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今年的春节返乡置业，似乎冷淡了些。
亏掉一套(tao)婚(hun)房
往(wang)年返乡过春节，亲朋好友之间的寒(han)暄，都绕不开车、房、结(jie)婚(hun)、上学、工(gong)作这些话题。
但今年的春节，寒(han)暄之间，似乎也有了些许变化。
已经买房的同族年轻人当中，不再畅谈房子，还(hai)未买房的，表示已经很久没关注(zhu)过家乡县城的房子了。
并且今年春节，再也没有听到哪(na)个同族的年轻人买房了。
要知道(dao)过去这些年，即使是(shi)2020—2023年这样的历史(shi)阶段，这些同族的年轻人春节都是(shi)返乡置业的主力军。
春节期间，要不三(san)五成群组队到城区的楼盘项目看房，要不就(jiu)是(shi)已经去了同一个售楼部好几回。
这些年大(da)体上，零(ling)零(ling)星星都能听到谁谁谁住进了县城的新房，谁谁谁下了购房定金，谁谁谁刚新办了贷款。
总之，很难出(chu)现一个购房或者正办理购房都没有的情况(kuang)。
一方面本(ben)地就(jiu)学政策已经发生翻天覆地的变化，本(ben)地村小(xiao)或者镇小(xiao)，由(you)于出(chu)生率以及人口流出(chu)的原因，在岁月的推移(yi)中不是(shi)关闭就(jiu)是(shi)已经合并。
而小(xiao)女警(jing)所在的区域范围的村小(xiao)已经收缩到一两所，其中有一所位置距离(li)都较(jiao)为偏远，需骑行1小(xiao)时左右才能到达。
面对这样的情况(kuang)，入城上学就(jiu)成了最好的选择。
但进城却有一道(dao)无形的门槛，那(na)就(jiu)是(shi)城中有房。
另一方面这些同族的年轻人也都陆陆续续到了适(shi)婚(hun)甚至晚婚(hun)年龄，到城区购置一套(tao)婚(hun)房，已经是(shi)本(ben)地的共识。
而对于这样的变化，更(geng)觉得意外的是(shi)，同族年轻人当中，一位年纪相仿且关系(xi)较(jiao)为密切(qie)的，在股市中亏掉了一套(tao)婚(hun)房。
这位年轻人，性格内敛，从小(xiao)不爱(ai)上学，接受完(wan)九年义务教育便外出(chu)务工(gong)，积攒十多年，加(jia)上父母的部分扶(fu)持，前些年便计划买房。
因为无力承担持续30年的房贷，原定计划是(shi)全款购置，且作为婚(hun)房。
这两年每逢春节看房都是(shi)例(li)行的节目，前年小(xiao)女警(jing)也凑热闹(nao)一同去过县城各个售楼处。
大(da)大(da)小(xiao)小(xiao)的楼盘，最为满意的一套(tao)是(shi)位于城区中心，自带附属小(xiao)学，临近重点高中，楼层采光都通透(tou)的114平(ping)户型。
当时价格是(shi)接近1万/平(ping)，折后约8000元/㎡。
（广东某县城一楼盘实拍）
最后由(you)于价格、预算问题，且担心县城价格继续下探，开发商释放更(geng)多的价格优(you)惠以及银行房贷利率持续调整的原因，计划再多积攒些资金，2024年国庆(qing)或春节再考虑。
可惜2024年股市出(chu)现了几轮跌宕起伏的行情，吸引(yin)了这位从未接触过股市的年轻人进场。
原本(ben)只(zhi)是(shi)尝试一下，但并不懂股市的汹涌起伏，短(duan)短(duan)四(si)五个月便亏掉了购房预算的一半多。
至于其中更(geng)多的细节和心路历程，小(xiao)女警(jing)不便多问。
但基本(ben)可以确定的是(shi)，这位年轻人，已经失去了两三(san)年前看房子、计划买房时的风采，提及县城购房，脸上剩下的更(geng)多是(shi)懊恼和无奈。
而其他同族年轻人，听闻他的遭遇，亦不敢多作追问。
果(guo)断(duan)出(chu)手
与县城置业相反(fan)的是(shi)，相识的好友选择了一线城市郊区置业。
新年便收到同窗好友的入住新居(ju)喜讯。
同样也是(shi)同龄人，人生路径(jing)和选择也截然不同。
这位好友从小(xiao)品(pin)学兼(jian)优(you)，大(da)学毕业便选择了广州，工(gong)作、恋爱(ai)、结(jie)婚(hun)到生子，对于人生每个阶段都按部就(jiu)班，走得稳当。
细问之下，了解到选在了广州增城的新塘附近。
三(san)室一厅约100平(ping)，总价约140万，确定的时候和销售谈到138万，1.5成首付，税费24万，月供等额本(ben)息四(si)千(qian)九百多，学校、商业、医(yi)院都有，距离(li)最近的地铁站和城轨站约5公里(li)左右。
而选择这个阶段购房，一方面广州出(chu)台了税费减免支(zhi)持政策，限(xian)购松绑政策以及广州的银行调整了房贷利率，另一方面，对于县城年轻人来说，珠三(san)角工(gong)作既(ji)是(shi)趋势也是(shi)更(geng)好的选择，工(gong)作地选择购房也是(shi)更(geng)优(you)解。
更(geng)重要的是(shi)，与老家县城的价格和配套(tao)资源相比(bi)，即便是(shi)广州增城的位置，也更(geng)具备性价比(bi)。
价格上，县城核心或者热门地段的新房价格维持在7000—10000元/㎡的均价。
非(fei)核心或热门地段，价格维持在4000—6000元/㎡，且在开发商给(gei)出(chu)叠加(jia)优(you)惠的情况(kuang)下。
（广东某县城新春返乡置业优(you)惠项目）
而这几年县城的价格，经过调整后，泡沫(mo)被挤得差不多。
即使县城价格变动不大(da)，在广州房价回调的情况(kuang)下，差距也有所缩小(xiao)。
其次，县城消费并不低，且资源比(bi)较(jiao)之下，就(jiu)业、教育、交通，广州都表现出(chu)了十八线县城无法(fa)比(bi)拟(ni)的优(you)势。
在县城价格是(shi)一线城市价格对折的情况(kuang)下，叠加(jia)本(ben)地工(gong)作公积金的优(you)势，四(si)五千(qian)元每个月的房贷压力，完(wan)全在负担能力范围内。
对于小(xiao)镇出(chu)生、学历本(ben)科、工(gong)作在广州的好友而言，选择广州的增城区域，的确要比(bi)选择老家县城更(geng)优(you)。
但这也恰恰说明一个事实——县城正失去性价比(bi)。
作者 | 飞(fei)天小(xiao)女警(jing)
