang)0.1%。虽然受春(chun)节假期影响涨(zhang)幅较上月有所(suo)放缓，但仍保持(chi)上涨(zhang)态势。
一线城(cheng)市新房价(jia)格在2024年11月由环比下(xia)降转为持(chi)平，12月由持(chi)平转为上涨(zhang)，并在2025年1月实现“两连涨(zhang)”。
与此同时，1月份二线城(cheng)市新房价(jia)格环比由上月持(chi)平转为上涨(zhang)0.1%，为2023年6月以来首次上涨(zhang)。
1月份，70个大中城(cheng)市中，新房价(jia)格环比上涨(zhang)城(cheng)市有24个，比上月增加1个。
“淡(dan)季不淡(dan)。”58安居客研究院(yuan)院(yuan)长张波(bo)表示，往(wang)年进入到春(chun)节前(qian)都是市场的淡(dan)季，热度(du)下(xia)滑明显，但今年市场热度(du)依然保持(chi)一定高位。
其中，改善类新房的房价(jia)上涨(zhang)动力更强。据安居客重点监测的全国(guo)重点66城(cheng)数(shu)据，120-150平方米、150-200平方米、 200平方米以上四室及以上户(hu)型的热度(du)占比维持(chi)向上的趋势，包括上海、天津(jin)、南京、杭州等多个城(cheng)市144平方米以上新房价(jia)格上涨(zhang)幅度(du)都较为明显。“改善型需(xu)求维持(chi)上升态势，保持(chi)着良好的韧性，并将在今年持(chi)续(xu)。”张波(bo)称。
麟评居住大数(shu)据研究院(yuan)高级分析师关(guan)荣(rong)雪表示，自(zi)“9.26”政治局会议定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，市场预期有所(suo)改善，新房价(jia)格趋势持(chi)续(xu)向好修复，价(jia)格上涨(zhang)城(cheng)市个数(shu)逐步增多。
“同时房企信心(xin)也在逐步改善，优质项目(mu)的供应也使得新房价(jia)格具(ju)有上涨(zhang)动力。”她表示，“预计接(jie)下(xia)来，在政策支持(chi)以及成交(jiao)端的积极复苏的引导下(xia)，价(jia)格或将延续(xu)稳步修复态势。”
楼(lou)市走势分化，一二线城(cheng)市将率(lu)先迈入“止跌回稳”
虽然总体上看房价(jia)环比走势连续(xu)好转，但各(ge)线城(cheng)市并不是“齐头并进”，而是分化明显。
在一二线城(cheng)市新房上涨(zhang)的时候，1月份三线城(cheng)市新房和二手房价(jia)格环比分别下(xia)降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。
“市场分化持(chi)续(xu)。”中原地产首席分析师张大伟表示，过去四个月以来一线和部分二线城(cheng)市因需(xu)求旺盛(sheng)，房价(jia)相对坚挺，一线城(cheng)市已经连续(xu)好转多月；而多数(shu)三四线城(cheng)市则因库存(cun)压力大，房价(jia)继续(xu)调整中。
1月份，南京、成都新房环比涨(zhang)幅继续(xu)领跑(pao)，环比均上涨(zhang)0.7%，涨(zhang)幅均较上月增加0.1个百分点；武汉、重庆、天津(jin)等多个核心(xin)城(cheng)市新房价(jia)格环比也均实现正(zheng)增长；一线城(cheng)市中，上海新房价(jia)格自(zi)2022年6月份以来环比持(chi)续(xu)正(zheng)增长，环比已连续(xu)上涨(zhang)32个月，豪宅(zhai)“火热”支撑起了房价(jia)的强劲走势……而环比呈现下(xia)行趋势的多为三线城(cheng)市，其中，北海、丹东、呼和浩(hao)特位居环比跌幅位列前(qian)三，环比均下(xia)跌0.6%。
张波(bo)认为，分化格局下(xia)，核心(xin)城(cheng)市优质板(ban)块的韧性将成为2025年市场主要支撑点，一二线热点城(cheng)市楼(lou)市已完成筑(zhu)底过程，处于回升阶段，稳步迈入“止跌回稳”。
“总体来看，2025年市场逐步回暖，热点城(cheng)市有望出现小阳春(chun)。需(xu)要注意不同城(cheng)市的分化，但市场总体止跌回稳的方向不变。”他表示。
张大伟表示，最近几个月房地产止跌回稳措施(shi)不断，当前(qian)市场已现回稳迹象。展望后(hou)市，楼(lou)市热度(du)将延续(xu)，但有关(guan)部门仍然需(xu)要出台更多有力度(du)的支持(chi)政策，市场在3月有望出现“小阳春(chun)”。