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今年的春节返乡置业，似乎(hu)冷淡了些。
亏掉一(yi)套婚房
往年返乡过春节，亲朋好友之(zhi)间的寒暄，都绕不开车、房、结婚、上学、工(gong)作这些话题。
但(dan)今年的春节，寒暄之(zhi)间，似乎(hu)也有了些许变(bian)化。
已经买房的同族(zu)年轻人当中，不再畅谈房子，还未买房的，表示(shi)已经很久没关注过家乡县城(cheng)的房子了。
并且今年春节，再也没有听到(dao)哪个同族(zu)的年轻人买房了。
要(yao)知(zhi)道过去这些年，即使是(shi)2020—2023年这样的历史阶段，这些同族(zu)的年轻人春节都是(shi)返乡置业的主力军。
春节期间，要(yao)不三五成群组队到(dao)城(cheng)区的楼盘项目(mu)看房，要(yao)不就是(shi)已经去了同一(yi)个售楼部好几回。
这些年大(da)体上，零零星星都能听到(dao)谁谁谁住进了县城(cheng)的新房，谁谁谁下了购房定金，谁谁谁刚(gang)新办了贷款。
总之(zhi)，很难出现一(yi)个购房或者正办理购房都没有的情况。
一(yi)方面本(ben)地就学政策已经发(fa)生翻天(tian)覆地的变(bian)化，本(ben)地村小或者镇小，由于出生率以(yi)及人口流(liu)出的原因(yin)，在岁月的推移中不是(shi)关闭就是(shi)已经合并。
而小女警所在的区域范围的村小已经收缩(suo)到(dao)一(yi)两所，其中有一(yi)所位置距离都较为偏远，需骑(qi)行1小时左右才能到(dao)达。
面对(dui)这样的情况，入城(cheng)上学就成了最好的选(xuan)择。
但(dan)进城(cheng)却有一(yi)道无(wu)形的门槛，那就是(shi)城(cheng)中有房。
另一(yi)方面这些同族(zu)的年轻人也都陆(lu)陆(lu)续续到(dao)了适婚甚至晚婚年龄，到(dao)城(cheng)区购置一(yi)套婚房，已经是(shi)本(ben)地的共(gong)识。
而对(dui)于这样的变(bian)化，更觉得意外的是(shi)，同族(zu)年轻人当中，一(yi)位年纪(ji)相仿且关系较为密切(qie)的，在股市中亏掉了一(yi)套婚房。
这位年轻人，性格内敛，从小不爱(ai)上学，接受完九年义务教育便外出务工(gong)，积攒十多年，加(jia)上父(fu)母的部分扶(fu)持，前些年便计(ji)划(hua)买房。
因(yin)为无(wu)力承担持续30年的房贷，原定计(ji)划(hua)是(shi)全款购置，且作为婚房。
这两年每逢春节看房都是(shi)例(li)行的节目(mu)，前年小女警也凑(cou)热闹一(yi)同去过县城(cheng)各个售楼处。
大(da)大(da)小小的楼盘，最为满意的一(yi)套是(shi)位于城(cheng)区中心，自带附属小学，临近重(zhong)点高中，楼层采光都通透的114平户型。
当时价格是(shi)接近1万/平，折后约8000元/㎡。
（广东某县城(cheng)一(yi)楼盘实拍）
最后由于价格、预算问题，且担心县城(cheng)价格继续下探，开发(fa)商释放(fang)更多的价格优惠以(yi)及银(yin)行房贷利(li)率持续调整的原因(yin)，计(ji)划(hua)再多积攒些资金，2024年国庆或春节再考(kao)虑。
可惜2024年股市出现了几轮(lun)跌(die)宕起伏的行情，吸引了这位从未接触过股市的年轻人进场。
原本(ben)只是(shi)尝试一(yi)下，但(dan)并不懂股市的汹涌起伏，短(duan)短(duan)四五个月便亏掉了购房预算的一(yi)半多。
至于其中更多的细节和心路历程，小女警不便多问。
但(dan)基本(ben)可以(yi)确定的是(shi)，这位年轻人，已经失去了两三年前看房子、计(ji)划(hua)买房时的风采，提(ti)及县城(cheng)购房，脸上剩下的更多是(shi)懊恼和无(wu)奈。
而其他同族(zu)年轻人，听闻他的遭遇(yu)，亦不敢多作追问。
果(guo)断出手
与县城(cheng)置业相反的是(shi)，相识的好友选(xuan)择了一(yi)线城(cheng)市郊区置业。
新年便收到(dao)同窗好友的入住新居喜讯。
同样也是(shi)同龄人，人生路径(jing)和选(xuan)择也截然不同。
这位好友从小品学兼优，大(da)学毕业便选(xuan)择了广州，工(gong)作、恋爱(ai)、结婚到(dao)生子，对(dui)于人生每个阶段都按部就班，走得稳当。
细问之(zhi)下，了解到(dao)选(xuan)在了广州增城(cheng)的新塘附近。
三室一(yi)厅约100平，总价约140万，确定的时候和销售谈到(dao)138万，1.5成首付，税费24万，月供等额本(ben)息四千九百多，学校、商业、医院都有，距离最近的地铁站和城(cheng)轨站约5公里左右。
而选(xuan)择这个阶段购房，一(yi)方面广州出台了税费减免支持政策，限购松绑政策以(yi)及广州的银(yin)行调整了房贷利(li)率，另一(yi)方面，对(dui)于县城(cheng)年轻人来说，珠(zhu)三角工(gong)作既是(shi)趋势也是(shi)更好的选(xuan)择，工(gong)作地选(xuan)择购房也是(shi)更优解。
更重(zhong)要(yao)的是(shi)，与老(lao)家县城(cheng)的价格和配(pei)套资源相比(bi)，即便是(shi)广州增城(cheng)的位置，也更具备性价比(bi)。
价格上，县城(cheng)核心或者热门地段的新房价格维持在7000—10000元/㎡的均价。
非(fei)核心或热门地段，价格维持在4000—6000元/㎡，且在开发(fa)商给出叠加(jia)优惠的情况下。
（广东某县城(cheng)新春返乡置业优惠项目(mu)）
而这几年县城(cheng)的价格，经过调整后，泡沫被挤得差不多。
即使县城(cheng)价格变(bian)动(dong)不大(da)，在广州房价回调的情况下，差距也有所缩(suo)小。
其次，县城(cheng)消费并不低，且资源比(bi)较之(zhi)下，就业、教育、交通，广州都表现出了十八线县城(cheng)无(wu)法比(bi)拟(ni)的优势。
在县城(cheng)价格是(shi)一(yi)线城(cheng)市价格对(dui)折的情况下，叠加(jia)本(ben)地工(gong)作公积金的优势，四五千元每个月的房贷压力，完全在负担能力范围内。
对(dui)于小镇出生、学历本(ben)科(ke)、工(gong)作在广州的好友而言，选(xuan)择广州的增城(cheng)区域，的确要(yao)比(bi)选(xuan)择老(lao)家县城(cheng)更优。
但(dan)这也恰恰说明一(yi)个事实——县城(cheng)正失去性价比(bi)。
作者 | 飞天(tian)小女警
