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中(zhong)国网财经2月14日讯 近期，各省地方两会落幕，各地对今年房地产工作的部署主要(yao)涉(she)及房地产发展新模式、止跌回稳(wen)等方面(mian)。
其中(zhong)，收储存量房存量土地被(bei)多个地方政府工作报告提及。河(he)南明确提到用好地方政府专项债支(zhi)持收购存量商品房、贵州提出(chu)加大专项债券支(zhi)持力(li)度，探索“房票”模式，联(lian)动推进存量安置房清零(ling)和商品房去库存。广东提到运(yun)用专项债资金回收闲置存量土地。
春节过后(hou)，广东省多地先后(hou)发布了专项债收购闲置土地的公示(shi)，率先打响土地收储“第(di)一枪”。
中(zhong)国网财经梳(shu)理发现，目前已有珠海、中(zhong)山、潮州、茂名、惠州五地发布拟(ni)收储公告。根据地方政府网站信息显示(shi)，上述五地涉(she)及土地共32宗，合计(ji)土地收购面(mian)积142公顷、收购总价格147.5亿元。
中(zhong)国银河(he)证券首席宏观分析师张迪(di)分析认为，从广东地区收储特征来看(kan)，目前收购的闲置土地中(zhong)约(yue)91%的土地归属为当地国有企(qi)业，平均土地收购折价率约(yue)为88%，且(qie)有多宗土地按当前拍卖原价收购，拟(ni)收购土地的原用途以(yi)住宅为主。从本轮各地土地收储规模来看(kan)总体较为客观，珠海、惠州、潮州、中(zhong)山、茂名拟(ni)收购土地总价分别占2024年全年土地成交总价款的84%、54%、46%、31%、24%。
“专项债收购闲置存量土地有利于改善市场供求关系(xi)，促(cu)进房地产市场进入(ru)新循环(huan)，也是2025年促(cu)进房地产开发投资、新开工止跌回稳(wen)的关键举措，打通(tong)各项收储堵点，加快(kuai)收储节奏，或将是未来中(zhong)央(yang)和地方政府政策的重(zhong)要(yao)着力(li)点，相(xiang)关配套政策有望继续完善。”中(zhong)指研究院分析指出(chu)。
事实(shi)上，自2024年以(yi)来，存量住房和存量土地的去化被(bei)持续提及。2024年10月份(fen)财政部新闻(wen)发布会中(zhong)提出(chu)，将允(yun)许专项债券用于收购闲置土地和存量商品房，11月7日，自然资源(yuan)部发布《关于运(yun)用地方政府专项债券资金收回存量闲置土地的通(tong)知》，进一步明确了专项债收购闲置土地的流程和重(zhong)点。
土地收储可能是2025年土地市场的一大看(kan)点。广东省住房政策研究中(zhong)心首席研究员(yuan)李(li)宇嘉认为，目前土地库存规模较大，土地库存大导致地价稳(wen)定的压力(li)大，不利于开发商资金链好转和房企(qi)风险防范，也不利于保交付。土地去库存，从源(yuan)头上降低库存，利于促(cu)进市场止跌回稳(wen)。2025年更加积极的财政政策将落地，稳(wen)增长要(yao)发挥项目带动作用，专项债发行速度加快(kuai)，为土地收储创造条件。
张迪(di)认为，闲置土地收购对经济(ji)存在缓解现金流和带动新增投资的两方面(mian)影响。闲置收购短期目的是控制土地供给、促(cu)进房价企(qi)稳(wen)、改善现金流，长期仍需用于投资，按照过去土地占房地产开发投资成本计(ji)算，未来闲置土地回收再利用有望在未来带动1万亿元新增房地产或基建投资。
上海易居房地产研究院副院长严(yan)跃进认为，此(ci)次广东多地收购存量土地开启了2025年专项债收购存量土地的序幕，预计(ji)一季(ji)度各省市都会陆(lu)续加入(ru)“发债收地”的行列中(zhong)。发债收地模式开启，将有助(zhu)于快(kuai)速系(xi)统高效促(cu)进存量土地的盘(pan)活，对于土地市场的供求关系(xi)平衡具有积极作用。当然最为关键的是，此(ci)类土地项目收购后(hou)，对于相(xiang)关房企(qi)的资金状况改善具有积极作用。反过来有助(zhu)于房企(qi)轻装(zhuang)上阵(zhen)，在稳(wen)定企(qi)业经营或进入(ru)新一轮投资拿地方面(mian)保持更强的竞争力(li)。