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中(zhong)国网财经(jing)2月20日(ri)讯(记者(zhe) 李春晖)国家(jia)统计局昨日(ri)(19日(ri))公布1月份(fen)70个大中(zhong)城市房价数(shu)据(ju)。2025年首月，虽(sui)然(ran)受到了春节假期影响，但(dan)房价整体表现(xian)依然(ran)不俗，一(yi)二线(xian)城市新房价格环比持续上涨(zhang)，房企信心逐步恢复。分析人士认(ren)为，未来随着利好(hao)政策的持续发力叠(die)加市场(chang)自我调节，成交量积极复苏引导(dao)价格回稳向好(hao)，楼市有望在3月出(chu)现(xian)“小阳春”。
新房价格持续上涨(zhang)，房企信心改善
国家(jia)统计局数(shu)据(ju)显示，1月份(fen)，一(yi)线(xian)城市新房价格环比上涨(zhang)0.1%。虽(sui)然(ran)受春节假期影响涨(zhang)幅较上月有所放缓，但(dan)仍保持上涨(zhang)态势。
一(yi)线(xian)城市新房价格在2024年11月由(you)环比下降转为持平，12月由(you)持平转为上涨(zhang)，并(bing)在2025年1月实现(xian)“两连涨(zhang)”。
与此同时，1月份(fen)二线(xian)城市新房价格环比由(you)上月持平转为上涨(zhang)0.1%，为2023年6月以来首次上涨(zhang)。
1月份(fen)，70个大中(zhong)城市中(zhong)，新房价格环比上涨(zhang)城市有24个，比上月增加1个。
“淡季不淡。”58安(an)居客研究院院长张波表示，往(wang)年进(jin)入到春节前都是市场(chang)的淡季，热度下滑(hua)明(ming)显，但(dan)今年市场(chang)热度依然(ran)保持一(yi)定高位(wei)。
其中(zhong)，改善类新房的房价上涨(zhang)动力更强。据(ju)安(an)居客重点监测的全国重点66城数(shu)据(ju)，120-150平方(fang)米、150-200平方(fang)米、 200平方(fang)米以上四室及以上户型的热度占比维持向上的趋势，包括上海、天津、南京、杭州等多个城市144平方(fang)米以上新房价格上涨(zhang)幅度都较为明(ming)显。“改善型需求维持上升态势，保持着良好(hao)的韧性(xing)，并(bing)将在今年持续。”张波称。
麟评居住大数(shu)据(ju)研究院高级分析师关荣雪表示，自“9.26”政治局会议定调“促进(jin)房地(di)产市场(chang)止跌回稳”以来，市场(chang)预期有所改善，新房价格趋势持续向好(hao)修(xiu)复，价格上涨(zhang)城市个数(shu)逐步增多。
“同时房企信心也(ye)在逐步改善，优质项目(mu)的供应也(ye)使得新房价格具有上涨(zhang)动力。”她表示，“预计接下来，在政策支持以及成交端的积极复苏的引导(dao)下，价格或将延续稳步修(xiu)复态势。”
楼市走(zou)势分化，一(yi)二线(xian)城市将率先(xian)迈入“止跌回稳”
虽(sui)然(ran)总体上看(kan)房价环比走(zou)势连续好(hao)转，但(dan)各线(xian)城市并(bing)不是“齐头并(bing)进(jin)”，而是分化明(ming)显。
在一(yi)二线(xian)城市新房上涨(zhang)的时候，1月份(fen)三线(xian)城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。
“市场(chang)分化持续。”中(zhong)原地(di)产首席分析师张大伟表示，过(guo)去四个月以来一(yi)线(xian)和部(bu)分二线(xian)城市因需求旺盛，房价相对坚挺，一(yi)线(xian)城市已经(jing)连续好(hao)转多月；而多数(shu)三四线(xian)城市则因库存压力大，房价继续调整中(zhong)。
1月份(fen)，南京、成都新房环比涨(zhang)幅继续领跑(pao)，环比均上涨(zhang)0.7%，涨(zhang)幅均较上月增加0.1个百分点；武(wu)汉、重庆、天津等多个核(he)心城市新房价格环比也(ye)均实现(xian)正(zheng)增长；一(yi)线(xian)城市中(zhong)，上海新房价格自2022年6月份(fen)以来环比持续正(zheng)增长，环比已连续上涨(zhang)32个月，豪宅“火热”支撑起了房价的强劲走(zou)势……而环比呈现(xian)下行趋势的多为三线(xian)城市，其中(zhong)，北海、丹东、呼(hu)和浩特位(wei)居环比跌幅位(wei)列前三，环比均下跌0.6%。
张波认(ren)为，分化格局下，核(he)心城市优质板块的韧性(xing)将成为2025年市场(chang)主要支撑点，一(yi)二线(xian)热点城市楼市已完成筑底过(guo)程，处于回升阶段(duan)，稳步迈入“止跌回稳”。
“总体来看(kan)，2025年市场(chang)逐步回暖，热点城市有望出(chu)现(xian)小阳春。需要注意不同城市的分化，但(dan)市场(chang)总体止跌回稳的方(fang)向不变。”他表示。
张大伟表示，最近几个月房地(di)产止跌回稳措施不断，当前市场(chang)已现(xian)回稳迹象(xiang)。展望后市，楼市热度将延续，但(dan)有关部(bu)门(men)仍然(ran)需要出(chu)台更多有力度的支持政策，市场(chang)在3月有望出(chu)现(xian)“小阳春”。