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继2月10日公(gong)告(gao)获第(di)一大股东(dong)深铁集团借款28亿元用于偿债后，2月21日晚，万科再度公(gong)告(gao)获深铁集团42亿元借款用于偿债。在深铁集团向(xiang)万科连续(xu)提供合计70亿元低(di)息借款的同时，万科正面(mian)临年内首个偿债高峰，2025年一季(ji)度，万科有98.9亿元的境内公(gong)开债需要兑付。南都湾财社记者获悉，目前万科已完成其(qi)中60亿元债券兑付，并已披露将如期兑付4天后到期的20亿元债券。
2月21日晚，万科再度公(gong)告(gao)获深铁集团42亿元借款用于偿债。
万科再获深铁42亿低(di)息借款
万科再获深铁42亿低(di)息借款
万科发布的《关于深铁集团向(xiang)公(gong)司提供42亿元借款暨关联交易的公(gong)告(gao)》显示，万科第(di)一大股东(dong)深铁集团拟向(xiang)公(gong)司提供借款，借款金额为42亿元，用于偿还公(gong)司在公(gong)开市场发行(xing)的债券的本金与利息，借款利率定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行(xing)间同业拆借中心公(gong)布的1年期贷款市场报(bao)价利率（LPR），浮动点数(shu)为减76个基点，目前为2.34%。
增信安排(pai)则为初始由万科全资子公(gong)司上海万科投资管理有限公(gong)司、深圳市万科发展有限公(gong)司、万科公(gong)寓管理有限公(gong)司提供保(bao)证担保(bao)，在未来三(san)个月内，万科需在取得股东(dong)大会审议(yi)通过后，提供不超过价值60亿元的资产进行(xing)抵押或质押。
万科方面(mian)表示，股东(dong)借款有利于满足公(gong)司资金需求，相关借款利率低(di)于公(gong)司从金融(rong)机构的融(rong)资利率，借款质押率高于市场惯例水平，充分体现了大股东(dong)对公(gong)司的支持。
这是年内深铁集团为万科提供的第(di)二(er)笔借款。此前2月10日晚，万科亦曾(ceng)公(gong)告(gao)深铁集团将向(xiang)其(qi)借款28亿元，用于偿还公(gong)司在公(gong)开市场发行(xing)的债券的本金与利息，该笔贷款利率同样为2.34%。
一季(ji)度98.9亿元境内债需兑付
已如期兑付其(qi)中60亿元
一季(ji)度98.9亿元境内债需兑付
已如期兑付其(qi)中60亿元
在深铁集团向(xiang)万科连续(xu)提供合计70亿元低(di)息借款时，万科正面(mian)临年内首个偿债高峰。DM查债通显示，2025年一季(ji)度，万科有98.9亿元的境内公(gong)开债需要兑付，而全年到期或行(xing)权的境内公(gong)开债规模(mo)则达到326.4亿元。
万科的兑付工作正有序推进。南都湾财社记者获悉，“22 万科 MTN001”于1月27日到期，“22万科MTN002”于2月16日到期，两笔债券本金合计60亿元，万科均已如期完成本金及利息的全额兑付。2月18日，万科在中国银行(xing)间市场交易商协会网站披露，将如期兑付将于2月25日到期的“22万科MTN003”中期票据，该债券余额20亿元。
除此之外(wai)，一季(ji)度万科还将有“22万科01”“20万科02”两只债券即将于3月4日和3月16日到期，两只债券余额分别为8.9亿元和10亿元。万科也(ye)于1月发布了关于行(xing)使“20万科02”公(gong)司债券赎回选择权的公(gong)告(gao)，将对该债券进行(xing)100%全额赎回。
2017年，深铁集团在“宝(bao)万之争”后入主万科成为其(qi)第(di)一大股东(dong)，但(dan)此后较少(shao)参与万科管理运(yun)营，即便房地产行(xing)业进入震荡下行(xing)周期以来，深铁集团在2023年和2024年多次表态力挺万科，也(ye)未插手具体业务。
据南都湾财社此前报(bao)道，1月27日盘后，万科连发多条公(gong)告(gao)，预期2024年业绩巨亏约450亿元，同时宣布来自大股东(dong)深铁集团的“一把手”辛(xin)杰接(jie)任郁亮出(chu)任万科董事会主席(xi)，此外(wai)还有多名深铁背景高管将进入万科管理层。
国家高端智库CDI资深研究员宋丁此前在接(jie)受南都湾财社采访时表示，亏损与负债相比之下，万科的负债问题更为严峻，且已到了大股东(dong)必须出(chu)手拯救的绝对时间点。在房地产债务大困(kun)局时期，深铁很难像以往那(na)样公(gong)开力挺万科，因此必须换一种策略，以实现大股东(dong)对万科困(kun)局的有效治理。
根(gen)据公(gong)开信息显示，2024年以来，深铁集团已先后认(ren)购了中金印力公(gong)募基金29.75%的份(fen)额、受让万科深圳湾超级总(zong)部基地地块等，受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权，截至目前，已合计向(xiang)万科提供70亿元股东(dong)借款用于归还公(gong)开市场债券。深铁集团此前也(ye)曾(ceng)表示，将继续(xu)发挥自身优势，支持新组建的经(jing)营管理团队统筹资源要素，动员各方力量，促进万科持续(xu)健康稳定发展。
采写：南都湾财社记者 赵元