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租金最低可达市场价六折。
2025年以来，深圳、成都、郑州、昆(kun)明、荆州等多个(ge)城市陆续发布保障性租赁(lin)住房(fang)配租公告(gao)。
这(zhe)种为特(te)定群体提供住房(fang)保障的房(fang)源，一般租赁(lin)价格远低于市场价。以深圳为例，近期深圳市南山区住建局公示了10404套房(fang)源，其中(zhong)，保租房(fang)（政府组织配租类）一般为市场租金的六折，可以同时排队公租房(fang)，而社会房(fang)源类保租房(fang)租金为市场价的九折。
在今年2月18日召(zhao)开的推进配售型保障性住房(fang)轮(lun)候库建设工作现场会上，住建部(bu)相关负责人提到，今年将部(bu)署加快推进轮(lun)候库建设，加大配售型保障性住房(fang)建设和(he)供给。
据住建部(bu)数据，截至2024年末，全国已累(lei)计筹集172万套（间）配售型保障性住房(fang)、保障性租赁(lin)住房(fang)和(he)公租房(fang)。
“保障性租赁(lin)住房(fang)近期集中(zhong)入市有两(liang)个(ge)重(zhong)要背景，一是各地为完(wan)成‘十四五(wu)’规划(hua)的重(zhong)要任务，此前‘十四五(wu)’规划(hua)全国将供应870万套保障性租赁(lin)住房(fang)；二(er)是加快推进保障性租赁(lin)住房(fang)建设，也是推进房(fang)地产新模式的重(zhong)要一环。这(zhe)类房(fang)源加速推进的内在逻辑在于，用保障房(fang)留住人口和(he)人才，降低住房(fang)消(xiao)费门槛，让一部(bu)分人能实现先租后(hou)买(mai)。”2月24日上午，广(guang)东省城规院住房(fang)政策(ce)研究中(zhong)心首席研究员李(li)宇嘉在接受(shou)《每日经济新闻》记(ji)者微信(xin)采访时表示。
加速入市
2025年以来，多个(ge)城市加快推出(chu)保障性租赁(lin)住房(fang)。
2月21日，成都市成华区发布有巢公寓・成都昭觉(jue)寺保障性租赁(lin)住房(fang)项目（二(er)批(pi)次）选房(fang)公告(gao)，2月22日～24日进行选房(fang)工作。
2月16日，深圳市南山区住建局官(guan)宣(xuan)18个(ge)保租房(fang)项目、共10404套房(fang)源入市，涵盖粤(yue)海、西丽、桃源等热门片区，租金最低仅为市场价六折。
郑州也同样动作频繁。2月20日，郑州市住房(fang)保障和(he)房(fang)地产管理局披露2025年第一批(pi)人才公寓配租方案，2月22日8:00已对1416套房(fang)源上线“郑州市保障性租赁(lin)住房(fang)（人才公寓）系统”进行配租。
2月12日，昆(kun)明市公有房(fang)屋管理中(zhong)心发布2025年第一批(pi)保障性租赁(lin)住房(fang)分配有关事项的通知，分配工作于2月14日开展。
到2月21日，昆(kun)明又(you)传来消(xiao)息，2025年第二(er)批(pi)保障性租赁(lin)住房(fang)分配工作将于2月25日开启，涉及云能・聚力欣居保障性租赁(lin)住房(fang)项目，申请人可于2月25日10:00开始在昆(kun)明安居网或昆(kun)明安居网微信(xin)公众号预选房(fang)源，2月28日10:00正式选房(fang)。
每经记(ji)者注意到，在申请条件上，各地多向新市民、青年人等群体倾斜。
其中(zhong)，深圳要求申请人在当地无(wu)自有住房(fang)；成都要求申请人在当地稳定就业，且收(shou)入符合一定标准；郑州则(ze)对申请人的户籍、收(shou)入和(he)住房(fang)情况都有相应规定；昆(kun)明重(zhong)点关注新就业无(wu)房(fang)职工和(he)在当地稳定就业的外来务工人员；荆州主要针对城镇(zhen)中(zhong)等偏下(xia)收(shou)入住房(fang)困难(nan)家庭、新就业无(wu)房(fang)职工和(he)在城镇(zhen)稳定就业的外来务工人员。
房(fang)源分配方式上，深圳采用轮(lun)候、抽签等方式，成都通过公开摇号等方式，郑州通过公开登记(ji)、摇号、选房(fang)等程序(xu)进行分配，昆(kun)明采取公开摇号、顺序(xu)选房(fang)等方式。
“各地推出(chu)的保障性租赁(lin)住房(fang)，主要是为了解(jie)决当地的住房(fang)需求。预计未来各地通过保障房(fang)轮(lun)候库的方式，将可以较为精准地获(huo)悉一个(ge)城市潜在的需求量，从而对需求、供给和(he)分配等全链条多维(wei)度进行分析。”上海易居房(fang)地产研究院副院长严跃(yue)进说。
月租421元
市场比较关注的是价格。
其中(zhong)，深圳的保障性租赁(lin)住房(fang)租金优惠力度较大，政府组织配租类最低至市场租金六折，社会主体出(chu)租类房(fang)源通常为市场价九折。
以深圳今年入市的保障性租赁(lin)住房(fang)安居高新花园为例，该项目位于南山区粤(yue)海街道，临(lin)近深圳湾科技生(sheng)态园，月租金为57元/平方米，按这(zhe)个(ge)价格算，其64平方米的两(liang)房(fang)户型，月租金约3648元，加上物业管理费268元，总计约3916元。
深圳湾科技生(sheng)态园附近两(liang)居室月租金情况 来源：深圳链家
而链家网数据显示，在深圳科技生(sheng)态园附近，60～70平方米的两(liang)房(fang)户型，月租金普遍在7000元～9000元。
成都按评估价确定租金，在一些区域，保障性租赁(lin)住房(fang)租金能比市场租金低20%～30%；郑州综合多因素确定租金，租金明显低于市场水平；昆(kun)明一般会比同地段(duan)、同品质市场租赁(lin)住房(fang)租金低30%甚至更多。
比如，今年昆(kun)明刚入市的保障性租赁(lin)住房(fang)项目严家山沣润雅庭，月租金仅为12.07元/平方米，面积在34.88～60.2平方米，换算下(xia)来，其中(zhong)一居室最低的月租金仅421元。
“当前，保障性租赁(lin)住房(fang)的大规模供应直接增(zeng)加了房(fang)源的供给，为租客提供了更多租住选择机会及议价空间，有望(wang)推动所在房(fang)源区域住宅租金的下(xia)调。”2月24日下(xia)午，中(zhong)指研究院指数事业部(bu)总经理曹晶晶在接受(shou)每经记(ji)者采访时表示。
李(li)宇嘉则(ze)指出(chu)，预计未来保障性租赁(lin)住房(fang)的供应还(hai)将继续增(zeng)大，且覆盖范围也会逐步扩大。
“但保障性租赁(lin)住房(fang)持(chi)续入市，以后(hou)主体可能不单纯是政府机构了，让国企、地方城投市场化运作，将是一个(ge)大的趋势。”李(li)宇嘉分析称。
记(ji)者|陈荣浩编辑|陈柯名 陈梦妤 杜恒峰(feng)
校对|王月龙
封面图来源：视觉(jue)中(zhong)国
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