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“杭州六小龙”崛(jue)起带飞楼市？
注：“杭州六小龙”指深度求索（DeepSeek）、宇树科技(ji)、游戏科学、云深处科技(ji)、强脑科技(ji)和群(qun)核科技(ji)。
年后杭州两场土拍中，临平北十年来首宗低(di)密地块、持续高热的(de)安琪儿地块，以及“杭州六小龙”宇树科技(ji)旁的(de)宅地等都(dou)被疯抢。
2月20日杭州节后第二次土拍，3宗宅地共揽金约31.4亿元，平均溢价率达34.8%。其中，滨江(jiang)集团经(jing)过85轮竞价、以13.81亿元竞得滨江(jiang)区西兴(xing)单元地块，距离宇树科技(ji)约500米(mi)，点(dian)对点(dian)步行约12分钟即可到达。
不(bu)过，大家房产以更高的(de)溢价率（54.04%）摘得安琪儿4.0地块，成(cheng)为今年诞生第三个“板块地王”。
中指研究院华东大区常务副总高院生告诉《每日经(jing)济(ji)新(xin)闻》记(ji)者：“地王纪录被频繁刷新(xin)，将推动新(xin)房价格体系结构性重塑，其产生的(de)比价效应有望(wang)传导(dao)至存量房市场，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场企稳(wen)回升注入强心剂。”
“释放(fang)不(bu)了那么大的(de)需(xu)求”
提到科技(ji)公司对板块楼市的(de)带动，在(zai)杭州最直(zhi)观的(de)当(dang)属(shu)未来科技(ji)城。
“‘六小龙’概念对楼市影响传得有点(dian)过了。”高院生直(zhi)言。
每经(jing)记(ji)者从(cong)公开(kai)资料获知，当(dang)年杭州未来科技(ji)板块的(de)热度成(cheng)因更为复杂。未来科技(ji)城位于杭州西郊，吸引(yin)了大量高科技(ji)企业入驻，其中包括阿里巴(ba)巴(ba)等互联网巨头。这些企业不(bu)仅创(chuang)造了大量高收入岗位，还吸引(yin)了全球科技(ji)精英涌入杭州，间接带来了购买力的(de)持续增长。
2022年6月，在(zai)杭州市区通往未来科技(ji)城必经(jing)之路上，双向八车道的(de)文一西路隧道通车，加(jia)强了城西科创(chuang)大走(zou)廊(lang)的(de)交通联系，促进(jin)未来科技(ji)城、紫金港科技(ji)城和青山湖科技(ji)城的(de)协同发(fa)展。
随着板块内工作群(qun)体对住宅的(de)需(xu)求显著提升，未来科技(ji)城周边(bian)的(de)房价开(kai)始出(chu)现上涨(zhang)，新(xin)盘也一房难求，远洋西溪公馆就曾因“6万人摇(yao)”而成(cheng)为杭州楼市的(de)“高热”标签。
“未来三兄弟”阳光城未来悦、中南(nan)樾府、东原印未来，则成(cheng)为未来科技(ji)城楼市涨(zhang)跌的(de)直(zhi)观见证。
而宇树科技(ji)目前还在(zai)“招(zhao)兵(bing)买马”。
每经(jing)记(ji)者从(cong)宇树科技(ji)官网看到，技(ji)术(shu)、销售、生产等15个岗位正在(zai)公开(kai)招(zhao)聘。
“‘六小龙’目前仍(reng)属(shu)于创(chuang)业公司，其企业规模和员工数(shu)量跟阿里无法相提并论。”高院生分析(xi)，“‘六小龙’其实没有那么多(duo)员工，对市场来说释放(fang)不(bu)了那么大的(de)购房需(xu)求，所以现在(zai)把这个影响力看得太高了”。
有助于楼市信心回升
从(cong)此次西兴(xing)单元地块溢价率43.69%来看，并没有因为宇树科技(ji)而“上天”，反而和同批次的(de)安琪儿地块溢价率54.04%相比仍(reng)有一定差距。
根据中指研究院对两宗地块的(de)分析(xi)，安琪儿4.0地块（即上城区城东新(xin)城单元地块），容积率2.4，建筑面积22809.6平方米(mi)，尽管体量不(bu)大，但(dan)能享受(shou)一线运河景(jing)观，且比起安琪儿其他三块地，离高架远，优势更明显。大家房产经(jing)过77轮竞价，以总价10.83亿元摘得，成(cheng)交楼面价47486元/平方米(mi)，是(shi)安琪儿地块里成(cheng)交楼面价最高的(de)。
而宇树科技(ji)旁的(de)滨江(jiang)区西兴(xing)单元地块，容积率2.0，建筑面积32130平方米(mi)，起始楼面价29917元/平方米(mi)，周边(bian)生活氛围成(cheng)熟，紧邻西兴(xing)地铁站，但(dan)周边(bian)界面一般且受(shou)南(nan)侧高层小区影响，采光受(shou)到一定影响。
从(cong)价格上看，高院生分析(xi)，安琪儿4.0地块预计未来新(xin)房价格在(zai)6万～6.5万元/平方米(mi)，滨江(jiang)区西兴(xing)单元地块成(cheng)交楼面价42989元/平方米(mi)，预计未来新(xin)房价格在(zai)5.5万～6万元/平方米(mi)。
不(bu)过，无论是(shi)否受(shou)到“杭州六小龙”的(de)直(zhi)接影响，年后杭州市场对全国房企的(de)吸引(yin)力明显增加(jia)，外地房企纷纷进(jin)入杭州抢地。2月14日的(de)土拍中，呼伦(lun)贝尔汇(hui)嘉房地产开(kai)发(fa)有限(xian)公司以4.31亿元竞得临平区地块，溢价率冲上65.11%。
“‘六小龙’的(de)话题对市场信心和预期肯(ken)定有正面影响，大家看好(hao)杭州企业的(de)活力，年轻人也愿意到这个城市定居，从(cong)而带动经(jing)济(ji)的(de)回升，包括对楼市的(de)信心，但(dan)要说直(zhi)接利好(hao)所在(zai)区域(yu)，其实达不(bu)到那个作用。”高院生对每经(jing)记(ji)者说。
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