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母亲去世后(hou)
上(shang)海聋哑老人的唯一房产
竟遭亲弟(di)弟(di)偷卖
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即将年满(man)70岁的祝大强是一名听力三级残疾、视力四级残疾的残障老人，但由于此前他能(neng)够正常(chang)工作与生活，因此，退休(xiu)后(hou)也(ye)有稳定的退休(xiu)金(jin)。原(yuan)本，他和(he)母亲在普陀区共同(tong)拥有一套房产，母亲去世后(hou)，弟(di)弟(di)祝大伟(wei)以避税为由，劝说祝大强办理公证，将房产全部过户(hu)到哥哥名下。
可没想到，2020年12月，弟(di)弟(di)祝大伟(wei)竟偷偷将这套价值(zhi)218万元的房子私自卖给他人，将卖房所得占(zhan)为己有后(hou)，使用(yong)部分款项在嘉定区购置新房。
无奈之下，祝大强只能(neng)借住(zhu)在朋友家中，可面对(dui)哥哥的质(zhi)问，弟(di)弟(di)祝大伟(wei)表示卖房是为了给哥哥置换更大的房子，嘉定的房产也(ye)是买给兄弟(di)二(er)人共同(tong)居住(zhu)的。然而，事后(hou)法院查明(ming)，弟(di)弟(di)在嘉定区的房产只登记在他个人名下，而剩余的钱都用(yong)于他儿子结(jie)婚。
祝大伟(wei)为何能(neng)转卖
哥哥祝大强的房产？
原(yuan)来(lai)，在2019年，祝大伟(wei)就劝说祝大强进行了民事行为能(neng)力鉴定，由于鉴定时(shi)出(chu)现沟通偏差，最终被认定为轻度精神发育迟滞，祝大伟(wei)随(sui)即成为了哥哥的监护人，但祝大强对(dui)这一鉴定结(jie)果(guo)并不知情。而正是靠着监护人的身份，祝大伟(wei)不仅顺(shun)利卖房，还将哥哥养老金(jin)账户(hu)中的2.7万余元全部转走。
祝大强本打算一纸诉状将弟(di)弟(di)告上(shang)法庭(ting)，却发现自己作为限(xian)制民事行为能(neng)力人无法独立提起诉讼，需由监护人代为提起诉讼。可祝大强的监护人正是自己要起诉的弟(di)弟(di)祝大伟(wei)，这条维权之路就要如此中断(duan)吗？
上(shang)海市普陀区人民检察院接到了相关部门移送的案件(jian)线索，工作人员经过走访调查发现，街道、居委以及其退休(xiu)前的工作单位均(jun)反馈祝大强有文化，平时(shi)能(neng)自行办理各(ge)项事务，并不存在智力方面的缺陷。
于是，2023年9月，在民事检察官的陪(pei)同(tong)下，祝大强再次进行民事行为能(neng)力鉴定。为避免翻译(yi)沟通中的误差，这次鉴定全程以祝大强手写答案为主，最终，鉴定中心(xin)认定祝大强目前无精神病性障碍，具有完全民事行为能(neng)力。
恢复完全民事行为能(neng)力后(hou)，祝大强于2024年4月正式向嘉定法院提起诉讼，要求祝大伟(wei)赔偿自己218万元卖房款及2.7万元养老金(jin)等(deng)，并支付(fu)相应利息。
最终，法院审(shen)理认为，本案涉(she)案房屋原(yuan)登记在祝大强及母亲名下，之后(hou)因被告祝大伟(wei)等(deng)相关权利人办理放弃继承权公证，祝大强对(dui)该房屋享有所有权，祝大伟(wei)自行处置该房屋并将售房款据为己有的行为损害了祝大强权益，应赔偿该房屋价值(zhi)损失。祝大伟(wei)称将祝大强工资卡中的款项取出(chu)后(hou)是为了给原(yuan)告生活费、鉴定费等(deng)，但未能(neng)提供(gong)证据证实，法院不予采信。最终，嘉定法院一审(shen)判决支持了祝大强的全部诉讼请求。
综合上(shang)观新闻、上(shang)海东方广播有限(xian)公司
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