“回顾2024年，很多满足改善性住房需求的‘好(hao)房子’项(xiang)目取得了亮眼的销售(shou)成绩。”广(guang)东省住房政策(ce)研究(jiu)中心首席研究(jiu)员李(li)宇嘉说，这表明(ming)房地(di)产市场结构性需求潜(qian)力比较大，需要通过加强“好(hao)房子”建设来发掘。

2024年11月24日拍摄的横琴(qin)澳门新街坊(fang)小区（无人机照片）。新华社记者 邓华 摄

记者调研发现，开年以来，多层次多样化(hua)的刚性需求和改善性需求保持活跃，更(geng)加安全、舒适、绿色、智慧的“好(hao)房子”不仅在一二线(xian)城市受到热捧，在三四线(xian)城市同(tong)样也是(shi)“销量密码”。

在云南德(de)宏州芒市，记者近日走访了大型暖冬(dong)城市品(pin)鉴(jian)会暨第八届房地(di)产展示(shi)交易(yi)会。客厅(ting)中空挑(tiao)高6米(mi)、L型阳台设计、一梯一户、室内空间灵活多变……其中一个展位的楼盘凭借(jie)新颖设计受到青睐。

该楼盘开发企(qi)业的董事长助(zhu)理杨洋告诉记者，芒市最近出台政策(ce)，支持房地(di)产开发企(qi)业创新户型设计，提升住宅品(pin)质。“我们把设计样板(ban)带(dai)到房交会，准备4月份开盘，没想到市场反应这么热烈(lie)，超出了我们的预(yu)期。”

2025年1月15日，江(jiang)西省宜春市铜鼓县永(yong)宁镇城南社区文昌(chang)苑安置小区居民搬入新居。新华社发（周亮摄）

抓(zhua)样板(ban)、立标准、建制(zhi)度，推动(dong)“好(hao)房子”建设，需明(ming)确工作方案和行(xing)动(dong)计划，加强政策(ce)引(yin)导。

着眼提升居民居住品(pin)质和幸福感，顺应人民群(qun)众对改善居住条件的新期待，各地(di)纷纷从标准、政策(ce)、示(shi)范、监管、产业等方面着手，构建支持住房品(pin)质提升的制(zhi)度体系，开展“好(hao)房子”建设探索实践。

2024年10月10日拍摄的浙江(jiang)省级未(wei)来社区江(jiang)南社区（无人机照片）。新华社记者 翁忻旸 摄

“明(ming)确可增加封(feng)闭或开敞阳台，部分面积不计入容(rong)积率”“从提升设计服务、保证施工质量、规范质量检测、严格验收管理等方面发力，提升工程品(pin)质”“推动(dong)‘好(hao)房子’示(shi)范项(xiang)目建设”……近期，各地(di)陆续提出建设要求、制(zhi)度保障、示(shi)范项(xiang)目，采取更(geng)加有(you)力措施推动(dong)“好(hao)房子”建设取得实质性进展。

补短板(ban)强服务，老房子改造(zao)让生活更(geng)宜居

新房子要建设成“好(hao)房子”。存量巨大的老房子，如何变身“好(hao)房子”？

“我们在客厅(ting)‘对酒当歌’，不用(yong)再担心邻居嫌吵闹来敲门，下雨(yu)也不再用(yong)‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正(zheng)月十五元宵节晚上，山东省淄博市新东升福园小区居民扈梅和亲朋好(hao)友在客厅(ting)小酌聊(liao)天，笑(xiao)声中道出安居生活的幸福感。

淄博市住房和城乡建设保障服务中心住宅产业科科长郝雨(yu)诺说，在老旧小区居民众多反馈意见中，“隔音好(hao)”“不漏水”“不反味”等居住细节是(shi)他们对“好(hao)房子”的基本要求。“关注居住短板(ban)和痛点，对老房子的改造(zao)才能(neng)改到居民的心坎(kan)上。”

开发商张永(yong)志(zhi)团队将新东升福园小区居民提出的逐项(xiang)诉求转化(hua)为技术标准。张永(yong)志(zhi)说，在回迁房改造(zao)中，采用(yong)隔声楼板(ban)设计，在地(di)面垫层下方设置5毫(hao)米(mi)柔(rou)性隔声垫，阻断噪声传输通道；三玻两腔节能(neng)玻璃隔声量达40分贝，搭配(pei)高性能(neng)断桥铝(lu)，隔声、保温效果更(geng)好(hao)。

2024年10月31日拍摄的正(zheng)在加装电梯的银川市兴庆(qing)区燕和园小区。新华社发（袁(yuan)宏彦摄）

老房子改造(zao)成“好(hao)房子”，不仅要注重物理空间的改造(zao)升级，还要关注“一老一小”，强服务、优配(pei)套。

记者调研发现，各地(di)在老旧小区改造(zao)中，着力改造(zao)水、电、气、热等老化(hua)管线(xian)，实施建筑节能(neng)改造(zao)，并将满足“一老一小”需求作为一项(xiang)重点，加大适老化(hua)改造(zao)力度让老人住进“暖心房”，增加婴幼儿(er)托(tuo)育服务设施。

在杭州市余(yu)杭区良渚文化(hua)村，年逾八旬的黄大伯不久前完成了家中卫生间的适老化(hua)改造(zao)。“这个新的卫生间，地(di)板(ban)加了防滑胶，马(ma)桶(tong)改成了带(dai)扶手的智能(neng)马(ma)桶(tong)，淋浴房里还安装了淋浴凳，可以坐着冲澡……”黄大伯满脸兴奋地(di)看着崭(zhan)新的卫生间。

2024年2月1日，江(jiang)苏省常州市钟楼区荷花池街道居民钱金秀老人在家中洗(xi)脚。卫生间的适老化(hua)改造(zao)方便(bian)了老人的居家生活。新华社发（陈暐摄）

浙江(jiang)围绕(rao)“如厕(ce)洗(xi)澡安全、室内行(xing)走便(bian)利、居家环境改善、智能(neng)监测跟进、辅助(zhu)器具适配(pei)”五个方面功能(neng)，为居住在浙江(jiang)的老年人家庭适老化(hua)改造(zao)提供补贴。黄大伯家在“浙里办”线(xian)上申(shen)请了适老化(hua)改造(zao)，改造(zao)共计花费3.2万余(yu)元，黄大伯年满80周岁，购买(mai)材料的费用(yong)可以报销60%，报销额度达1万余(yu)元。

有(you)了“好(hao)房子”，还要建设“好(hao)小区”“好(hao)社区”“好(hao)城区”。当前，各地(di)正(zheng)在结合(he)城中村改造(zao)和城市更(geng)新，把更(geng)多的老房子改造(zao)成“好(hao)房子”，为人民群(qun)众打造(zao)高品(pin)质生活空间。

2024年7月11日，北京市朝阳区青年路社区一老旧小区居民在楼内体验“爬楼机”。新华社记者 李(li)欣 摄

重庆(qing)按照“封(feng)闭小区变开放城区、城墙遗址变山地(di)公园”的思路，探索“政府+企(qi)业+居民”方式开展城市更(geng)新；江(jiang)苏南京在城市更(geng)新中注重历史文化(hua)保护传承，在“保护性更(geng)新”中创新激活历史文化(hua)资源……有(you)温度的城市更(geng)新正(zheng)在各地(di)有(you)力推进。

2024年，我国共实施城市更(geng)新项(xiang)目6万余(yu)个，完成投资约2.9万亿元。目前有(you)410多个城市成立城市更(geng)新工作领(ling)导小组，310多个城市编制(zhi)城市更(geng)新专项(xiang)规划，16个省份建立城市更(geng)新项(xiang)目库。

以创新立品(pin)质，让“好(hao)房子”理念不断落地(di)

上海市民牟女士在新春前夕购买(mai)了上海市普陀区一处品(pin)质新楼盘的一套三室住宅，一过完年，她就开始着手软装事宜。“今年就能(neng)住进带(dai)有(you)科技感的新房，十分期待。”牟女士兴奋地(di)说。

走进该楼盘小区内部，首先映入眼帘的是(shi)3棵迎客松，潺(chan)潺(chan)的水流、郁郁葱葱的草(cao)木，景观颇具古典(dian)园林特点。牟女士告诉记者，她最看中的是(shi)住宅具有(you)的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿(er)”，空气源热泵和毛细管网取代电力、燃气等传统能(neng)源，置换式新风系统维持良好(hao)的室内空气，可以带(dai)来低碳健康环保生活方式。

2024年3月15日拍摄的上海市静安区谈家桥城市更(geng)新项(xiang)目建设工地(di)（无人机照片）。新华社记者 方喆 摄

蓝绿双城董事长曹舟南告诉记者，现在房地(di)产进入品(pin)质竞争(zheng)时代，开发商不拿(na)出“两把刷子”，不在项(xiang)目设计上做创新，不在材料选择和施工工艺上精益求精，住房产品(pin)很难卖出去，企(qi)业也很难生存下来。

作为建设主体，房企(qi)承担着将“好(hao)房子”理念转化(hua)为现实的重任。未(wei)来随着科技进步和环保理念深(shen)入人心，将有(you)更(geng)多优质建材、先进技术融入到“好(hao)房子”建设中，企(qi)业必须做好(hao)“资源整合(he)者”，为老百姓打造(zao)出更(geng)宜居的居住空间。

2024年3月15日，工人在上海市静安区谈家桥城市更(geng)新项(xiang)目工地(di)安装窗户框(kuang)架。新华社记者 方喆 摄

近日，成都中建材光电材料有(you)限公司的生产车间里，机械臂正(zheng)有(you)条不紊(wen)地(di)将一片片碲化(hua)镉发电玻璃从传送带(dai)上抓(zhua)取、装箱。

“碲化(hua)镉发电玻璃是(shi)低碳高效、安全环保的新型能(neng)源建材，具有(you)发电功能(neng)。”成都中建材企(qi)业负责人孙(sun)庆(qing)华说，在对河南南阳卧龙区艺苑小区的改造(zao)中，碲化(hua)镉发电玻璃被应用(yong)在加装电梯外立面，通过所(suo)发电力，为电梯井供电，形成自发自用(yong)模式，解决了电梯用(yong)电问题(ti)，多余(yu)电力还可用(yong)于小区照明(ming)、景观用(yong)电等。

大量节能(neng)环保材料的使用(yong)，让建筑更(geng)低碳更(geng)舒适；利用(yong)新材料和控制(zhi)技术实现户型可变，满足家庭全生命(ming)周期需求；装配(pei)式建筑确保更(geng)高的制(zhi)造(zao)精度和质量控制(zhi)……“好(hao)房子”建设是(shi)系统工程，是(shi)应用(yong)场景，也是(shi)新产业。眼下，新产品(pin)、新材料、新工艺、新一代信息技术和智能(neng)建造(zao)技术正(zheng)在被不断应用(yong)到住宅建设中去。

浙江(jiang)工业大学中国住房和房地(di)产研究(jiu)院院长虞晓芬说，住宅小区从规划、设计、建造(zao)到运维的全过程，其发展理念、技术手段和生产方式等正(zheng)在发生巨大变化(hua)。新科技在创造(zao)高品(pin)质居住空间中具有(you)巨大作用(yong)，各方应抓(zhua)住科技这一关键，全面提升我国住宅建造(zao)水平，满足人民群(qun)众对“好(hao)房子”的需要。

文字记者：王优玲、魏弘毅、郑钧天、张钟仁、马(ma)剑

海报设计：张桢

统筹：郁琼源、李(li)安、方思贤、赵露露