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中国网财经2月(yue)20日讯(记者 李春晖)国家统(tong)计局昨日(19日)公布(bu)1月(yue)份70个大中城市房价数据。2025年(nian)首月(yue)，虽然受到了春节假期影响，但房价整体表现依然不俗，一二线城市新房价格环比持续上涨，房企信心逐步恢复。分析人士认为，未来随着利好政策的持续发力叠加市场自(zi)我调节，成交(jiao)量(liang)积极(ji)复苏引导(dao)价格回稳向好，楼市有望在3月(yue)出现“小阳春”。
新房价格持续上涨，房企信心改善
国家统(tong)计局数据显(xian)示，1月(yue)份，一线城市新房价格环比上涨0.1%。虽然受春节假期影响涨幅较上月(yue)有所(suo)放缓，但仍(reng)保持上涨态(tai)势。
一线城市新房价格在2024年(nian)11月(yue)由(you)环比下降转为持平，12月(yue)由(you)持平转为上涨，并在2025年(nian)1月(yue)实现“两连涨”。
与此同时(shi)，1月(yue)份二线城市新房价格环比由(you)上月(yue)持平转为上涨0.1%，为2023年(nian)6月(yue)以来首次上涨。
1月(yue)份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有24个，比上月(yue)增加1个。
“淡季不淡。”58安居客研究院院长张波表示，往年(nian)进入到春节前都是市场的淡季，热度下滑(hua)明显(xian)，但今年(nian)市场热度依然保持一定高(gao)位。
其中，改善类新房的房价上涨动力更强。据安居客重点监测的全(quan)国重点66城数据，120-150平方米、150-200平方米、 200平方米以上四室及以上户型的热度占比维持向上的趋势，包括上海、天津、南京、杭州等多个城市144平方米以上新房价格上涨幅度都较为明显(xian)。“改善型需求维持上升态(tai)势，保持着良好的韧性，并将在今年(nian)持续。”张波称(cheng)。
麟(lin)评居住大数据研究院高(gao)级分析师关荣雪表示，自(zi)“9.26”政治局会议(yi)定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，市场预期有所(suo)改善，新房价格趋势持续向好修(xiu)复，价格上涨城市个数逐步增多。
“同时(shi)房企信心也在逐步改善，优质项目的供应也使得(de)新房价格具(ju)有上涨动力。”她表示，“预计接下来，在政策支持以及成交(jiao)端的积极(ji)复苏的引导(dao)下，价格或将延续稳步修(xiu)复态(tai)势。”
楼市走势分化(hua)，一二线城市将率(lu)先迈(mai)入“止跌回稳”
虽然总体上看房价环比走势连续好转，但各线城市并不是“齐头并进”，而是分化(hua)明显(xian)。
在一二线城市新房上涨的时(shi)候，1月(yue)份三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月(yue)相同。
“市场分化(hua)持续。”中原地产首席分析师张大伟表示，过去四个月(yue)以来一线和部分二线城市因(yin)需求旺盛(sheng)，房价相对坚挺，一线城市已经连续好转多月(yue)；而多数三四线城市则因(yin)库(ku)存压力大，房价继续调整中。
1月(yue)份，南京、成都新房环比涨幅继续领跑，环比均上涨0.7%，涨幅均较上月(yue)增加0.1个百分点；武汉(han)、重庆、天津等多个核心城市新房价格环比也均实现正(zheng)增长；一线城市中，上海新房价格自(zi)2022年(nian)6月(yue)份以来环比持续正(zheng)增长，环比已连续上涨32个月(yue)，豪宅“火热”支撑起了房价的强劲走势……而环比呈现下行趋势的多为三线城市，其中，北海、丹东、呼和浩(hao)特位居环比跌幅位列前三，环比均下跌0.6%。
张波认为，分化(hua)格局下，核心城市优质板块的韧性将成为2025年(nian)市场主要支撑点，一二线热点城市楼市已完成筑底过程，处于回升阶段，稳步迈(mai)入“止跌回稳”。
“总体来看，2025年(nian)市场逐步回暖，热点城市有望出现小阳春。需要注意(yi)不同城市的分化(hua)，但市场总体止跌回稳的方向不变。”他表示。
张大伟表示，最近几个月(yue)房地产止跌回稳措(cuo)施不断(duan)，当前市场已现回稳迹象。展望后市，楼市热度将延续，但有关部门仍(reng)然需要出台更多有力度的支持政策，市场在3月(yue)有望出现“小阳春”。