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近期，多个城(cheng)市相继推出了空置房物管费优惠政策，引发各界关注。江苏镇江、句容等地已经率先实施了空置房物管费优惠政策，根据相关政策规(gui)定，连续空置超过6个月(yue)的住房，可以申请享受不(bu)同(tong)程度(du)的物管费折扣。此前，甘肃兰州、湖南长沙(sha)等地也(ye)针对(dui)空置房出台了相应的优惠政策，大致折扣比例在5—7折不(bu)等。政策体现了对(dui)民生的关注，但对(dui)于业主、物业公司(si)等相关利益方来说，可能感受会(hui)有所不(bu)同(tong)。
随着城(cheng)市化进程的加(jia)速，越来越多的家庭拥有不(bu)止一套(tao)住房，尤其是对(dui)于城(cheng)市“土著”来说，三代同(tong)堂往往五六套(tao)房产，其中难免会(hui)有空置房。另外，由于工作、学习等原因(yin)，部分居民迁徙后(hou)，原有住房出现空置现象也(ye)较为正(zheng)常。对(dui)于这部分空置房的业主来说，足额缴纳物管费对(dui)于其中绝大多数人，其实是一笔不(bu)小(xiao)的负担。
业主层面(mian)自然热烈欢迎，因(yin)为经济负担与房屋持有成(cheng)本实实在在得(de)到减轻，但对(dui)于小(xiao)区物业公司(si)来说，能否用减免之后(hou)的收(shou)费维持原有的物业水(shui)准，无(wu)疑还有待观察。特别是在一二线大城(cheng)市，部分小(xiao)区物业公司(si)与住户之间的龃龉与矛盾由来已久，上述新规(gui)算不(bu)算一个新的火星很难说。但就事论事，空置房由于长期无(wu)人居住，得(de)到的保洁、保全等服务(wu)相对(dui)较少或者没有，因(yin)此，对(dui)空置房的物管费进行打折，符合(he)质价相符的原则。
另外，对(dui)于还在犹豫选择将(jiang)房产空置还是出租的业主来说，物管费往往是一个取舍的关键中间点，如果物管费不(bu)菲，业主可能就必须将(jiang)房屋出租以降低持有成(cheng)本，甚至考虑(lu)卖(mai)出，这对(dui)该(gai)小(xiao)区的平均房价、房租和租售比都会(hui)产生微妙的影响。而对(dui)于新房来说，则有助(zhu)于降低购房成(cheng)本，提高购房者的购房意愿，也(ye)有助(zhu)于促进住房销售和去(qu)库存。因(yin)而往大了说，空置房屋物管费的减免也(ye)有利于提高住房资源(yuan)的利用率，优化资源(yuan)配置，促进社(she)会(hui)的和谐发展。无(wu)论如何，这是一项影响深远的惠民政策。
不(bu)过，一线城(cheng)市中，上海、北京、深圳没有实施空置房屋物管费打折的政策，仍需全额缴纳物管费，只有广州对(dui)保障性住房的空置房提供了一定的物管费优惠，但这一政策具有广阔的推广前景，其他一线城(cheng)市的跟进很值得(de)期待。空置房物管费的打折毕竟符合(he)广大业主的意愿和利益，随着政策的宣传和推广，越来越多的业主将(jiang)了解并支持这一政策。而且政策实施并不(bu)复杂，只需要各方协同(tong)即可，相关职能部门可以出台相关政策法(fa)规(gui)，物业公司(si)可以制(zhi)定具体的实施细则，业主则可以根据自身情况申请享受优惠政策。
当然，空置房物管费打折政策的实施还需要不(bu)断完善和优化。例如，可以根据实际情况调整政策的优惠幅度(du)和适用范围。空置房物管费打折的推广，需要相关职能部门、物业公司(si)和业主三方的共同(tong)努力(li)，方能使得(de)这一政策在全国范围内(nei)得(de)到广泛实施并取得(de)良好成(cheng)效。
这方面(mian)，北方朋友们熟悉的冬季取暖费类似操作，可以作为一个参考先例。对(dui)于北方城(cheng)市居民来说，每年冬季的取暖费向来是物管费支出的大头。包括沈(shen)阳在内(nei)的一些(xie)大城(cheng)市，当前对(dui)于空置房屋的取暖收(shou)费已经有了各方都认可的成(cheng)熟做法(fa)——业主在收(shou)房后(hou)，缴满首年或者两年的取暖费，即可自行向相关部门报停冬季取暖后(hou)再向物业报备(bei)，后(hou)面(mian)如有重(zhong)启取暖的需要，可以再去(qu)申请，业主合(he)情合(he)理的意愿得(de)到了充分尊重(zhong)。同(tong)样(yang)，空置房屋物管费的减免流程优化与全面(mian)推广，也(ye)可以借鉴，前景值得(de)期待。 □魏敏