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继2月(yue)10日公告获第一大股东深铁集团借款28亿元用于偿债后，2月(yue)21日晚，万科再(zai)度公告获深铁集团42亿元借款用于偿债。在深铁集团向万科连(lian)续(xu)提供合(he)计70亿元低息借款的同时，万科正面临(lin)年内首(shou)个偿债高峰，2025年一季(ji)度，万科有98.9亿元的境内公开债需要兑付。南都(dou)湾财社记者获悉，目前万科已完成(cheng)其中60亿元债券兑付，并已披露将如期兑付4天后到期的20亿元债券。
2月(yue)21日晚，万科再(zai)度公告获深铁集团42亿元借款用于偿债。
万科再(zai)获深铁42亿低息借款
万科再(zai)获深铁42亿低息借款
万科发布(bu)的《关于深铁集团向公司提供42亿元借款暨关联交易的公告》显示(shi)，万科第一大股东深铁集团拟向公司提供借款，借款金(jin)额为42亿元，用于偿还公司在公开市场(chang)发行的债券的本金(jin)与利息，借款利率定价(jia)基准为每(mei)笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布(bu)的1年期贷(dai)款市场(chang)报价(jia)利率（LPR），浮动点(dian)数为减76个基点(dian)，目前为2.34%。
增信安(an)排(pai)则为初始由万科全资子公司上海万科投资管理(li)有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理(li)有限公司提供保(bao)证担保(bao)，在未来三(san)个月(yue)内，万科需在取得股东大会审议通过(guo)后，提供不超过(guo)价(jia)值(zhi)60亿元的资产进行抵押(ya)或质押(ya)。
万科方面表示(shi)，股东借款有利于满足公司资金(jin)需求，相关借款利率低于公司从金(jin)融(rong)机构的融(rong)资利率，借款质押(ya)率高于市场(chang)惯例水平，充分体现了(le)大股东对公司的支持。
这是(shi)年内深铁集团为万科提供的第二笔借款。此前2月(yue)10日晚，万科亦曾公告深铁集团将向其借款28亿元，用于偿还公司在公开市场(chang)发行的债券的本金(jin)与利息，该笔贷(dai)款利率同样为2.34%。
一季(ji)度98.9亿元境内债需兑付
已如期兑付其中60亿元
一季(ji)度98.9亿元境内债需兑付
已如期兑付其中60亿元
在深铁集团向万科连(lian)续(xu)提供合(he)计70亿元低息借款时，万科正面临(lin)年内首(shou)个偿债高峰。DM查债通显示(shi)，2025年一季(ji)度，万科有98.9亿元的境内公开债需要兑付，而全年到期或行权的境内公开债规模则达到326.4亿元。
万科的兑付工作正有序推进。南都(dou)湾财社记者获悉，“22 万科 MTN001”于1月(yue)27日到期，“22万科MTN002”于2月(yue)16日到期，两笔债券本金(jin)合(he)计60亿元，万科均已如期完成(cheng)本金(jin)及利息的全额兑付。2月(yue)18日，万科在中国银行间市场(chang)交易商协会网(wang)站披露，将如期兑付将于2月(yue)25日到期的“22万科MTN003”中期票据，该债券余额20亿元。
除此之外(wai)，一季(ji)度万科还将有“22万科01”“20万科02”两只债券即将于3月(yue)4日和(he)3月(yue)16日到期，两只债券余额分别为8.9亿元和(he)10亿元。万科也于1月(yue)发布(bu)了(le)关于行使(shi)“20万科02”公司债券赎回选择权的公告，将对该债券进行100%全额赎回。
2017年，深铁集团在“宝万之争”后入(ru)主万科成(cheng)为其第一大股东，但此后较少参(can)与万科管理(li)运营，即便房地产行业进入(ru)震荡下行周(zhou)期以(yi)来，深铁集团在2023年和(he)2024年多次表态力挺万科，也未插手具(ju)体业务。
据南都(dou)湾财社此前报道(dao)，1月(yue)27日盘后，万科连(lian)发多条公告，预期2024年业绩巨(ju)亏约450亿元，同时宣布(bu)来自大股东深铁集团的“一把手”辛杰接任(ren)郁亮出任(ren)万科董事会主席，此外(wai)还有多名深铁背景高管将进入(ru)万科管理(li)层。
国家高端智库CDI资深研究员宋丁此前在接受南都(dou)湾财社采访时表示(shi)，亏损与负债相比之下，万科的负债问题更为严峻，且(qie)已到了(le)大股东必须出手拯救的绝对时间点(dian)。在房地产债务大困局时期，深铁很难像以(yi)往那样公开力挺万科，因(yin)此必须换一种策略(lue)，以(yi)实现大股东对万科困局的有效治理(li)。
根据公开信息显示(shi)，2024年以(yi)来，深铁集团已先后认购了(le)中金(jin)印(yin)力公募基金(jin)29.75%的份(fen)额、受让万科深圳湾超级总(zong)部基地地块等，受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权，截至目前，已合(he)计向万科提供70亿元股东借款用于归还公开市场(chang)债券。深铁集团此前也曾表示(shi)，将继续(xu)发挥自身优势，支持新(xin)组建的经营管理(li)团队统筹资源(yuan)要素，动员各方力量，促进万科持续(xu)健康稳(wen)定发展。
采写：南都(dou)湾财社记者 赵元