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2月20日，上海2025年首次出让的四宗宅地进入现场竞(jing)价(jia)环节且全部溢价(jia)成交，成交总额159.26亿元，出让面积9.59万平(ping)方米，规划建筑(zhu)面积22.72万平(ping)方米。
同(tong)策研究的分析师李浩诚表示，本次土拍中，央国企虽有参与，但不再像(xiang)以往一样占(zhan)据(ju)绝对主导。引人注目的是，一些外资企业或带有外资背景的联合体在拿地中表现活(huo)跃。本次土拍联合体拿地成为主流(liu)。
另一个值得关注的是非(fei)核心(xin)区地块。城市测量师行的分析师唐新颖(ying)表示，本次出让的两宗外环外地块的表现虽不及中心(xin)城区亮(liang)眼，但打(da)破了以往郊区多以底(di)价(jia)成交的局面，显示出外环外市场的回暖迹象。
金茂联合外资企业获内环宅地，专家：反映出外资布(bu)局上海的战略意图
本次土拍关注度最高的为虹口区地块。
虹口区C080302单(dan)元hk329-11地块吸引五位竞(jing)买人参与竞(jing)拍，中国金茂（00817.HK）旗下的西安葆茂置业有限公司(si)和沁睿佳（上海）置业有限公司(si)的联合体经过184轮竞(jing)价(jia)，以89.64亿元的总价(jia)竞(jing)得，溢价(jia)率38.20%，成交楼板价(jia)约11.75万元/平(ping)方米。
沁睿佳（上海）置业有限公司(si)为新加(jia)坡黄祖耀家族旗下产业。唐新颖(ying)称，中国金茂与新加(jia)坡房企组成的联合体，这一合作不仅体现了房企对核心(xin)城区稀缺(que)资源的争夺，也反映出外资房企通过联合开发的方式重新布(bu)局上海住宅市场的战略意图。
参与此次土拍的还(hai)包括中国海外发展(zhan)（00688.HK）、保(bao)利发展(zhan)（600048.SH）、越(yue)秀地产（00123.HK）、华润置地（01109.HK)、招商蛇口（001979.SZ）、绿(lu)城中国（03900.HK）。
出让文件显示，该地块位于内环线内嘉(jia)兴路街道瑞虹新城板块，东至曲阳南路，南至新宏星小(xiao)学(xue)和规划公共绿(lu)地，西至规划公共绿(lu)地，北至四平(ping)路。该地块与瑞虹新城十期(qi)一路之隔。
该地块规划为普(pu)通商品房用(yong)地，起始价(jia)为64.86亿元，中止(zhi)价(jia)为90.81亿元，容积率为3.95，规划为普(pu)通商品房用(yong)地，出让面积19318.86平(ping)方米，计容面积76309.5平(ping)方米。
华润越(yue)秀联合体竞(jing)得“地王(wang)”旁宅地
浦(pu)东新区Z000602单(dan)元20Ea-01地块吸引六位竞(jing)买人参与竞(jing)拍，最终，经过76轮竞(jing)价(jia)，以50.90亿元的总价(jia)成交，未触及中止(zhi)价(jia)，溢价(jia)率33.38%，成交楼板价(jia)为74695元/平(ping)方米。
竞(jing)得人为越(yue)秀地产旗下的杭州燚(yi)乐实业投(tou)资有限公司(si)与华润置地旗下的上海泓喆商务咨询有限公司(si)组成的联合体。参与该地块竞(jing)拍的还(hai)包括，建发国际集团（01908.HK）、保(bao)利发展(zhan)、上海市浦(pu)东新区房地产（集团）有限公司(si)、招商蛇口和中国海外发展(zhan)。
出让文件显示，该地块规划为普(pu)通商品房用(yong)地，位于新杨思板块，东至经二路、南至纬一路、西至经一路、北至20Ea-02地块，出让面积27258.08平(ping)方米，容积率2.5，起始总价(jia)38.16亿元，中止(zhi)价(jia)53.43亿元。
该地块邻(lin)近(jin)“地王(wang)”——浦(pu)东新区Z000602单(dan)元20B-12地块。2024年11月27日，20B-12地块吸引五位竞(jing)买人参与竞(jing)价(jia)，中能建城市投(tou)资发展(zhan)有限公司(si)、越(yue)秀地产、华润置地组成的联合体成为竞(jing)得人，代价(jia)为78.97亿元的总价(jia)，实施商品住宅装修标准5000元/平(ping)方米，以及配建公共服务设施300平(ping)方米和高端人才住房配建比例2%，成交楼面价(jia)74426元/平(ping)方米，溢价(jia)率40.37%。20B-12地块不仅成交总价(jia)创2024年集中供地出让地块单(dan)个地块之最，溢价(jia)率也创近(jin)三年新高。
重启投(tou)资的金地今年第二次拿地
民营房企持续发力。
本次出让地块中容积率最低(di)的一宗为松江区SJC10008单(dan)元05a-24号地块，吸引两位竞(jing)买人参与竞(jing)拍，最终，由金地集团（600383.SH）和另外两家房企组成的联合体竞(jing)得，成交额8.15亿元，溢价(jia)率13.98%，成交楼板价(jia)为26216元/平(ping)方米。
图片(pian)来源：中指院(yuan)
该地块的竞(jing)得人包括金地集团旗下的太仓鑫启泰房地产咨询有限公司(si)、新加(jia)坡星狮集团旗下的苏州星泰益置业有限公司(si)和厦门国贸房地产有限公司(si)拥有的上海筑(zhu)成房地产有限公司(si)。未竞(jing)得人为建发国际集团（01908.HK）间接拥有的苏州兆坤房地产开发有限公司(si)。
图片(pian)来源：中指院(yuan)
出让文件显示，该地块位于松江新城方松街道，东至05a-25号地块，南至新松江路，西至思涌路，北至05a-22号地块；规划为普(pu)通商品房用(yong)地，出让面积25913.27平(ping)方米，容积率为1.2。
金地集团顺利度过去年的偿债高峰之后，现金流(liu)压力缓解，开始谋求发展(zhan)，重启投(tou)资拿地，这是金地集团今年的第二次出手。今年1月20日，金地集团获取位于浙江省杭州市临(lin)平(ping)老城区的低(di)密度宅地，权益占(zhan)比60%。
熟悉该地块的业内人士介绍，该地块处于松江新城核心(xin)地段，周边长期(qi)断(duan)供，高端低(di)密产品会有较强(qiang)的竞(jing)争力。
来自(zi)金地集团的内部人士表示，逐步恢复拿地后，公司(si)今年将继续在产品端发力，以满足当前市场差异化(hua)的需求；该地块将建成以大面宽叠加(jia)为主的产品，并附带部分合院(yuan)产品。
龙湖集团联合体再获奉贤区宅地，外环外市场回暖
另一宗民企获取的地块为奉贤区奉贤新城10单(dan)元06-07地块，该地块吸引三位竞(jing)买人参与竞(jing)拍，最终，龙湖集团（00960.HK）旗下的太仓湖晖置业有限公司(si)与句容建华置地有限公司(si)组成的联合体以10.57亿元的总价(jia)竞(jing)得，成交楼面价(jia)20473元/平(ping)方米，溢价(jia)率16.54%。
图片(pian)来源：中指院(yuan)
句容建华置地有限公司(si)是汤和控(kong)股集团有限公司(si)旗下公司(si)，汤和控(kong)股还(hai)拥有全国最大的混凝(ning)土制品与技术综合服务商建华建材集团。
参与此次土地竞(jing)拍的还(hai)有中国金茂（00817.HK）旗下的苏州腾茂置业有限公司(si)，常(chang)州天安元城房地产发展(zhan)有限公司(si)和象屿地产集团有限公司(si)旗下的上海象盈房地产开发有限公司(si)组成的联合体。
出让文件显示，该地块规划为普(pu)通商品房用(yong)地、商业用(yong)地；东至06-04地块，南至光昊路，西至金海公路绿(lu)地，北至南奉公路绿(lu)地；建设用(yong)地面积23459.62平(ping)方米，规划建筑(zhu)面积51611.16平(ping)方米（商住比为15%:85%），容积率2.2，起始价(jia)约9.07亿元，中止(zhi)价(jia)为11.79亿元。
唐新颖(ying)介绍，本次土拍中，两宗外环外地块的表现虽不及中心(xin)城区亮(liang)眼，但打(da)破了以往郊区多以底(di)价(jia)成交的局面，显示出外环外市场的回暖迹象。随着楼市政策的放宽，外环外重点发展(zhan)区域的价(jia)值正逐步回归大众视野，例如(ru)五大新城区域，凭借(jie)其规划利好和价(jia)格优势，正吸引越(yue)来越(yue)多购(gou)房者的关注。未来，随着基础设施的完善(shan)和产业资源的导入，外环外市场有望(wang)迎来新一轮发展(zhan)机遇(yu)。
2024年4月，龙湖集团联合句容建华置地有限公司(si)以15.37亿元的总价(jia)竞(jing)得奉贤新城10单(dan)元08B-01地块，参与此次竞(jing)拍的还(hai)包括奉贤本地国企上海高屋置业有限公司(si)以及象屿地产集团有限公司(si)旗下的江苏象屿投(tou)资有限公司(si)。
专家：上海房价(jia)连续上涨，给(gei)房企拿地提供底(di)气
本次出让地块全部溢价(jia)成交。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，溢价(jia)的产生说明房企拿地积极性很高，对市场有良(liang)好信心(xin)。尤其是2月19日公布(bu)的70城房价(jia)指数，上海房价(jia)继续保(bao)持连续上涨势头(tou)，给(gei)房企提供了不少底(di)气。
李浩诚认(ren)为，上海土地市场活(huo)跃度显著提升，吸引众多房企积极参与，竞(jing)争激烈程度显著提升，也表明房企对上海房地产市场前景依然看(kan)好，愿(yuan)意投(tou)入资源参与优质地块的争夺。
中指研究院(yuan)上海分析师苏晓东同(tong)样表示，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良(liang)好开端，稀缺(que)地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传(chuan)导至新房市场，加(jia)之上海购(gou)房政策仍有放松的空间，有助于稳定购(gou)房者预期(qi)，有利于上海房地产市场整体企稳。
上海易居房地产研究院(yuan)副(fu)院(yuan)长严(yan)跃进分析认(ren)为，上海土地市场的较好表现，对于全国其他(ta)城市也有较为积极的启发。各地要用(yong)足用(yong)好政策，推(tui)出优质地块，积极促(cu)进土地市场的活(huo)跃。
国企积极参与本次土拍的同(tong)时，国内民营地产商和外资地产商的积极入市也值得关注。据(ju)中指院(yuan)统计，本场土拍4宗地块共吸引17家企业参拍，其中5家央企、5家国企、3家民企、3家外企和1家混合所有制企业。
严(yan)跃进也表示，此次土拍最受关注的即为虹口区地块，吸引了包括中国海外发展(zhan)、绿(lu)城中国、招商蛇口等头(tou)部房企，进一步说明2025年优质城市优质地段依旧受到房企的青睐(lai)和认(ren)可。