区(qu)域经济的发展，本质在于(yu)产业竞(jing)争。在过去30余年，丰台科技园形(xing)成了自己独特的产业集群，以(yi)轨道交通(tong)和航空(kong)航天两大千亿级产业集群为核心、新一代(dai)信息技术、智能(neng)制造、新材料(liao)、医药健康四个百亿级产业集群为支撑(cheng)的“2+4”高精尖产业体(ti)系。

据丰台区(qu)人民政府官网显示，以(yi)中国中铁、中国通(tong)号和交控(kong)科技等为代(dai)表的轨道交通(tong)企业150余家，以(yi)元六鸿远、海丰通(tong)航等为代(dai)表的航空(kong)航天企业110余家，产业链覆盖导弹、火箭、卫星、无(wu)人机等方(fang)面。而这(zhe)其(qi)中，国央企总部企业不仅成为丰台科技园稳健发展的基石、经济增长的“顶(ding)梁柱”，也成为科技创新、产业发展的“领头羊(yang)”，展现了“国家队”的实力和担当(dang)。

作为丰台科技园的核心区(qu)域，经过多年的发展，“总部基地跑出了产业的加(jia)速度，未来仍将紧(jin)跟城市(shi)发展步伐，加(jia)快建设具有全球影响力的产业创新中心。”北京市(shi)社会科学院原副院长、中关村创新发展研究院院长赵弘说。

也正是在“总部经济”效(xiao)应的带动下，丰台科技园发展强劲、后劲十足。据丰台区(qu)人民政府官网显示，截至2024年3月份，丰台科技园现有国家级高新技术企业1124家，中关村高新技术企业2366家。国家和市(shi)级工(gong)程实验(yan)室、工(gong)程(技术)研究中心24家；国家和市(shi)级企业技术中心79家，国家和市(shi)级“小巨(ju)人”81家。拥(yong)有院士(shi)专家工(gong)作站7家，博士(shi)后科研工(gong)作站21家。近五年获得(de)市(shi)级以(yi)上(shang)科学技术进步奖、科技发明奖37个。丰台科技园聚集了丰台区(qu)近90%的高质量创新资源。

2024年，中关村丰台园创新活力持续迸发。净增国高新企业301家，培育引进注册(ce)资本5000万元以(yi)上(shang)企业173家，实现全口径税收(shou)139.7亿元。引进轨道交通(tong)、航空(kong)航天产业链企业72家，举办第二届中国商业航天发展大会，丰台卫星互联网产业园、北京低空(kong)技术创新园获高品质园区(qu)建设项目(mu)资金支持。首批推荐9家企业进入市(shi)政府引导基金储备项目(mu)库(ku)。以(yi)上(shang)数据来源于(yu)北京市(shi)丰台区(qu)人民政府网站。

如今的丰台科技园，面临新的战略发展机遇。2023年，丰台区(qu)提出，将在产城融合上(shang)实现新发展，打造以(yi)北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点的“超级TOD示范区(qu)”规划(hua)建设。

TOD（transit-oriented development）概念(nian)源起上(shang)世纪90年代(dai)，是以(yi)公共交通(tong)为导向的发展模式，通(tong)过以(yi)轨道交通(tong)站点为核心进行片(pian)区(qu)一体(ti)化开发，打造集商业、商务、居住、生态(tai)、公共服务等功能(neng)于(yu)一体(ti)的城市(shi)片(pian)区(qu)中心。

“超级TOD示范区(qu)”的提出，无(wu)疑为接下来丰台区(qu)的发展增加(jia)新动能(neng)，为丰台科技园的未来增添无(wu)限可能(neng)。不久的将来，或许(xu)我们可以(yi)看到，丰台区(qu)将以(yi)此为中心成为北京重要交通(tong)枢纽(niu)、产业高地及内城新地标。而借助“超级TOD示范区(qu)”建设，依托交通(tong)大动脉(mai)下的资源集聚，丰台科技园也将实现另一个质的飞跃。

清华同(tong)衡规划(hua)设计研究院城市(shi)发展策划(hua)研究所所长彭(peng)剑(jian)波表示，经过逾30年，丰台科技园实现了高质量的产城功能(neng)协同(tong)发展，如今又有TOD的加(jia)持，且区(qu)域内地铁线路越开越多。整体(ti)来看，丰台科技园是一个高质量的产城融合典范。

产城融合典范，丰科园由(you)“园”进阶到“城”

早在几年前，刘莉（化名）便安家在了丰台科技园。问其(qi)安家此处(chu)原因，刘莉总结：城市(shi)界面干净，配套齐全，更重要的是生活有品质。

高精尖产业带来的是高质量人才在丰台科技园的集聚。据丰台区(qu)人民政府官网显示，截至2023年11月份，丰台科技园从业人员达到15.7万，其(qi)中研发人员2.7万人，占比达到了17%。

推进产业科技创新，人才是决定性(xing)因素。而产业人才的集聚，不仅仅是推动产业的发展，还有基础设施、商业配套、教(jiao)育医疗资源、居住环境的快速提升与完善(shan)。

在交通(tong)上(shang)，目(mu)前区(qu)域内已(yi)经形(xing)成了三横、三纵、双轨道的立体(ti)交通(tong)路网。诸如四环线通(tong)达全北京，丰科路与万寿路南延线的相接也将南北打通(tong)。区(qu)域内更是双地铁加(jia)持，地铁9号线和房山线串联起南北产业高地。规划(hua)中的丽金线，南起东管头南站（房山线北起点），北至灵境胡同(tong)站，将丰台科技园、丽泽商务区(qu)和金融街串联起来。

值得(de)关注的是，中建·云(yun)境恰好(hao)坐拥(yong)双轨交汇，距离9号线郭公庄站直(zhi)线距离约(yue)300米。

中建·云(yun)境大门示意图。

在商业配套上(shang)，除(chu)了中建·云(yun)境南侧商业地块(kuai)的自建底商外，项目(mu)周边生活圈(quan)有丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥特莱(lai)斯等大型商业设施。在生态(tai)配套方(fang)面，项目(mu)周边步行可达的有世界公园、白盆(pen)窑公园等。

医疗配套方(fang)面，距离项目(mu)直(zhi)线距离约(yue)2公里左右有大型三甲(jia)医院天坛(tan)医院，附近还有北京口腔医院，在教(jiao)育配套方(fang)面，中建·云(yun)境北侧的北京第五实验(yan)学校(xiao)（丰科校(xiao)区(qu)），目(mu)前已(yi)经招生开学。据了解(jie)，该校(xiao)是北京市(shi)统筹建设的“高起点、高品质、国际化、可持续”的特色优质学校(xiao)，是一所集小学、初中、高中一体(ti)化的全日制公立学校(xiao)。学校(xiao)由(you)北京十二中联合总校(xiao)承办，教(jiao)师队伍来自十二中联合总校(xiao)以(yi)及丰台区(qu)重点学校(xiao)的骨干教(jiao)师。附近还有北京八中、二十一世纪实验(yan)幼儿园。此外，项目(mu)东侧规划(hua)约(yue)2万平方(fang)米教(jiao)育用地，以(yi)及自身将配建约(yue)4000平方(fang)米幼儿园。

在居住氛围上(shang)，在中建·云(yun)境西侧，已(yi)经形(xing)成了中高端的居住氛围，周边有中海九(jiu)号公馆、加(jia)来庄园、北京国际花园等别墅项目(mu)，项目(mu)东边不远处(chu)则有高端住宅小区(qu)首开华润城。

彭(peng)剑(jian)波表示，三十年磨一剑(jian)，目(mu)前的丰台科技园已(yi)经实现产城融合，已(yi)经是科技城了，实现了由(you)“园”到“城”的迭(die)变和跃升。

不负稀缺“全优生”资源，中建东孚打造TOP级产品

值得(de)关注的是，在中建·云(yun)境之前，丰科板块(kuai)曾断供三年，直(zhi)至2023年三季度中建东孚等两大央企拿地。

2023年10月31日，丰台区(qu)地铁九(jiu)号线郭公庄车辆段项目(mu)（三期）1518-621、629、627地块(kuai)现场竞(jing)拍，吸引了中建东孚、中海、华润置地、金茂(mao)、大悦城、首开6家房企报名，但(dan)最终由(you)中建东孚以(yi)75.9亿元摇号竞(jing)得(de)。

在这(zhe)片(pian)拥(yong)有稀缺“全优生”资源的版图上(shang)，中建东孚拿出了TOP级产品——中建·云(yun)境，为聚焦高端改善(shan)的云(yun)端系，展现出硬(ying)核产品力。

在细(xi)说中建·云(yun)境的产品之前，先说说中建东孚背后的中国建筑集团，是名声斐然、实力强劲的央企，是世界性(xing)地标建筑、超级工(gong)程的缔造者，更是工(gong)程品质的代(dai)言人。

据中国建筑官网介绍，在我国，中国建筑投(tou)资建设了90%以(yi)上(shang)300米以(yi)上(shang)摩(mo)天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市(shi)综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就(jiu)有一人使用中国建筑建造的房子。

中建东孚作为中国建筑旗下的地产平台之一，势必在建筑打造上(shang)会承袭央企的品质基因。据了解(jie)，在丰科板块(kuai)，中建东孚拿出的是TOP级作品云(yun)端系产品。

中建·云(yun)境聚焦高端改善(shan)人群的置业需求，以(yi)城市(shi)生长为设计灵感，极(ji)简线条勾勒，结合现代(dai)材料(liao)与技法，以(yi)“米白色金属竖向线条+四玻三腔窗(chuang)户配置+香槟色铝板线条”的组合形(xing)式，打造奢雅(ya)气韵的美学建筑，让建筑整体(ti)视觉上(shang)高级、典雅(ya)。

而在园林设计上(shang)，中建·云(yun)境更是别出心裁(cai)，约(yue)7米高玻璃叠瀑流(liu)水，叠加(jia)云(yun)梯环绕(rao)，这(zhe)种设计带来独特的视觉效(xiao)果和体(ti)验(yan)，使得(de)整个景(jing)观更加(jia)生动和有趣。

中建·云(yun)境园林示意图。

值得(de)关注的是，中建·云(yun)境打造建筑面积约(yue)2600平方(fang)米的会所，其(qi)中包括约(yue)600平方(fang)米下沉式庭院，健身房、恒温(wen)泳池、茶吧等设施一应俱全，为京城精英人士(shi)提供了一个集品质、奢华、艺术与优雅(ya)于(yu)一体(ti)的理想生活空(kong)间。

中建·云(yun)境的会所极(ji)具品质感，大堂(tang)地面铺设着静谧雅(ya)致的棕色石材，天花则采用了优雅(ya)的弧形(xing)叠层设计，洽谈区(qu)以(yi)约(yue)17米发光云(yun)石墙背景(jing)墙造型为亮点，健身房空(kong)间采用温(wen)暖的运动地板与烟雨江南大理石柱面相结合，泳池底部再现了梵高的经典画作《星月夜》，卫生间采用宝格丽酒店大面积使用的宝格丽奢石，每一处(chu)细(xi)节都透露出对品质、奢华与艺术的极(ji)致追求。

中建·云(yun)境会所示意图。

中建·云(yun)境会所不仅是一次建筑设计的创新，更是对生活方(fang)式的深刻变革，重新定义(yi)了高阶生活的理想状态(tai)。

在产品上(shang)，经过20余次方(fang)案(an)迭(die)代(dai)后，中建·云(yun)境设计出了云(yun)幕平层产品，打造舒(shu)适型三居、改善(shan)型四居、奢享型四居三类产品，户型面积110-192平方(fang)米，使用率高达约(yue)80%-90%。

大尺度宽厅、定制收(shou)纳等设计，打造现代(dai)人居新标杆(gan)

以(yi)建筑面积约(yue)109平方(fang)米的三居室为例(li)，整体(ti)采用LDKB一体(ti)化布局，多功能(neng)融合、达到空(kong)间高效(xiao)利用；约(yue)5.35米的宽厅尺度，配以(yi)270°L形(xing)转(zhuan)角设计，实现超广角的景(jing)观视野，满足社交、生活、娱乐等多场景(jing)切换。

建筑面积约(yue)122平方(fang)米的四居户型，是经典“四叶草”格局，功能(neng)性(xing)与舒(shu)适性(xing)兼具，构建多场景(jing)生活聚场，建筑面积约(yue)150平方(fang)米的PLUS四居，同(tong)样采用“四叶草”布局，不过约(yue)5m的大尺度宽厅，为居者提供了更充足的采光、更广阔(kuo)的视野和更明亮的居住空(kong)间。

建筑面积约(yue)170平方(fang)米的云(yun)幕四居，双套房设计，满足多代(dai)同(tong)堂(tang)居住所需；约(yue)5.8m的宽厅，不仅拓宽了视觉边界，更将室外无(wu)垠景(jing)致引入室内，营造无(wu)与伦(lun)比的视觉盛宴(yan)。而中西双厨，岛台餐桌一体(ti)，既满足了对美食的极(ji)致追求，又彰显了现代(dai)生活的优雅(ya)格调。

建筑面积约(yue)192平方(fang)米的户型，位于(yu)社区(qu)中间位置，三面环景(jing)；南向四面宽设计，让自然光与风景(jing)无(wu)界交融；建筑面积约(yue)60平方(fang)米的餐客一体(ti)空(kong)间，更是将空(kong)间的艺术发挥得(de)淋漓尽致，无(wu)论(lun)是家庭聚餐还是宾客宴(yan)请，都能(neng)在此找到最合适的场景(jing)。

值得(de)关注的是中建·云(yun)境的臻装设计，现场样板间展示来看，从“美学、精工(gong)、智慧、科技收(shou)纳、空(kong)间”等多个维度设计。以(yi)建筑面积约(yue)122㎡的样板间为例(li)，整体(ti)为意式现代(dai)风格，简约(yue)而不失奢华。

从配置上(shang)，四玻三腔的窗(chuang)户配置，降低噪音、阻(zu)挡紫(zi)外线、能(neng)耗更低；铸铝复合定制门，防火防盗隔音保温(wen)；定制室内门，T型门设计门锁，防尘挡条减少(shao)噪音；星耀灰石材的客厅地面，给人以(yi)温(wen)暖、优雅(ya)和庄重的感觉，同(tong)时又不失雅(ya)致；电视背景(jing)墙为烟波瀚海纹理岩板，极(ji)具自然美感。

同(tong)时，全屋智能(neng)系统，一键操控(kong)；全屋中央空(kong)调，根据人体(ti)温(wen)度实时调节；新风系统，24小时不间断地将室外新鲜(xian)空(kong)气经过过滤后引入室内，确保室内氧气充足，满足人体(ti)健康需求。

更关键的是，建筑面积约(yue)122平方(fang)米户型对收(shou)纳功能(neng)进行升级，定制玄关柜、餐边柜、主卧衣柜、厨房橱柜、卫浴柜、家政柜等等，不仅可以(yi)提升居住空(kong)间的实用性(xing)和舒(shu)适度，还为业主提供更加(jia)便捷、高效(xiao)、美观的居住环境。

而也正是中建东孚的用心打造产品，再配以(yi)区(qu)域产业、交通(tong)、配套等优势资源，让中建·云(yun)境一开盘便实现热销。

免责声明：本文对周边环境、政府规划(hua)、商业配套、教(jiao)育配套、投(tou)资前景(jing)的介绍仅为提供相关信息，对此不作出任何承诺，买卖双方(fang)的权利义(yi)务以(yi)双方(fang)签订的《商品房买卖合同(tong)》及其(qi)补充协议(yi)、附件等书(shu)面文件为准。

文/段文平

校(xiao)对 卢茜