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中新(xin)社华盛顿2月21日电 (记者 沙晗汀)美国全(quan)国房地产经纪(ji)商协会(National Association of Realtors)当(dang)地时间21日公布数据显示，今年1月美国成屋销售(shou)量按年率计算为408万套，环比下降4.9%，同比增长2%，低于市场预期。
数据显示，1月成屋价格中值为39.69万美元，同比增长4.8%，房价已连(lian)续19个月上(shang)涨。库存方(fang)面(mian)，1月底待售(shou)房屋共118万套，环比增长3.5%，同比增长16.8%。按照当(dang)前(qian)销售(shou)速度，需要3.5个月售(shou)出市场上(shang)的所有房屋。在供需平(ping)衡的市场，通常需要5个月至6个月来(lai)售(shou)出市场上(shang)所有房屋。
美媒认为，自2022年以来(lai)，受(shou)房贷利率增长影响，美国房地产市场一直低迷。2024年成屋销售(shou)量为406万套，是(shi)自1995年以来(lai)的最低值。
美国全(quan)国房地产经纪(ji)商协会首席经济学家(jia)劳伦(lun)斯·尤恩认为，尽管美联储多次降息，但房贷利率居(ju)高不下，加之房价攀升，导致众多潜在购房者“无力”购房。
据美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)20日数据显示，美国30年期固定抵押贷款平(ping)均利率为6.85%。一周前(qian)30年期固定抵押贷款平(ping)均利率为6.87%，一年前(qian)该数据为6.9%。
经济学家(jia)普遍预计，30年期固定抵押贷款平(ping)均利率2025年仍会维持在6%以上(shang)。
来(lai)源：中国新(xin)闻(wen)网