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大股东再出手(shou)，以实际行动驰援万科。
2月(yue)21日，万科发(fa)布了《关于(yu)深铁集团(tuan)向公司提供股东借款暨关联交易的公告(gao)》，第一(yi)大股东深铁集团(tuan)拟向万科提供股东借款，借款金额(e)为42亿元(yuan)，用于(yu)万科偿还公司到期公开债务。
此前2月(yue)10日，万科发(fa)布公告(gao)称，其第一(yi)大股东深圳市地(di)铁集团(tuan)（以下(xia)简称“深铁集团(tuan)”）拟向公司提供金额(e)为28亿元(yuan)的股东借款，专项用于(yu)偿还万科在公开市场发(fa)行的到期债券本金与利息。
至(zhi)此，深铁集团(tuan)已合计向万科提供70亿元(yuan)股东借款用于(yu)归还公开市场债券。
合计向万科提供70亿元(yuan)股东借款
公告(gao)显示，此次(ci)深铁集团(tuan)对(dui)万科的借款与此前一(yi)致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率，较全国银(yin)行间同业拆借中(zhong)心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）低76个基点。相(xiang)关借款由万科的3家全资子公司上海万科投资管理(li)有限公司、深圳市万科发(fa)展有限公司、万科公寓管理(li)有限公司提供保证担保。
万科方面表示，股东借款有利于(yu)满(man)足公司资金需求，相(xiang)关借款利率低于(yu)公司从金融机构的融资利率，借款质押率高于(yu)市场惯例水平，充分体现了大股东对(dui)公司的支持。
分析人士认为，深铁持续以实际行动驰援，让外界(jie)看到了大股东坚定(ding)支持万科良性发(fa)展的决(jue)心和态度，有助于(yu)进一(yi)步提升市场对(dui)万科的信(xin)心。
根据公开信(xin)息显示，2024年以来，地(di)铁集团(tuan)已先后认购了中(zhong)金印力公募基金29.75%的份(fen)额(e)、受让万科深圳湾超级总部基地(di)地(di)块等，受让万科所持有的红树湾物业开发(fa)项目(mu)49%投资收益权。截至(zhi)目(mu)前，已合计向万科提供70亿元(yuan)股东借款用于(yu)归还公开市场债券。
深铁集团(tuan)此前也(ye)曾表示，将继续发(fa)挥自身优(you)势，支持新组建的经营管理(li)团(tuan)队统筹资源(yuan)要(yao)素，动员各方力量，促进万科持续健(jian)康(kang)稳定(ding)发(fa)展。
不(bu)动产基金领域此前获突破
万科借道Pre-REITs来补血化债。近日，万科联手(shou)多家险资设立16亿元(yuan)住房租赁基金，该基金用于(yu)收购万科所持厦门泊寓院儿·海湾社区资产。
其中(zhong)，中(zhong)信(xin)金石认缴(jiao)出资金额(e)为0.01亿元(yuan)，出资比例为0.0625%，其亦为基金的管理(li)人，负责基金的投资管理(li)运营等相(xiang)关工作。其次(ci)，新华保险认缴(jiao)出资金额(e)为9.59亿元(yuan)，占比59.9375%；大家人寿认缴(jiao)出资金额(e)为4.80亿元(yuan)，出资比例为30%。而万科旗下(xia)的万聚盈通(tong)认缴(jiao)出资金额(e)为0.10亿元(yuan)，出资比例为0.6250%；深圳万科认缴(jiao)出资金额(e)为1.50亿元(yuan)，出资比例为9.3750%。计算下(xia)来，万科共计出资1.6亿元(yuan)，占本次(ci)住房租赁Pre-REIT基金的10%。
万科过往与保险机构的合作，主要(yao)通(tong)过保险资金不(bu)动产债权计划的形式，此次(ci)Pre-REIT基金的成立，也(ye)标(biao)志着万科进一(yi)步打通(tong)了与各类险资进行不(bu)动产股权投资合作的路径，将有助于(yu)万科进一(yi)步实现经营性不(bu)动产的良性循环。
实际上，这并非万科第一(yi)次(ci)借道REITs。去年成功发(fa)行的中(zhong)金印力REIT作为国内首批消费基础(chu)设施(shi)公募REIT，经营和市场表现一(yi)直(zhi)稳定(ding)，目(mu)前正(zheng)在进行二期资产扩募；中(zhong)信(xin)消费基础(chu)设施(shi)Pre-REIT基金是万科与泰康(kang)保险、中(zhong)邮保险及中(zhong)信(xin)共同设立，目(mu)前已实现首批2个大型购物中(zhong)心的投资，后续也(ye)将持续扩募新资产；万科与建行联手(shou)成立的百亿规模建万住房租赁Pre-REIT基金，目(mu)前已实现了5个项目(mu)投资并持续扩募项目(mu)中(zhong)；万科泊寓REIT也(ye)在2024年上半年获得国家发(fa)改委的反(fan)馈意见，目(mu)前积极推动发(fa)行中(zhong)。
对(dui)万科而言，多赛道REITs和Pre-REITs的突破，达到资金回笼以及债务结构改善的目(mu)的。
将完成第三笔债务偿还
此前，针对(dui)2025年将要(yao)到期的公开债务，万科曾表示会全力以赴，将通(tong)过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源(yuan)等方式，应(ying)对(dui)相(xiang)关债务兑(dui)付。从近期行动来看，万科正(zheng)在全力有序推进偿债工作。
据中(zhong)国银(yin)行间市场交易商协会网站披露，万科将如期支付2月(yue)25日到期的“22万科MTN003”债券。该笔债券于(yu)2022年2月(yue)28日发(fa)行，发(fa)行金额(e)20亿元(yuan)，票面利率3.0%，期限3年。
事实上，此前万科偿债方面就已频传好(hao)消息，1月(yue)27日到期的境内中(zhong)期票据“22 万科 MTN001”、2月(yue)16日到期的“22万科MTN002”，万科均已如期完成本金及利息的全额(e)兑(dui)付，同时，万科还于(yu)1月(yue)发(fa)布了关于(yu)行使“20万科02”公司债券赎回选择权的公告(gao)，将对(dui)该债券进行100%全额(e)赎回。
采写(xie)：南都湾财社记者 王艳玲