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红狮智富有限公司全国统一申请退款客服电话
2025-02-23 06:18:21
红狮智富有限公司全国统一申请退款客服电话

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中国网财经12月(yue)27日讯 12月(yue)24日至25日,全国住房城乡建设工作(zuo)会议(yi)在北京召开。会议(yi)对2024年(nian)4大(da)板(ban)块的重点任(ren)务进行了盘点,提出了2024年(nian)房地产市场(chang)出现积极(ji)变化。会议(yi)还明确了2025年(nian)全国住建工作(zuo)的五项重点任(ren)务。

专(zhuan)家在接受(shou)中国网记(ji)者采访(fang)时表示,2025年(nian),持续用力推动房地产市场(chang)止跌回稳是重中之重,乐观情形下,若(ruo)城中村改造及收储存量房等加快(kuai)落实,居民置业(ye)意愿提升(sheng),2025年(nian)全国商品房销售面(mian)积或(huo)可(ke)实现止跌。

2024年(nian)房地产市场(chang)出现积极(ji)变化

会议(yi)指出,2024年(nian)房地产市场(chang)出现积极(ji)变化。

10月(yue)、11月(yue)新建商品房交易(yi)网签面(mian)积连续2个月(yue)同比、环比双增长;保(bao)交房攻坚战(zhan)完(wan)成既(ji)定目标(biao),已交付(fu)住房338万套;地级及以上(shang)城市全部(bu)建立房地产融资协调(diao)机制,“白名单”项目扩围增效;主要大(da)中城市编制实施2024年(nian)住房发展年(nian)度计(ji)划;城中村改造扩围至300多个城市,实施城中村改造项目1790个,建设筹集(ji)安置住房161.7万套,改造城市危旧房7.4万套(间);建设筹集(ji)配售型保(bao)障性(xing)住房、保(bao)障性(xing)租赁住房、公租房共计(ji)172万套(间);支持全国2050万缴存人提取住房公积金2402亿元用于支付(fu)房租,通过试点累(lei)计(ji)100多万名灵活就业(ye)人员纳(na)入制度覆盖范围。

“房地产市场(chang)的积极(ji)变化,并不是交易(yi)量稳定单维度的考(kao)核(he),而是多重目标(biao)的实现。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇(yu)嘉在接受(shou)中国网财经记(ji)者采访(fang)时表示。

在李宇(yu)嘉看来,房地产市场(chang)的积极(ji)变化既(ji)体现在市场(chang)止跌回稳,也体现在防风险,既(ji)有需求端降门槛等传统纾困措施,也有白名单机制、城中村改造等纾困创新模式,既(ji)有传统模式稳市场(chang),也需要新模式……

此外,会议(yi)上(shang)还提出,好房子(zi)建设有序(xu)推进,举办中国建筑(zhu)科技展,集(ji)中展出167项数字化、工业(ye)化、智能化发展的新成果(guo)、新技术、新应用,重点展示新建好房子(zi)、旧改好房子(zi)样板(ban)。发布(bu)《好住房技术导则》,引导房企(qi)积极(ji)建设好房子(zi)。

“这是未(wei)来住房发展增量空间的重要内容(rong)。”李宇(yu)嘉认为,2024年(nian),住建部(bu)一直在探索(suo)好房子(zi)的技术指标(biao),建设导则等,目前取得了积极(ji)的进展,基础制度和标(biao)准初步形成。下一步将(jiang)在各(ge)地落地,满足最广泛群体的改善型住房需求。

2025年(nian)“止跌回稳”仍排任(ren)务首位

本次(ci)会议(yi)明确了2025年(nian)全国住建工作(zuo)的五项重点任(ren)务,分别为持续用力推动房地产市场(chang)止跌回稳,推动构建房地产发展新模式,大(da)力实施城市更(geng)新,打造“中国建造”升(sheng)级版和建设安全、舒适、绿色(se)、智慧的好房子(zi)。

值(zhi)得一提的是,“持续用力推进房地产市场(chang)止跌回稳”位居五大(da)任(ren)务之首。

具体来看,会议(yi)从供需两方面(mian)明确了具体举措发力稳住楼(lou)市。需求方面(mian),会议(yi)强调(diao)要把(ba)“四个取消、四个降低、两个增加”各(ge)项存量政策和增量政策坚决(jue)落实到位。

大(da)力支持刚性(xing)和改善性(xing)住房需求。中指研究院政策研究总监陈文静(jing)预计(ji),核(he)心城市限(xian)制性(xing)政策有望进一步优化,北上(shang)深继(ji)续放(fang)松限(xian)购政策;降低房贷利率、核(he)心城市降低首付(fu)比例、降低交易(yi)税费等均具备空间。

有效发挥住房公积金支持作(zuo)用。据中指监测,2024年(nian)各(ge)地出台公积金相关政策超400条,从提高(gao)贷款额度上(shang)限(xian)、支持支付(fu)首付(fu)款、延(yan)长还款期限(xian)、优化套数认定等方面(mian)进行优化调(diao)整,其中,针对多孩家庭(ting)提高(gao)贷款额度上(shang)限(xian)是多城公积金政策的侧重点之一。

“此次(ci)会议(yi),关于住房公积金的提法被明显单列,意味(wei)着(zhe) 2025 年(nian)住房公积金的政策会持续发力,是各(ge)地要明确的重点方向。”上(shang)海易(yi)居房地产研究院副院长严跃进指出。

“如各(ge)地继(ji)续提高(gao)公积金贷款额度、延(yan)长贷款期限(xian)等,多孩家庭(ting)、人才等人群的支持力度或(huo)更(geng)大(da)。”在陈文静(jing)看来,全国层面(mian)降低公积金贷款利率也存在一定预期。

加力实施城中村和危旧房改造,推进货币化安置,在新增100万套的基础上(shang)继(ji)续扩大(da)城中村改造规模。

“2025年(nian)城中村改造的配套政策有望继(ji)续完(wan)善,加快(kuai)城中村改造节(jie)奏。”陈文静(jing)谈到,“随着(zhe)各(ge)项配套政策跟进落实,货币化安置城中村改造或(huo)将(jiang)在2025年(nian)新房销售中发挥实质(zhi)性(xing)带动作(zuo)用,将(jiang)是促进新房销售止跌回稳的关键举措之一。”

记(ji)者了解到,近期部(bu)分城市已通过城中村改造专(zhuan)项借款、房票安置结合的方式,实现了较好的新房销售去化,如郑州。

供给方面(mian),本次(ci)会议(yi)继(ji)续强调(diao)商品房建设要严控增量、优化存量、提高(gao)质(zhi)量,重点提及要增加保(bao)障房供给。

从政策强调(diao)的排序(xu)来看,严跃进认为,商品房的工作(zuo)要比保(bao)障房的工作(zuo)更(geng)需要重视。他还指出,商品房的工作(zuo)也发生了重大(da)变化,从增量转向了存量。

展望2025年(nian),陈文静(jing)认为应完(wan)善存量商品房收储政策。在收购主体、收购价格和住房用途方面(mian)给予城市政府更(geng)大(da)自主权(quan)。同时,多措并举盘活商办用房,存量商办用房转为租赁房或(huo)是重要方向。

此外,陈文静(jing)还表示落实专(zhuan)项债收购存量闲置土地政策,继(ji)续完(wan)善相关配套政策,加速推动土地“去库存”,改善市场(chang)供求关系及企(qi)业(ye)资金状况也将(jiang)是供给端明年(nian)的重点工作(zuo)之一。

推动构建房地产发展新模式

本次(ci)会议(yi)还明确了推动构建房地产发展新模式的五个方面(mian),包括:一是加快(kuai)发展保(bao)障性(xing)住房,增加改善性(xing)住房特别是好房子(zi)供给;二是建立“人房地钱”要素联动机制;三是有力有序(xu)推行现房销售,优化预售资金监管;四是加快(kuai)建立房屋(wu)全生命(ming)周期安全管理制度;五是完(wan)善房地产全过程监管。

“2024年(nian)对于改善型需求,更(geng)多从需求端或(huo)购房端入手(shou)。但此次(ci)会议(yi)比较明确提及改善性(xing)住房的供给,尤其是和好房子(zi)进行结合。”在严跃进看来,完(wan)善住房供应体系是房地产发展新模式5项工作(zuo)的首要内容(rong)。相关房企(qi)应积极(ji)研究一系列涉及改善型住房的拿地和开发投资等内容(rong),持续优化产品设计(ji)。

值(zhi)得一提的是,根据中指研究院监测,目前全国已有多地在新供应地块中持续优化容(rong)积率和计(ji)容(rong)规则,引导和鼓励房企(qi)打造更(geng)优质(zhi)的产品,提升(sheng)购房者居住体验。

陈文静(jing)预计(ji)后续将(jiang)有更(geng)多城市继(ji)续优化供给端政策,为“好房子(zi)”供给提供支持。而“好房子(zi)”不断放(fang)量,也有望进一步引导改善性(xing)住房需求释放(fang),促进市场(chang)修复。

“未(wei)来商品房和保(bao)障房都要以需定供。”对于推动建立“人房地钱”要素联动新机制,李宇(yu)嘉认为,目的是摸清底数(有多少(shao)房、有多少(shao)人)厘(li)清需求,这样供应出来的房子(zi)才不会过剩。

展望2025年(nian),根据“中国房地产业(ye)中长期发展动态模型”测算(suan),中性(xing)情形下,陈文静(jing)预计(ji)2025年(nian)全国商品房销售面(mian)积同比小幅(fu)下降;乐观情形下,若(ruo)城中村改造及收储存量房等加快(kuai)落实,居民置业(ye)意愿提升(sheng),2025年(nian)全国商品房销售面(mian)积或(huo)可(ke)实现止跌。(作(zuo)者:谭梦桐)

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