在新一轮的房地产回(hui)稳(wen)周期下，购房者、房地产企业等应该如何踏准入市节点？本报采访七位行业知名专家，希(xi)望从他们的视角中发掘更多有利于房地产市场各方的真知灼见，进一步提振房地产市场发展(zhan)信心。

冯佩云（合(he)富辉(hui)煌广州公司市场首席分析师）：

2025年楼(lou)市仍将以“稳(wen)”字(zi)当头

尽管2024年第四季度(du)，广州一手住宅市场呈现(xian)“筑底(di)回(hui)稳(wen)”迹象，然(ran)而2025年中国(guo)经济仍面临诸多的挑(tiao)战，同时还将面对房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱、房企亏损扩大等问题。预计2025年政策仍以“维稳(wen)”为主，房地产市场要实(shi)现(xian)“止跌回(hui)稳(wen)”，不单是成(cheng)交量，也包括价格；预计核心区域优(you)质物业更容易实(shi)现(xian)“量价企稳(wen)”。

土地市场方面，预计2025年房企资金紧张的局面可能会进一步加剧，从而制约(yue)房企的拿地热情；同时保障性住房供应的增加，房企拿地将更为审慎；预计2025年广州土拍市场分化持续，核心区住宅用地更受追(zhui)捧。（文/范(fan)晗越）

黄韬（广州中原地产项(xiang)目部总经理）：

广州楼(lou)市“价值回(hui)归”，2025年将是置业的好时机

2025年的广州楼(lou)市，正(zheng)从“政策刺激”转向(xiang)“价值回(hui)归”，毋庸置疑将是一个置业的好时机，购房者应密(mi)切关注市场动(dong)态，根据自身需求和经济实(shi)力(li)，适时做出明智(zhi)的购房决策。广州房价已回(hui)到(dao)8年前水平，政策底(di)、市场底(di)、价格底(di)“三底(di)叠加”，刚需买家不必等待“最低点”，合(he)适即可出手。

当前广州楼(lou)市存在诸多积(ji)极信号。一方面，购房咨询量和看房量大幅增加，表明市场信心在逐步恢复。另一方面，虽然(ran)整(zheng)体市场价格保持稳(wen)定，但已经出现(xian)分化，中心区的优(you)质楼(lou)盘价格呈现(xian)回(hui)升态势，这反映出市场对高品质房产的需求依(yi)然(ran)强劲。

2025年，政策效应将继续发挥作用，并且还有进一步优(you)化调整(zheng)的空间，无论是刚需购房还是改善型(xing)需求，在2025年都能在市场上(shang)找(zhao)到(dao)合(he)适的选(xuan)择。

（文/黄士）

彭澎（广东省(sheng)体制改革(ge)研究(jiu)会执行会长）：

新增购买力(li)成(cheng)为2025年广州楼(lou)市的关键变量

2024年被(bei)称(cheng)为广州楼(lou)市“政策松绑年”，政策转向(xiang)直接释放了积(ji)压的购房需求，2024年四季度(du)，非户籍购房占比(bi)从28%跃(yue)升至41%，“新广州人”成(cheng)为重(zhong)要购买群体。在2025年，政策效应将持续释放，新增购买力(li)成(cheng)为广州楼(lou)市的关键变量。

此外，政策边际效应逐渐显现(xian)。当前成(cheng)交量回(hui)升更多依(yi)赖经济复苏带来的新增购买力(li)。若(ruo)2025年经济持续复苏，居民收入预期改善，楼(lou)市或迎来更稳(wen)固的“市场底(di)”。

尽管市场整(zheng)体回(hui)暖，但2025年广州楼(lou)市的区域分化或贯穿全年。其(qi)中，供应过(guo)剩与需求收缩的矛盾在外围区域尤为突出，二手房挂(gua)牌量居高不下，非核心区房源流动(dong)性持续走低，短期内难改“以价换量”态势。

（文/黄士）

肖文晓（克而瑞广佛区域首席分析师）：

开局表现(xian)超预期，楼(lou)市“小阳春”行情可期

广州住建局数据显示，2025年1月（统计周期为上(shang)月26日(ri)至当月25日(ri)）广州一手住宅网签面积(ji)82.35万平方米，同比(bi)增长69%；按照(zhao)克而瑞发布(bu)的自然(ran)月数据来看，1月广州一手住宅网签面积(ji)同样达到(dao)了48.64万平方米，同比(bi)增长21%，对比(bi)去年春节月（2月）更是大幅增长了93%。由此可见，尽管统计口径不同，但是数据结论是基(ji)本一致的：广州楼(lou)市在2025年首月实(shi)现(xian)了“开门红”。

元宵节前后，广州房企和楼(lou)盘已经纷纷行动(dong)起来，积(ji)极进行营销造势，而来自天河、海珠、荔湾的数个焦点新盘都会在2月份开放入市，冲刺小阳春。南粤春来早，奋楫正(zheng)当时。乘着政策发力(li)和市场回(hui)稳(wen)的春风，广州更应积(ji)极有为，从供需两侧持续用力(li)，为接下来的房地产“小阳春”营造良好的市场氛围。

（文/范(fan)晗越）

徐建平（广州中地行投资咨询有限公司董事长）：

市中心优(you)质项(xiang)目入市对广州楼(lou)价有引领作用

2025年，将是广州市中心优(you)质项(xiang)目集中入市的年份，包括天河区南方面粉厂、绢麻厂地块，海珠区琶洲地块，越秀区广州大道(dao)中地块等都将转化成(cheng)高端项(xiang)目入市，是市场改善客户置换的好机会，它们也会对整(zheng)个市场的价格起到(dao)引领作用。

2025年，广州一二手楼(lou)市可能会出现(xian)更进一步的分化现(xian)象。一手住宅凭(ping)着销量及新产品使用率的优(you)势，成(cheng)交还有一定的上(shang)升空间。二手住宅，特别是“老破小”产品房价上(shang)涨空间已不大，为了加快出货还可能会出现(xian)局部降价情况，二手房的置换潮，将会促使二手房交投活跃(yue)。

2025年，大湾区之间的互(hu)联互(hu)通将会进一步突破，加上(shang)限购政策解除、入户放松等政策，将持续吸引人才和资本流入，广州作为粤港澳大湾区的核心城市，具有多重(zhong)优(you)势，“我对广州的楼(lou)市发展(zhan)还是很有信心的”。 （文/陈玉霞）

姚育宾（华南城市研究(jiu)会常务副会长）：

2025年广州楼(lou)价将回(hui)正(zheng)轨，降价呈现(xian)“虎头蛇尾”

广州楼(lou)市去年四季度(du)的成(cheng)交面积(ji)节节攀升，已经呈现(xian)止跌回(hui)稳(wen)迹象，进入2025年1月，不仅没有受到(dao)春节假期影响，而且还呈现(xian)出逆势热销现(xian)象。由此可见，楼(lou)市经过(guo)深度(du)调整(zheng)后，重(zhong)新回(hui)到(dao)正(zheng)轨，预计2025年全年广州楼(lou)市成(cheng)交量有望持续走高。

广州楼(lou)市房价还会持续处于市场博弈状态，但随着去库存的加速推进，市场供需关系逐步平衡，从而带动(dong)房价重(zhong)回(hui)正(zheng)轨，楼(lou)市降价将上(shang)演“虎头蛇尾”行情，预计将在2025年年底(di)（即蛇年尾期）结束降价，实(shi)现(xian)楼(lou)价筑底(di)回(hui)升。整(zheng)体看，2025年广州楼(lou)市将呈现(xian)先量后价、以量带价的稳(wen)健发展(zhan)态势，主要通过(guo)增加交易量来带动(dong)价格回(hui)升。

在新的一年，房企应该抓住广州取消限购、加力(li)推出优(you)质地块以及大力(li)推动(dong)城中村改造和危旧房改造等重(zhong)要契机，加速去库存，重(zhong)点布(bu)局城市更新项(xiang)目，获取优(you)质土地资源。（文/陈玉霞）

张波（58安(an)居客研究(jiu)院院长）：

改善性需求占比(bi)上(shang)升趋势显著

2024年，我国(guo)房地产行业在政策引导下经历了从优(you)化调整(zheng)到(dao)全面托举的转变，未来，随着政策的不断完善和落实(shi)，房地产行业有望实(shi)现(xian)更加健康、稳(wen)定的发展(zhan)。

过(guo)去一年，新房市场改善性需求维持上(shang)升态势，保持着良好的韧性，2025年改善性需求占比(bi)的提升依(yi)然(ran)是一个相对明确(que)的趋势。由于2024年全国(guo)土拍量比(bi)2023年减少了将近两成(cheng)，同时目前市场上(shang)大量库存集中在去化难度(du)大的三四线城市或一二线城市的外围区域，预测2025年商品房销售比(bi)2024年将下探10%-15%。

对购房者而言，2025年是一个比(bi)较合(he)适的入市时机，因为政策的调整(zheng)和首付、利率的下降等利好显而易见，并且2025年房地产政策调整(zheng)空间已有限，预计未来3-5年，一二线核心城市的房价仍处于底(di)部，而中小城市的房价可能上(shang)涨。（文/徐炜伦）