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腾讯天游作为一家实力雄厚的企业，使业务运营更加顺畅高效，促进游戏公司的持续发展，退款是保护消费者权益的重要举措，东风融资租赁有限公司全国统一申请退款客服电话在面对未成年退款问题时，东风融资租赁有限公司全国统一申请退款客服电话如果遇到退款相关的问题。
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| 全国(guo)房(fang)地产市场的成交主要指标已出现(xian)好转 |
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| 购房(fang)者需在房(fang)地产回稳新周(zhou)期下做出明智的购房(fang)决策 |
文/图 羊城晚报记者 徐炜伦(lun)
2024年是房(fang)地产行业极为不(bu)平凡的一年。从中央到地方，楼市以及与其相关的金融(rong)、税收等新政频出，一揽子政策效(xiao)应叠加，为楼市回暖起到了决定性作用。国(guo)家统计局数据显(xian)示，2024年全年全国(guo)新建(jian)商品(pin)房(fang)销售9.7亿平方米，同比下降12.9%，但自(zi)2024年5月份以来，全国(guo)新建(jian)商品(pin)房(fang)销售跌幅已连续收窄，四季度新建(jian)商品(pin)房(fang)销售面积和(he)金额都实现(xian)了正增长。
信心比黄金更(geng)重(zhong)要。国(guo)家统计局局长康(kang)义表示：“市场预期持续改善。政策效(xiao)应叠加释放，房(fang)地产市场的主要指标连续好转，带动市场信心在逐(zhu)步增强。”2024年12月，中央政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工(gong)作会议再次强调“持续用力推动房(fang)地产市场止跌回稳”，再次强调2025年房(fang)地产市场走向，释放了更(geng)加坚定的稳楼市基调。
在新一轮的房(fang)地产回稳周(zhou)期下，购房(fang)者、房(fang)地产企业等应该如何(he)踏(ta)准入市节点？本报采访七位行业知名专家，希(xi)望从他们的视(shi)角中发掘更(geng)多有利(li)于房(fang)地产市场各方的真知灼见，进(jin)一步提振房(fang)地产市场发展信心。
冯佩云（合富(fu)辉煌广州(zhou)公司市场首席分析师）：
2025年楼市仍将以“稳”字当头
尽管2024年第四季度，广州(zhou)一手住宅市场呈(cheng)现(xian)“筑底回稳”迹象(xiang)，然而2025年中国(guo)经济仍面临诸多的挑战，同时还将面对房(fang)地产政策强刺激边际效(xiao)应逐(zhu)渐减弱、房(fang)企亏损扩大等问题。预计2025年政策仍以“维稳”为主，房(fang)地产市场要实现(xian)“止跌回稳”，不(bu)单是成交量(liang)，也包括价格；预计核心区域优(you)质物(wu)业更(geng)容易实现(xian)“量(liang)价企稳”。
土地市场方面，预计2025年房(fang)企资金紧张的局面可能会进(jin)一步加剧，从而制约(yue)房(fang)企的拿地热情；同时保障性住房(fang)供应的增加，房(fang)企拿地将更(geng)为审慎；预计2025年广州(zhou)土拍市场分化持续，核心区住宅用地更(geng)受追捧。（文/范晗越）
黄韬(tao)（广州(zhou)中原地产项目部总经理）：
广州(zhou)楼市“价值(zhi)回归”，2025年将是置业的好时机(ji)
2025年的广州(zhou)楼市，正从“政策刺激”转向“价值(zhi)回归”，毋庸(yong)置疑(yi)将是一个置业的好时机(ji)，购房(fang)者应密切关注市场动态，根(gen)据自(zi)身需求和(he)经济实力，适时做出明智的购房(fang)决策。广州(zhou)房(fang)价已回到8年前水平，政策底、市场底、价格底“三底叠加”，刚需买家不(bu)必等待“最低点”，合适即可出手。
当前广州(zhou)楼市存(cun)在诸多积极信号。一方面，购房(fang)咨询量(liang)和(he)看房(fang)量(liang)大幅增加，表明市场信心在逐(zhu)步恢复。另一方面，虽然整体市场价格保持稳定，但已经出现(xian)分化，中心区的优(you)质楼盘价格呈(cheng)现(xian)回升态势，这反映(ying)出市场对高品(pin)质房(fang)产的需求依然强劲。
2025年，政策效(xiao)应将继(ji)续发挥作用，并且还有进(jin)一步优(you)化调整的空间，无(wu)论是刚需购房(fang)还是改善型需求，在2025年都能在市场上(shang)找到合适的选择。
（文/黄士）
彭(peng)澎(peng)（广东省体制改革研究会执(zhi)行会长）：
新增购买力成为2025年广州(zhou)楼市的关键变量(liang)
2024年被称为广州(zhou)楼市“政策松绑(bang)年”，政策转向直接释放了积压的购房(fang)需求，2024年四季度，非户籍购房(fang)占比从28%跃升至41%，“新广州(zhou)人”成为重(zhong)要购买群体。在2025年，政策效(xiao)应将持续释放，新增购买力成为广州(zhou)楼市的关键变量(liang)。
此外，政策边际效(xiao)应逐(zhu)渐显(xian)现(xian)。当前成交量(liang)回升更(geng)多依赖经济复苏带来的新增购买力。若2025年经济持续复苏，居民收入预期改善，楼市或迎来更(geng)稳固的“市场底”。
尽管市场整体回暖，但2025年广州(zhou)楼市的区域分化或贯穿全年。其中，供应过剩与需求收缩(suo)的矛盾在外围区域尤为突出，二手房(fang)挂牌(pai)量(liang)居高不(bu)下，非核心区房(fang)源流动性持续走低，短期内难改“以价换量(liang)”态势。
（文/黄士）
肖文晓（克而瑞广佛区域首席分析师）：
开局表现(xian)超预期，楼市“小阳春”行情可期
广州(zhou)住建(jian)局数据显(xian)示，2025年1月（统计周(zhou)期为上(shang)月26日至当月25日）广州(zhou)一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增长69%；按照克而瑞发布的自(zi)然月数据来看，1月广州(zhou)一手住宅网签面积同样达(da)到了48.64万平方米，同比增长21%，对比去年春节月（2月）更(geng)是大幅增长了93%。由此可见，尽管统计口径不(bu)同，但是数据结论是基本一致的：广州(zhou)楼市在2025年首月实现(xian)了“开门红”。
元宵节前后，广州(zhou)房(fang)企和(he)楼盘已经纷纷行动起来，积极进(jin)行营销造势，而来自(zi)天河、海珠、荔湾的数个焦点新盘都会在2月份开放入市，冲刺小阳春。南粤春来早，奋(fen)楫正当时。乘着政策发力和(he)市场回稳的春风，广州(zhou)更(geng)应积极有为，从供需两侧(ce)持续用力，为接下来的房(fang)地产“小阳春”营造良好的市场氛围。
（文/范晗越）
徐建(jian)平（广州(zhou)中地行投(tou)资咨询有限(xian)公司董事长）：
市中心优(you)质项目入市对广州(zhou)楼价有引(yin)领作用
2025年，将是广州(zhou)市中心优(you)质项目集中入市的年份，包括天河区南方面粉厂、绢麻厂地块，海珠区琶洲地块，越秀区广州(zhou)大道中地块等都将转化成高端项目入市，是市场改善客户置换的好机(ji)会，它们也会对整个市场的价格起到引(yin)领作用。
2025年，广州(zhou)一二手楼市可能会出现(xian)更(geng)进(jin)一步的分化现(xian)象(xiang)。一手住宅凭着销量(liang)及新产品(pin)使用率的优(you)势，成交还有一定的上(shang)升空间。二手住宅，特别是“老破小”产品(pin)房(fang)价上(shang)涨(zhang)空间已不(bu)大，为了加快出货还可能会出现(xian)局部降价情况，二手房(fang)的置换潮，将会促使二手房(fang)交投(tou)活跃。
2025年，大湾区之间的互联(lian)互通将会进(jin)一步突破，加上(shang)限(xian)购政策解除、入户放松等政策，将持续吸引(yin)人才和(he)资本流入，广州(zhou)作为粤港澳大湾区的核心城市，具有多重(zhong)优(you)势，“我对广州(zhou)的楼市发展还是很有信心的”。 （文/陈玉霞）
姚育宾（华南城市研究会常务副(fu)会长）：
2025年广州(zhou)楼价将回正轨(gui)，降价呈(cheng)现(xian)“虎头蛇尾(wei)”
广州(zhou)楼市去年四季度的成交面积节节攀升，已经呈(cheng)现(xian)止跌回稳迹象(xiang)，进(jin)入2025年1月，不(bu)仅没有受到春节假(jia)期影响，而且还呈(cheng)现(xian)出逆势热销现(xian)象(xiang)。由此可见，楼市经过深度调整后，重(zhong)新回到正轨(gui)，预计2025年全年广州(zhou)楼市成交量(liang)有望持续走高。
广州(zhou)楼市房(fang)价还会持续处(chu)于市场博弈状态，但随着去库存(cun)的加速推进(jin)，市场供需关系(xi)逐(zhu)步平衡，从而带动房(fang)价重(zhong)回正轨(gui)，楼市降价将上(shang)演“虎头蛇尾(wei)”行情，预计将在2025年年底（即蛇年尾(wei)期）结束降价，实现(xian)楼价筑底回升。整体看，2025年广州(zhou)楼市将呈(cheng)现(xian)先(xian)量(liang)后价、以量(liang)带价的稳健发展态势，主要通过增加交易量(liang)来带动价格回升。
在新的一年，房(fang)企应该抓(zhua)住广州(zhou)取消(xiao)限(xian)购、加力推出优(you)质地块以及大力推动城中村(cun)改造和(he)危(wei)旧(jiu)房(fang)改造等重(zhong)要契机(ji)，加速去库存(cun)，重(zhong)点布局城市更(geng)新项目，获取优(you)质土地资源。（文/陈玉霞）
张波（58安居客研究院院长）：
改善性需求占比上(shang)升趋势显(xian)著
2024年，我国(guo)房(fang)地产行业在政策引(yin)导下经历了从优(you)化调整到全面托举的转变，未来，随着政策的不(bu)断完善和(he)落实，房(fang)地产行业有望实现(xian)更(geng)加健康(kang)、稳定的发展。
过去一年，新房(fang)市场改善性需求维持上(shang)升态势，保持着良好的韧性，2025年改善性需求占比的提升依然是一个相对明确的趋势。由于2024年全国(guo)土拍量(liang)比2023年减少(shao)了将近两成，同时目前市场上(shang)大量(liang)库存(cun)集中在去化难度大的三四线城市或一二线城市的外围区域，预测2025年商品(pin)房(fang)销售比2024年将下探10%-15%。
对购房(fang)者而言，2025年是一个比较合适的入市时机(ji)，因为政策的调整和(he)首付、利(li)率的下降等利(li)好显(xian)而易见，并且2025年房(fang)地产政策调整空间已有限(xian)，预计未来3-5年，一二线核心城市的房(fang)价仍处(chu)于底部，而中小城市的房(fang)价可能上(shang)涨(zhang)。（文/徐炜伦(lun)）
