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“好房(fang)子”如(ru)何提升居民(min)的生活品质？各地推进“好房(fang)子”建设(she)有哪些新(xin)的探索实践？近期(qi)，记者赴江(jiang)苏(su)、上海(hai)、北京(jing)、山东、云南等地采访(fang)调研(yan)，感(gan)受“好房(fang)子”促进更高水平“住有所居”的广阔潜力。
抓样板立(li)标准，“好房(fang)子”建设(she)激发(fa)市(shi)场新(xin)活力
在江(jiang)苏(su)无锡(xi)，张(zhang)先生最近购买了市(shi)中心(xin)的一套新(xin)房(fang)。环形露台视野开(kai)阔，地暖、新(xin)风、中央(yang)空调一应俱全，全屋智能系统，独立(li)入户，两个活动中心(xin)满足全家老少的娱乐健身需求……
“人到中年(nian)，我和爱人想着买一套让(rang)自己住得舒心(xin)的好房(fang)子。”张(zhang)先生说(shuo)，“去(qu)年(nian)看房(fang)时，发(fa)现市(shi)场上推出了不少品质高、配套好、设(she)计新(xin)颖的房(fang)子，我们卖掉了老房(fang)子，换成了这套全家都(dou)满意的新(xin)房(fang)。”
江(jiang)苏(su)省无锡(xi)市(shi)住建局开(kai)发(fa)处(chu)相关(guan)负责(ze)人说(shuo)，为(wei)了推动“好房(fang)子”的开(kai)发(fa)建设(she)，无锡(xi)出台了新(xin)版高品质住区建设(she)管理的实施方案，覆盖土(tu)地出让(rang)、方案设(she)计、施工管理等全流(liu)程。政策的完善(shan)可以促进市(shi)场增加(jia)“好房(fang)子”供给，满足购房(fang)人对住宅品质、智能家居、建筑设(she)计、配套完善(shan)等全方位提升的需求。
“回顾2024年(nian)，很多满足改善(shan)性住房(fang)需求的‘好房(fang)子’项目取得了亮眼的销售成绩。”广东省住房(fang)政策研(yan)究中心(xin)首席研(yan)究员李宇嘉说(shuo)，这表明房(fang)地产市(shi)场结构性需求潜力比较大，需要(yao)通过加(jia)强“好房(fang)子”建设(she)来发(fa)掘。
记者调研(yan)发(fa)现，开(kai)年(nian)以来，多层次(ci)多样化的刚性需求和改善(shan)性需求保持活跃，更加(jia)安(an)全、舒适、绿色、智慧(hui)的“好房(fang)子”不仅在一二线城市(shi)受到热捧，在三四线城市(shi)同样也是“销量密码”。
在云南德宏州芒(mang)市(shi)，记者近日走访(fang)了大型暖冬城市(shi)品鉴会暨第八届房(fang)地产展示(shi)交易会。客(ke)厅中空挑高6米、L型阳台设(she)计、一梯一户、室内(nei)空间灵活多变……其中一个展位的楼盘凭借新(xin)颖设(she)计受到青睐。
该楼盘开(kai)发(fa)企(qi)业的董事长助理杨(yang)洋告诉记者，芒(mang)市(shi)最近出台政策，支持房(fang)地产开(kai)发(fa)企(qi)业创新(xin)户型设(she)计，提升住宅品质。“我们把设(she)计样板带到房(fang)交会，准备(bei)4月份开(kai)盘，没想到市(shi)场反应这么热烈，超出了我们的预期(qi)。”
抓样板、立(li)标准、建制(zhi)度，推动“好房(fang)子”建设(she)，需明确工作(zuo)方案和行动计划，加(jia)强政策引导。
着眼提升居民(min)居住品质和幸福感(gan)，顺(shun)应人民(min)群(qun)众(zhong)对改善(shan)居住条件的新(xin)期(qi)待，各地纷纷从标准、政策、示(shi)范、监管、产业等方面着手，构建支持住房(fang)品质提升的制(zhi)度体系，开(kai)展“好房(fang)子”建设(she)探索实践。
“明确可增加(jia)封闭或开(kai)敞阳台，部分(fen)面积不计入容积率”“从提升设(she)计服务、保证施工质量、规范质量检测、严格验收管理等方面发(fa)力，提升工程品质”“推动‘好房(fang)子’示(shi)范项目建设(she)”……近期(qi)，各地陆(lu)续提出建设(she)要(yao)求、制(zhi)度保障、示(shi)范项目，采取更加(jia)有力措施推动“好房(fang)子”建设(she)取得实质性进展。
补短板强服务，老房(fang)子改造让(rang)生活更宜居
新(xin)房(fang)子要(yao)建设(she)成“好房(fang)子”。存量巨大的老房(fang)子，如(ru)何变身“好房(fang)子”？
“我们在客(ke)厅‘对酒(jiu)当(dang)歌’，不用再担心(xin)邻居嫌(xian)吵闹来敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交响(xiang)曲(qu)’接漏水了。”正月十(shi)五元宵节晚上，山东省淄博市(shi)新(xin)东升福园小区居民(min)扈梅和亲朋好友在客(ke)厅小酌聊天，笑声中道出安(an)居生活的幸福感(gan)。
淄博市(shi)住房(fang)和城乡建设(she)保障服务中心(xin)住宅产业科科长郝雨诺说(shuo)，在老旧(jiu)小区居民(min)众(zhong)多反馈(kui)意见中，“隔音(yin)好”“不漏水”“不反味(wei)”等居住细节是他们对“好房(fang)子”的基本(ben)要(yao)求。“关(guan)注居住短板和痛点，对老房(fang)子的改造才(cai)能改到居民(min)的心(xin)坎上。”
开(kai)发(fa)商张(zhang)永(yong)志团队将新(xin)东升福园小区居民(min)提出的逐项诉求转化为(wei)技(ji)术标准。张(zhang)永(yong)志说(shuo)，在回迁房(fang)改造中，采用隔声楼板设(she)计，在地面垫层下方设(she)置5毫米柔性隔声垫，阻断噪声传输通道；三玻两腔节能玻璃(li)隔声量达40分(fen)贝，搭配高性能断桥铝，隔声、保温效(xiao)果更好。
老房(fang)子改造成“好房(fang)子”，不仅要(yao)注重物理空间的改造升级，还要(yao)关(guan)注“一老一小”，强服务、优(you)配套。
记者调研(yan)发(fa)现，各地在老旧(jiu)小区改造中，着力改造水、电、气、热等老化管线，实施建筑节能改造，并将满足“一老一小”需求作(zuo)为(wei)一项重点，加(jia)大适老化改造力度让(rang)老人住进“暖心(xin)房(fang)”，增加(jia)婴幼儿托育服务设(she)施。
在杭州市(shi)余杭区良渚文(wen)化村，年(nian)逾八旬的黄(huang)大伯不久(jiu)前完成了家中卫生间的适老化改造。“这个新(xin)的卫生间，地板加(jia)了防滑胶，马桶改成了带扶手的智能马桶，淋浴房(fang)里还安(an)装了淋浴凳，可以坐着冲澡……”黄(huang)大伯满脸兴奋地看着崭新(xin)的卫生间。
浙江(jiang)围绕“如(ru)厕洗澡安(an)全、室内(nei)行走便利(li)、居家环境改善(shan)、智能监测跟进、辅助器具适配”五个方面功能，为(wei)居住在浙江(jiang)的老年(nian)人家庭适老化改造提供补贴。黄(huang)大伯家在“浙里办(ban)”线上申请了适老化改造，改造共计花费(fei)3.2万余元，黄(huang)大伯年(nian)满80周岁(sui)，购买材料的费(fei)用可以报销60%，报销额度达1万余元。
有了“好房(fang)子”，还要(yao)建设(she)“好小区”“好社区”“好城区”。当(dang)前，各地正在结合城中村改造和城市(shi)更新(xin)，把更多的老房(fang)子改造成“好房(fang)子”，为(wei)人民(min)群(qun)众(zhong)打(da)造高品质生活空间。
重庆按照“封闭小区变开(kai)放城区、城墙遗(yi)址变山地公园”的思路，探索“政府+企(qi)业+居民(min)”方式开(kai)展城市(shi)更新(xin)；江(jiang)苏(su)南京(jing)在城市(shi)更新(xin)中注重历史(shi)文(wen)化保护传承，在“保护性更新(xin)”中创新(xin)激活历史(shi)文(wen)化资源……有温度的城市(shi)更新(xin)正在各地有力推进。
2024年(nian)，我国共实施城市(shi)更新(xin)项目6万余个，完成投资约(yue)2.9万亿(yi)元。目前有410多个城市(shi)成立(li)城市(shi)更新(xin)工作(zuo)领(ling)导小组(zu)，310多个城市(shi)编制(zhi)城市(shi)更新(xin)专项规划，16个省份建立(li)城市(shi)更新(xin)项目库。
以创新(xin)立(li)品质，让(rang)“好房(fang)子”理念不断落地
上海(hai)市(shi)民(min)牟女士在新(xin)春前夕购买了上海(hai)市(shi)普陀(tuo)区一处(chu)品质新(xin)楼盘的一套三室住宅，一过完年(nian)，她就开(kai)始着手软装事宜。“今年(nian)就能住进带有科技(ji)感(gan)的新(xin)房(fang)，十(shi)分(fen)期(qi)待。”牟女士兴奋地说(shuo)。
走进该楼盘小区内(nei)部，首先映入眼帘的是3棵迎客(ke)松，潺潺的水流(liu)、郁郁葱(cong)葱(cong)的草木，景观颇(po)具古(gu)典园林特点。牟女士告诉记者，她最看中的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技(ji)范儿”，空气源热泵(beng)和毛细管网取代电力、燃气等传统能源，置换式新(xin)风系统维持良好的室内(nei)空气，可以带来低碳健康环保生活方式。
蓝绿双城董事长曹舟南告诉记者，现在房(fang)地产进入品质竞争时代，开(kai)发(fa)商不拿出“两把刷子”，不在项目设(she)计上做(zuo)创新(xin)，不在材料选择(ze)和施工工艺(yi)上精益求精，住房(fang)产品很难卖出去(qu)，企(qi)业也很难生存下来。
作(zuo)为(wei)建设(she)主体，房(fang)企(qi)承担着将“好房(fang)子”理念转化为(wei)现实的重任。未来随着科技(ji)进步和环保理念深入人心(xin)，将有更多优(you)质建材、先进技(ji)术融入到“好房(fang)子”建设(she)中，企(qi)业必须(xu)做(zuo)好“资源整合者”，为(wei)老百姓(xing)打(da)造出更宜居的居住空间。
近日，成都(dou)中建材光电材料有限公司的生产车间里，机械臂(bi)正有条不紊地将一片片碲化镉发(fa)电玻璃(li)从传送(song)带上抓取、装箱。
“碲化镉发(fa)电玻璃(li)是低碳高效(xiao)、安(an)全环保的新(xin)型能源建材，具有发(fa)电功能。”成都(dou)中建材企(qi)业负责(ze)人孙庆华(hua)说(shuo)，在对河南南阳卧龙区艺(yi)苑小区的改造中，碲化镉发(fa)电玻璃(li)被应用在加(jia)装电梯外立(li)面，通过所发(fa)电力，为(wei)电梯井供电，形成自发(fa)自用模式，解决(jue)了电梯用电问题，多余电力还可用于小区照明、景观用电等。
大量节能环保材料的使用，让(rang)建筑更低碳更舒适；利(li)用新(xin)材料和控制(zhi)技(ji)术实现户型可变，满足家庭全生命周期(qi)需求；装配式建筑确保更高的制(zhi)造精度和质量控制(zhi)……“好房(fang)子”建设(she)是系统工程，是应用场景，也是新(xin)产业。眼下，新(xin)产品、新(xin)材料、新(xin)工艺(yi)、新(xin)一代信息技(ji)术和智能建造技(ji)术正在被不断应用到住宅建设(she)中去(qu)。
浙江(jiang)工业大学中国住房(fang)和房(fang)地产研(yan)究院院长虞晓芬说(shuo)，住宅小区从规划、设(she)计、建造到运维的全过程，其发(fa)展理念、技(ji)术手段和生产方式等正在发(fa)生巨大变化。新(xin)科技(ji)在创造高品质居住空间中具有巨大作(zuo)用，各方应抓住科技(ji)这一关(guan)键，全面提升我国住宅建造水平，满足人民(min)群(qun)众(zhong)对“好房(fang)子”的需要(yao)。（完）