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每经记者：胥帅(shuai) 每经编辑：陈俊杰
成都首家“希尔顿”酒店被神秘买家拿下，价格(ge)为5.03亿元。
2月(yue)21日，成都市司法拍卖(mai)市场上迎来了(le)一宗(zong)重量(liang)级的房产拍卖(mai)。自2024年10月(yue)21日以来，成都希顿国际酒店已经过七次拍卖(mai)，如今终于落锤。
从拍卖(mai)结果(guo)来看，竞得者是成都市一家今年1月(yue)13日才成立的酒店管(guan)理公司，注册资本只(zhi)有(you)50万元，其余(yu)信(xin)息寥寥无几。
神秘买家是谁？今日（2月(yue)22日），《每日经济新(xin)闻》记者实地探访竞买方注册地发现，该竞买人的地址和泸州大型地产集团佳乐地产一致。佳乐地产属于四川省佳乐企业集团有(you)限公司（以下简称佳乐集团）的产业版图，佳乐集团还是在港(gang)股上市公司泸州银行的第二大股东，持股比例11.97%，佳乐集团董事长熊国铭则是泸州银行非执(zhi)行董事。根据履历介绍，熊国铭已满63岁。2018年，熊国铭同汪(wang)俊林等一起被评为泸州市优秀民营企业家。当时泸州媒体称佳乐集团已成长为泸州市最大的纳税企业之一。
成都希顿国际酒店 每经记者 胥帅(shuai) 摄(she)
实探酒店：正常运营，糖酒会期间客房已订满
成都希顿国际酒店紧邻世纪(ji)城(cheng)和环球中心，位于成都市高新(xin)区CBD（中央商务区）。
它于2015年11月(yue)20日正式开业，是成都第一家希尔顿酒店。希尔顿官网显示(shi)，2023年2月(yue)15日起，成都希尔顿酒店不再由希尔顿集团管(guan)理，于同年3月(yue)更(geng)名为成都希顿国际酒店。该酒店是一家高端酒店，客房价格(ge)从418元到6725元不等，覆盖经济型至高端套房。酒店内(nei)部还配有(you)一个室(shi)内(nei)游泳池。
如今，这座高级酒店却(que)被司法拍卖(mai)。此次拍卖(mai)为第8次拍卖(mai)，起拍价为5.03亿元，最终以起拍价成交。这一价格(ge)相较于最开始的起拍价10亿元，已经打了(le)五折。
根据评估报告，酒店背后的业主(zhu)方是成都乔治希顿房地产开发有(you)限公司（以下简称乔治希顿），后者酒店加写字楼的总资产为11.8亿元，固定资产达到10.6亿元。
对于成都希顿国际酒店的拍卖(mai)，许多曾经的消费者也表(biao)达了(le)感慨。“虽然名字是希顿，但它的标准还是希尔顿，设备体验也很好⋯⋯”一位熟悉酒店的住(zhu)客表(biao)示(shi)。
2月(yue)22日，也就是结束(shu)司法拍卖(mai)的第二天，《每日经济新(xin)闻》记者来到成都希顿国际酒店。目前酒店仍(reng)然在正常经营，看上去没有(you)受到前一天司法拍卖(mai)的影响。
“好像在拍卖(mai)，对我们没有(you)影响”。酒店工作人员表(biao)示(shi)，现在酒店是在正常运营，下个月(yue)糖酒会期间的客房都已经订满了(le)。尽管(guan)酒店最近一年在进(jin)行司法拍卖(mai)，但运营方一直都在运转。一参与过法拍的投资人士表(biao)示(shi)，通(tong)常在司法拍卖(mai)期间，标的管(guan)理人会出于现金流等考虑，委托运营方继(ji)续(xu)运营酒店，“这个地段很好，本身就不愁客源，这种运营很正常”。
乔治希顿成立于2007年4月(yue) ，从股权结构来看，成都市广泰荣和企业管(guan)理咨(zi)询(xun)有(you)限公司（以下简称广泰荣和）是其控(kong)股股东，持股比例达85% ，认缴出资额8500万元。广泰荣和的大股东是杨忠强。
实探竞买人：与佳乐地产和佳乐酒业办公地一致
有(you)趣的是，超5亿元拿下成都希顿国际酒店的受让方是一家小微企业。
竞买人是四川省卓雅华庭酒店管(guan)理有(you)限公司（以下简称卓雅华庭）。这家成立于2025年1月(yue)13日，注册地为成都高新(xin)区，注册资本仅(jin)为50万元的新(xin)公司，在成立一个多月(yue)后就竞拍成功。卓雅华庭的两大股东为陈树坤、李晓波，工商资料(liao)的行业是住(zhu)宿业，但没有(you)留下电话。值得一提的是，陈树坤、李晓波也没有(you)其他关联企业。
这家企业的注册地址是天府(fu)一街(jie)535号的两江国际，此地距离成都希顿国际酒店较近。22日下午，记者前往两江国际，该公司地址在两江国际的2栋25层3号。两江国际的前台工作人员表(biao)示(shi)，25层3号没有(you)这家企业，“只(zhi)有(you)佳乐地产”。其进(jin)一步表(biao)示(shi)，禁止外人进(jin)入(ru)。
不过，记者还是来到了(le)2503，发现这里是佳乐地产和佳乐酒业的办公地，门(men)口还摆放了(le)“正昌隆”的展酒。其前台处还印(yin)有(you)佳乐地产的经营理念(nian)“入(ru)住(zhu)佳乐、家家欢乐”。由于周(zhou)末，办公室(shi)大门(men)紧闭。
每经记者 胥帅(shuai) 摄(she)
《每日经济新(xin)闻》记者注意到，2503为注册地址的还有(you)两家企业，四川安定正康药业有(you)限公司、四川安和昌隆酒类销售有(you)限公司。这两家企业的唯一股东均为佳乐集团。而四川安定正康药业有(you)限公司、四川安和昌隆酒类销售有(you)限公司的共(gong)同董事为钟(zhong)家明。钟(zhong)家明向记者表(biao)示(shi)，他并不知道佳乐地产是否(fou)参与此次的司法竞拍，“未(wei)接到相关信(xin)息（佳乐拍下希顿酒店）”。对于卓雅华庭注册地址为何和佳乐地产的地址一致，他表(biao)示(shi)也不清楚，“我在泸州项目，没听说过公司有(you)这个动作（司法竞拍）”。
根据佳乐集团官网介绍，公司是以商业运营和酒业作为主(zhu)导，产业运营、文旅、酒店、金融、电力、医药等多业互动的综合(he)性民营企业集团。集团旗下拥有(you)28个全资子公司、5个控(kong)股公司、3个参股公司，是泸州银行和泸州农(nong)商行的大股东，具有(you)在地产开发、物业服务等方面的国家一级资质。现有(you)员工4000余(yu)人，业务广泛分布于重庆、广东、海(hai)南等省市及川内(nei)多个市州。
《每日经济新(xin)闻》记者注意到，佳乐集团还是在港(gang)股上市公司泸州银行的第二大股东，持股比例11.97%，熊国铭则是泸州银行非执(zhi)行董事。根据履历介绍，熊国铭已满63岁，自1998年9月(yue)起担任佳乐集团董事长并于佳乐集团的多家附属公司任职。
业内(nei)人士：5亿元估值较为合(he)理
成都希顿国际酒店这一次司法拍卖(mai)是在国内(nei)五星级酒店行业遇冷(leng)的背景下。
数(shu)据显示(shi)，2024年国内(nei)五星级酒店数(shu)量(liang)从2019年的833家降至746家，但新(xin)开业高端酒店仍(reng)同比增长9.2%，导致市场 “供大于求”。一不愿具名的券(quan)商酒店行业首席(xi)分析师向记者表(biao)示(shi)，这背后反映了(le)消费需求转变，大部分消费者更(geng)青睐性价比高的中端酒店或个性化民宿，传统奢华酒店的服务模式与设施老化，难以满足相应需求。
“五星级酒店市场不完全是和旅游相关，也和一些商务活动、论坛的频次有(you)关。”上海(hai)易居房地产研究院副院长严跃进(jin)表(biao)示(shi)，这个酒店的独(du)特性在于是高新(xin)区地标项目，市场的需求还是有(you)的。对于超5亿元的价格(ge)，他表(biao)示(shi)行业现状对成都希顿国际酒店的司法拍卖(mai)构成压力，如果(guo)没有(you)人接盘，价格(ge)可能还要往下走。但反过来说，有(you)人愿意以这个价格(ge)接手，也是表(biao)达了(le)肯定。
上述(shu)参与过法拍的投资人士表(biao)示(shi)，酒店估值基于客房率、营收、修建(jian)成本及区域地价，综合(he)评估其市场价值，“我们测算过，酒店的建(jian)成成本可能就要10亿元左右，按(an)照现在价格(ge)成交，拿地价格(ge)可能就在每平方米7000元左右”。对于他来说，5亿元出头能拿下在天府(fu)一街(jie)附近的酒店，也算是物超所值。
每日经济新(xin)闻