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大股东再出手，以实际行动驰援万科。
2月21日(ri)，万科发布了《关于(yu)深铁集团向公司提(ti)供(gong)股东借款暨(ji)关联交易的公告》，第一大股东深铁集团拟向万科提(ti)供(gong)股东借款，借款金(jin)额为(wei)42亿元，用于(yu)万科偿还公司到期公开债务。
此前2月10日(ri)，万科发布公告称，其第一大股东深圳市地铁集团（以下简称“深铁集团”）拟向公司提(ti)供(gong)金(jin)额为(wei)28亿元的股东借款，专项用于(yu)偿还万科在公开市场发行的到期债券本金(jin)与利息。
至此，深铁集团已合计向万科提(ti)供(gong)70亿元股东借款用于(yu)归还公开市场债券。
合计向万科提(ti)供(gong)70亿元股东借款
公告显示，此次深铁集团对万科的借款与此前一致，期限仍为(wei)3年，借款成本维持在2.34%的低利率，较(jiao)全国银行间同(tong)业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）低76个基点。相关借款由万科的3家全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提(ti)供(gong)保证担保。
万科方面表示，股东借款有利于(yu)满足(zu)公司资金(jin)需(xu)求，相关借款利率低于(yu)公司从金(jin)融(rong)机构的融(rong)资利率，借款质押率高于(yu)市场惯例水平，充分体现(xian)了大股东对公司的支持。
分析人士认为(wei)，深铁持续以实际行动驰援，让外界(jie)看到了大股东坚定支持万科良性发展的决心和态度，有助于(yu)进(jin)一步提(ti)升市场对万科的信心。
根(gen)据(ju)公开信息显示，2024年以来，地铁集团已先后(hou)认购了中金(jin)印力公募基金(jin)29.75%的份(fen)额、受让万科深圳湾超级总部基地地块(kuai)等，受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收(shou)益(yi)权。截至目前，已合计向万科提(ti)供(gong)70亿元股东借款用于(yu)归还公开市场债券。
深铁集团此前也曾表示，将继续发挥自身优势，支持新组建的经营(ying)管理团队统筹(chou)资源要素，动员各(ge)方力量，促进(jin)万科持续健康(kang)稳定发展。
不动产基金(jin)领域此前获突破
万科借道Pre-REITs来补血化债。近日(ri)，万科联手多家险资设立16亿元住房租赁基金(jin)，该基金(jin)用于(yu)收(shou)购万科所持厦门泊寓院儿·海湾社区资产。
其中，中信金(jin)石认缴出资金(jin)额为(wei)0.01亿元，出资比例为(wei)0.0625%，其亦为(wei)基金(jin)的管理人，负责基金(jin)的投资管理运营(ying)等相关工作(zuo)。其次，新华保险认缴出资金(jin)额为(wei)9.59亿元，占比59.9375%；大家人寿认缴出资金(jin)额为(wei)4.80亿元，出资比例为(wei)30%。而万科旗下的万聚盈通认缴出资金(jin)额为(wei)0.10亿元，出资比例为(wei)0.6250%；深圳万科认缴出资金(jin)额为(wei)1.50亿元，出资比例为(wei)9.3750%。计算下来，万科共计出资1.6亿元，占本次住房租赁Pre-REIT基金(jin)的10%。
万科过往(wang)与保险机构的合作(zuo)，主要通过保险资金(jin)不动产债权计划的形式(shi)，此次Pre-REIT基金(jin)的成立，也标志着万科进(jin)一步打通了与各(ge)类险资进(jin)行不动产股权投资合作(zuo)的路径，将有助于(yu)万科进(jin)一步实现(xian)经营(ying)性不动产的良性循环。
实际上，这并非万科第一次借道REITs。去年成功发行的中金(jin)印力REIT作(zuo)为(wei)国内首批消费(fei)基础设施(shi)公募REIT，经营(ying)和市场表现(xian)一直稳定，目前正在进(jin)行二期资产扩募；中信消费(fei)基础设施(shi)Pre-REIT基金(jin)是万科与泰(tai)康(kang)保险、中邮保险及中信共同(tong)设立，目前已实现(xian)首批2个大型购物中心的投资，后(hou)续也将持续扩募新资产；万科与建行联手成立的百亿规模(mo)建万住房租赁Pre-REIT基金(jin)，目前已实现(xian)了5个项目投资并持续扩募项目中；万科泊寓REIT也在2024年上半年获得国家发改(gai)委的反馈(kui)意见，目前积极推动发行中。
对万科而言，多赛道REITs和Pre-REITs的突破，达到资金(jin)回笼以及债务结构改(gai)善的目的。
将完成第三笔债务偿还
此前，针(zhen)对2025年将要到期的公开债务，万科曾表示会全力以赴，将通过积极销售回款、持续推进(jin)大宗交易、加快非主营(ying)业务退出和持续争取融(rong)资资源等方式(shi)，应对相关债务兑付。从近期行动来看，万科正在全力有序推进(jin)偿债工作(zuo)。
据(ju)中国银行间市场交易商协(xie)会网站(zhan)披露，万科将如期支付2月25日(ri)到期的“22万科MTN003”债券。该笔债券于(yu)2022年2月28日(ri)发行，发行金(jin)额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。
事实上，此前万科偿债方面就已频传好消息，1月27日(ri)到期的境内中期票据(ju)“22 万科 MTN001”、2月16日(ri)到期的“22万科MTN002”，万科均(jun)已如期完成本金(jin)及利息的全额兑付，同(tong)时(shi)，万科还于(yu)1月发布了关于(yu)行使“20万科02”公司债券赎回选择权的公告，将对该债券进(jin)行100%全额赎回。
采写：南都(dou)湾财(cai)社记者(zhe) 王艳玲