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中新网无(wu)锡2月21日电(dian) (陈(chen)昊(hao)星)江苏无(wu)锡的城市更新行动，近年来斩获颇丰。2023年，全市完成338个更新项目，总(zong)投资突破(po)233亿(yi)元；2024年，全市完成276个更新项目，总(zong)投资逾(yu)226亿(yi)元。6项城市更新经验做法入选住建部经验做法清单，5个城市项目入选住建部城市更新典型案例。
更新，让市民感受变化(hua)。
无(wu)锡市滨湖区(qu)河埒街(jie)道的稻香社(she)区(qu)老旧街(jie)坊更新改(gai)善(shan)项目，是一个典型案例。此轮更新改(gai)造涉及420余栋(dong)房(fang)屋，总(zong)面积约102万平方米，惠及居(ju)民1.4万余户(hu)，总(zong)投资约6.1亿(yi)元。项目于2022年启动，2023年底全面完成改(gai)造。
江苏无(wu)锡，无(wu)锡市滨湖区(qu)稻香社(she)区(qu)溪南新村(cun)文化(hua)广场城市更新前后对比图。无(wu)锡市滨湖区(qu)河埒街(jie)道供图
稻香社(she)区(qu)的住房(fang)大多建于20世纪80年代，存在基(ji)础设施老化(hua)、管线凌乱、活动空间不足、停车(che)位和充电(dian)桩短缺(que)等问题。在此次改(gai)造中，重点更新了(le)屋顶“平改(gai)坡”、外立面防水(shui)工程，同时新增了(le)469个机动车(che)停车(che)位(其中包括27个共享充电(dian)桩)，改(gai)造了(le)8个智慧车(che)库，并清理了(le)5.2公里的“蜘(zhi)蛛网”管线。
此次更新，社(she)区(qu)还增设了(le)大量公共服务配套设施，如居(ju)家养老日间照料中心、社(she)区(qu)餐厅、卫生服务中心、儿童活动室、老年活动室、书画(hua)室以及商业(ye)服务网点，致力于打造一个适合各(ge)年龄段居(ju)民的完整社(she)区(qu)。
上海同济大学建筑与城市规划学院教(jiao)授、博(bo)士(shi)生导师(shi)徐(xu)磊青(qing)表示，稻香片(pian)区(qu)通过社(she)区(qu)商业(ye)更新、产(chan)业(ye)重构(gou)和基(ji)础设施改(gai)造，集(ji)中力量解决突出民生问题，补(bu)齐了(le)老旧住宅片(pian)区(qu)内的服务设施“短板(ban)”，提(ti)升了(le)社(she)区(qu)品质，丰富了(le)片(pian)区(qu)邻里、教(jiao)育、健康等场景，同时为社(she)区(qu)养老、就业(ye)营造了(le)发展空间。
空间优化(hua)，让城市更灵活高效。
通过打破(po)原本分散的功能区(qu)，提(ti)升空间利用效率，让城市变得更加灵活高效，以更好地(di)满足市民日益(yi)多样化(hua)的生活需求。2024年9月以来，住房(fang)和城乡建设部会同国铁集(ji)团，组织5个城市开(kai)展老旧火车(che)站及周边街(jie)区(qu)统筹实施更新改(gai)造试点工作。其中，包括无(wu)锡市火车(che)站南广场片(pian)区(qu)综合更新项目。
无(wu)锡市火车(che)站南广场项目城市更新前后对比图。无(wu)锡城建发展集(ji)团有限(xian)公司供图
无(wu)锡市火车(che)站南广场项目贯穿无(wu)锡老东门和火车(che)站南广场两大重点城市更新片(pian)区(qu)，总(zong)占地(di)面积约1.5平方公里。在两大片(pian)区(qu)中有多个更新项目同时实施，其中涉及古运河、火车(che)站、路局、饭店、滨水(shui)空间、老旧小区(qu)等，更新行动呈现(xian)项目多、规模(mo)大、难度高的特点。
无(wu)锡城建发展集(ji)团有限(xian)公司党委(wei)委(wei)员、副总(zong)裁徐(xu)劲表示，在改(gai)造更新前，无(wu)锡市南广场接送站的车(che)流与其主干道兴源路上的车(che)流有冲突，经常发生交通拥堵。此外广场周边机动车(che)与非机动车(che)混行，步行网络不完整，市民出行的安全很难保障。
“此次改(gai)造将彻底打破(po)目前场地(di)割裂、视线受阻的‘豆腐块’布(bu)局，充分考量通道布(bu)局走向、市政道路衔接状况(kuang)、广场周边建筑的分布(bu)态势(shi)、现(xian)有商业(ye)体(ti)的空间位置，通过系(xi)统梳理与科学规划，全面优化(hua)两大片(pian)区(qu)内地(di)面与地(di)下通行系(xi)统。”徐(xu)劲说。
项目已(yi)进入广场区(qu)域地(di)上、地(di)下“立体(ti)空间”改(gai)造、重建，地(di)标建筑打造和景观(guan)工程施工的“关键期”，整体(ti)施工完成60%，预计2025年年底综合更新项目基(ji)本完工。
文化(hua)，让老城焕发生机。
江苏省(sheng)无(wu)锡市锡山区(qu)蓝系(xi)列老旧厂区(qu)改(gai)造项目是一个生动的案例。此前，蓝系(xi)列项目原址(zhi)为无(wu)锡轻(qing)工冶炼厂、凯利针织厂、二(er)泉针织厂、东亭(ting)五金厂等诞生于20世纪不同年代的工业(ye)遗存，以及部分废弃的东亭(ting)供销社(she)、东兴蚕种场、杨树绛等老旧单体(ti)建筑和民居(ju)。
现(xian)如今，老旧厂房(fang)通过城市更新行动实现(xian)“华(hua)丽(li)转身”。原有工厂分别更新为综合型产(chan)业(ye)园、数字文化(hua)产(chan)业(ye)聚集(ji)区(qu)、生活休闲文化(hua)商业(ye)街(jie)等不同功能板(ban)块。
此外，无(wu)锡滨湖区(qu)也通过城市更新成功实现(xian)了(le)一场从“硬核工业(ye)”到(dao)“数字创意”的华(hua)丽(li)转型。滨湖区(qu)的无(wu)锡国家数字电(dian)影产(chan)业(ye)园是全国唯一的国家级数字电(dian)影产(chan)业(ye)园，其前身为雪浪初轧厂。
江苏无(wu)锡，无(wu)锡国家数字电(dian)影产(chan)业(ye)园项目城市更新前后对比图。无(wu)锡国家数字电(dian)影产(chan)业(ye)园供图
园区(qu)在改(gai)造过程中，充分利用原有厂房(fang)的特点，保留了(le)工业(ye)遗存的红砖厂房(fang)，并将其打造为影视实景基(ji)地(di)，使传统工业(ye)遗产(chan)焕发出全新的文化(hua)价值。
同时，园区(qu)还吸(xi)引了(le)一批(pi)电(dian)影特效团队入驻，为国内影视产(chan)业(ye)提(ti)供技术支持。例如，在春节档大热的动画(hua)电(dian)影《哪吒2》中，“哪吒在土肥坡收服土拨鼠”的片(pian)段，其中部分土拨鼠场景的置景工作正是由无(wu)锡国家数字电(dian)影产(chan)业(ye)园的特效团队完成。
中国城市规划设计研究院城市更新分院院长范嗣斌表示，无(wu)锡不仅盘活了(le)存量资源，还在降(jiang)低成本的同时，实现(xian)了(le)更高的社(she)会和经济效益(yi)。这种做法既避(bi)免了(le)大拆(chai)大建带来的浪费，也让老城区(qu)焕发新生，为城市的可持续发展提(ti)供了(le)有益(yi)借鉴。(完)