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日(ri)前，北京市规划(hua)和自(zi)然资源委员会印发《北京市平原多点地区(qu)“好房子”规划(hua)管理相关技术要点（试行）》，在平原多点地区(qu)即顺义区(qu)、大兴区(qu)、昌平区(qu)、房山区(qu)及亦庄新城率先实施，并(bing)通过8项具体条款对平原新城居住(zhu)建筑规划(hua)审批管理进行了统一规范。
这8项条款包括：按(an)需设置封闭或开敞阳台、鼓(gu)励丰富居住(zhu)空间形式、合理利用底层架空空间、鼓(gu)励设置开敞式风雨连廊、增配邻(lin)里共享公共空间、跨(kua)城市支(zhi)路空间利用、建筑高度局部弹性管控、鼓(gu)励提升建筑立(li)面品质等(deng)。2月14日(ri)，市规划(hua)自(zi)然资源委对8项条款进行了解读。
如何计算开敞阳台和封闭阳台容积率？
每户(hu)阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，且进深不大于1.8米的开敞或封闭阳台均按(an)照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，超出的部分(fen)按(an)照围护结构外表面所围空间的水平投影面积计入容积率。其中，上盖高度大于等(deng)于两个自(zi)然层高且不封闭的错层阳台，进深不大于1.8米的不计入容积率。
起居室设置挑空空间有何具体要求？
起居室挑空空间设置的目(mu)的是(shi)丰富居住(zhu)空间形式，满(man)足居民(min)宽敞明亮的居住(zhu)需求。住(zhu)宅套内面积超过140平方米可设置1处挑空空间，增加居住(zhu)舒(shu)适度。挑空部分(fen)不大于两层层高，水平投影面积不超过住(zhu)宅套内建筑面积的25%且不大于50平方米。
底层架空空间如何计算容积率？
面积不超过建筑基底面积50%、高度在4.9米以下的架空层，其建筑面积不计入地块容积率；超出建筑基底面积50%或高度大于4.9米的部分(fen)按(an)实际面积计入容积率。底层架空空间可用于健(jian)身、亲子、阅读、休闲等(deng)用途，补充公共服(fu)务功能，营造多样化生(sheng)活场景。尤其对小区(qu)“一老一小”人群来说，底层架空空间提供了更多公共空间和功能模块，有助于营造小区(qu)热闹(nao)和善(shan)的氛围。
开敞式风雨连廊的设置有何考(kao)虑？
设置开敞式风雨连廊的主(zhu)要目(mu)的是(shi)将相互独立(li)的建筑物(wu)或将建筑物(wu)与小区(qu)内广场、游园等(deng)公共空间相互连接，方便居民(min)室外休闲活动，补充适应(ying)本地气候特点的室外游憩设施和景观空间。将来无论是(shi)刮风下雨，老人小孩都可以在小区(qu)遛弯了。考(kao)虑本地气候条件，单侧封闭的也视为开敞式风雨连廊。
小区(qu)邻(lin)里共享公共空间的面积有何限制？
市规委提到，邻(lin)里共享公共空间的建筑面积按(an)照700平方米/千户(hu)计算，单处面积不超过700平方米，可结合小区(qu)入口、入户(hu)大堂或在沿街、街角(jiao)首层建设，用于快递收寄(ji)、便民(min)零(ling)售、便民(min)餐饮、会客交流等(deng)公共服(fu)务功能，提升小区(qu)生(sheng)活宜居度、便利度。未来快递无需“放(fang)门口”，居民(min)可以选择在邻(lin)里共享公共空间收寄(ji)快递。
地块如何利用城市支(zhi)路上下空间连通？
允许利用城市支(zhi)路地上、地下空间进行地块间连通，通过地上、地下连廊实现地块间交通联系(xi)。跨(kua)城市支(zhi)路相邻(lin)地块间连通原则上应(ying)为同一实施主(zhu)体，实施主(zhu)体不同的需协商一致。地块间的城市支(zhi)路应(ying)与实施地下连通的地块同步(bu)设计。规划(hua)研究阶段，应(ying)为地块间连通预留条件；供地阶段，应(ying)在“多规合一”审查后规划(hua)条件中明确可连通区(qu)域的范围（以最终钉(ding)桩成果为准）；连通部分(fen)应(ying)与相邻(lin)地块同步(bu)设计、同步(bu)建设、同步(bu)交付。
建筑高度局部弹性管控有何程序要求？
建筑高度局部弹性管控需在土地供应(ying)前纳入规划(hua)条件。建筑控高为18米、24米、36米、45米的居住(zhu)用地，允许建筑高度局部上浮一档，如45米可局部上浮至60米。
是(shi)否有住(zhu)宅建筑立(li)面设计的引(yin)导政策？
住(zhu)宅建筑外立(li)面采用砖石、金属(shu)、陶板等(deng)耐久性高品质材料(liao)的，其饰面层不计入容积率，进而鼓(gu)励开发建设企业(ye)多使用。
文/北京青年报记者 武文娟