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堂吉伟德

2025年(nian)一开年(nian)，北京首例全托管模式电梯更新项目在朝阳区小关街道落地，解决了北桃园小区D单(dan)元的(de)换梯难题。不出一个(ge)月，这一模式又给和平街街道砖角楼南里21号楼的(de)居民带来惊喜(xi)。

所谓“全托管”，指的(de)是(shi)一种由电梯厂商全权(quan)负(fu)责电梯设(she)备的(de)更换及维保、大(da)修工作，由居民一次出资(zi)、无忧使用的(de)工作模式。全托管模式提高了居民自筹的(de)积极性。从电梯大(da)修、更换的(de)整体工作推进上看(kan)，资(zi)金有(you)了出处，就绕开了过去必须协调(diao)产权(quan)单(dan)位、归集公共维修资(zi)金的(de)环节，从而解决了耗时长、经费不齐的(de)最大(da)痛点。

电梯属(shu)于特种设(she)备，安全性与便利性同等重要。老旧电梯由于使用年(nian)限较长，极易产生安全隐患和使用故障(zhang)。电梯因发生故障(zhang)而无法使用，导致(zhi)住户上下楼不便，住在高层的(de)老弱病残(can)孕等特定群体难以维持正常的(de)生活秩序。更重要的(de)是(shi)，老旧电梯若未能保持常态性的(de)维修或保养，一旦(dan)出现安全事故，就会(hui)危及住户的(de)生命与健康。

电梯作为易耗品，购置时需(xu)要一笔较大(da)的(de)开支，日常的(de)养护(hu)、维修和更换更要持续投入，其行业有(you)一个(ge)公认的(de)说(shuo)法是(shi)，“三分靠产品，七分靠维护(hu)”。根据《电梯使用管理与维护(hu)保养规(gui)则》，每15天就需(xu)要保养一次，累积下来是(shi)一笔不小的(de)支出，老旧电梯因为故障(zhang)率较高，维修和保养的(de)成本更高。一些小区出于节约成本的(de)需(xu)要，让本应(ying)及早淘(tao)汰的(de)电梯超期服(fu)役(yi)，在维保方面的(de)要求(qiu)更高。