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中国经济网北京(jing)2月24日讯（记者(zhe) 李方） 2025年中央(yang)一号文件——《中共中央(yang) 国务院关于进一步(bu)深化农村改革 扎实推(tui)进乡村全面(mian)振兴的(de)意见》正式发布(bu)。其中提出，管好用好农村资源资产。扎实做好房地一体(ti)宅基(ji)地确权(quan)登(deng)记颁证。探索农户合法(fa)拥有的(de)住房通过出租、入股、合作等方式盘(pan)活利用的(de)有效(xiao)实现形式。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基(ji)地，不允许退休干部到农村占地建(jian)房。

“这主(zhu)要是对过去存在的(de)购买小产权(quan)房，侵占农地发展非涉农产业，特别是私家别墅(shu)、高尔夫场、类房地产等。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解(jie)读称，在现有基(ji)础下，农地、农房发挥着对三农的(de)基(ji)础保障功能，因此要严守农地、农房的(de)原本(ben)用途(tu)。

他表示，在农民自主(zhu)自愿的(de)情(qing)况下，农村闲置的(de)宅基(ji)地、农村建(jian)设(she)用地，可以(yi)转包、出租、入股、合作等形式，让予城市居民、投资主(zhu)体(ti)，做观光生态农业、乡村民宿、农产品深加工(gong)等与三农相关的(de)用途(tu)。这样(yang)，一方面(mian)能提高农业产业化、现代(dai)化的(de)水(shui)平，另一方面(mian)还(hai)能解(jie)决农民就近(jin)就业和社会保障。

文件提出，健全农业转移人口(kou)市民化机制。推(tui)动转移支付、新增建(jian)设(she)用地指标(biao)、基(ji)础设(she)施建(jian)设(she)投资等与农业转移人口(kou)市民化挂钩。完善全国公开统(tong)一的(de)户籍管理政务服务平台(tai)，推(tui)行由常住地登(deng)记户口(kou)提供基(ji)本(ben)公共服务制度(du)。鼓励有条件的(de)城市逐步(bu)将稳定就业生活的(de)农业转移人口(kou)纳入城市住房保障政策范围。进一步(bu)提高农业转移人口(kou)义务教育阶段随迁子女(nu)在流入地公办学校就读比例。全面(mian)取(qu)消在就业地参保户籍限制。依法(fa)维护进城落户农民的(de)土地承包权(quan)、宅基(ji)地使用权(quan)、集体(ti)收益分配权(quan)，探索建(jian)立自愿有偿(chang)退出的(de)办法(fa)。

“这意味着，农民在就业地城市享有公共服务的(de)权(quan)益，不能以(yi)退出土地权(quan)益为条件，不能强迫。也就是说，农民既(ji)可以(yi)享有土地权(quan)益，也可以(yi)同时在城市享有公共服务的(de)权(quan)益。包括在城市落户，也不能退出土地权(quan)益，因为土地的(de)保障功能，在短期内(nei)还(hai)无法(fa)退去。对于农民来说，万(wan)一在城市无法(fa)扎根，还(hai)可以(yi)退回到农村，这是一种无形的(de)、巨大的(de)保障。”李宇嘉说。