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深圳未动，临深便“涨价(jia)”声一片(pian)了。
难道临深市场，要抢跑了？
涨声四起
开年，深圳市场还没什么水花，东莞的楼市就开始喊“涨”。
临深市场，最(zui)近东莞十多个楼盘集中收回折(she)扣，上调(diao)价(jia)格成了讨论的热门。
似乎，开工短短十多天，各(ge)个住宅项目为了抓住金三银(yin)四，做了通气动作(zuo)。
据不完全统计，东莞新房住宅，发布了调(diao)价(jia)海报的就有接近二十个，涨价(jia)的幅度在2%～3%左右，其(qi)中不乏东城、南城、万江、松(song)山湖这些核心区域位置地段不错的项目。
比如东城的光大天骄国际，2月16日(ri)起“涨价(jia)2%”。
光大天骄国际去年入市442套163—350平住宅，备(bei)案均价(jia)约5.4万—6.3万/平。
比如南城的建发缦云2025年涨价(jia)2%，这个项目位于东莞南城CBD旁，去年5月曾加(jia)推，整体(ti)备(bei)案均价(jia)约5万-5.2万元/平。
比如南城的香港中心紫荆8号(hao)2月17日(ri)起涨价(jia)1%，保利(li)天珺2月17日(ri)起涨7万-8万/套。
这两个项目直线距离约250米，前者143-208㎡的精装大平层备(bei)案均价(jia)约5.4万—5.8万/平，后者建面(mian)约130-150平住宅备(bei)案均价(jia)约4.69万—5.26万/平。
比如位于东莞南城的保利(li)天郡2月17日(ri)总价(jia)上调(diao)7万-8万，与东莞香港中心直线距离约300米。
再比如虎门的保利(li)时区2月17日(ri)起涨价(jia)3%，厚街的保利(li)四季和颂府涨价(jia)2%。
而这些项目城区范围内优质地段的比较(jiao)集中。
似乎，东莞核心区域的一些新房项目信心又(you)回来了，而且不仅回来，还有了不少底气。
而楼市几乎牵一发动全身，这些项目代表的就是市场的整体(ti)趋势(shi)。
比如这些项目中，保利(li)的涨价(jia)集中度就比较(jiao)高，在统计内的就有三个，也一定反映出了开发商的态度。
所以，眼下涨声四起，也说明一个问题——开发商们与其(qi)同行互卷(juan)，不如一起托底市场，抓住“金三银(yin)四”的市场节点。
涨价(jia)底气
虽然(ran)市场是否真的已经具备(bei)“涨价(jia)”条件(jian)，还需要打个问号(hao)。
但(dan)是什么给了开发商底气，支(zhi)撑开发商们统一了动作(zuo)？
正(zheng)常来说，东莞市场看深圳。
深圳作(zuo)为楼市风向(xiang)标，市场复苏明确。
无论是新房还是二手房，在去年的政策组合(he)拳下，九(jiu)月到(dao)十二月，连续一个季度成交(jiao)都出现了升温，2025年1月至2月虽然(ran)成交(jiao)有所回落(luo)，但(dan)历年都有春节假期的阶段性特(te)征，对比之下已经是2022年以来春节假期阶段的高峰。
而整个深圳的新房住宅，去年取消限价(jia)后，一些新住宅的价(jia)格反而比市场预(yu)期的还贵了。
虽然(ran)这些项目并没有宣布“涨价(jia)”，但(dan)价(jia)格对比周边新房或者前批房源贵了是有目共睹的。
其(qi)次，东莞的市场也有所复苏。
从东莞住建局公(gong)布的数据可以看到(dao)，去年9月—12月，东莞超过4层的新房住宅成交(jiao)量超过2000套，10月甚至出现5582套的成交(jiao)量，并且新房住宅的网签均价(jia)也稳定在了2.4万+/平方米，二手住宅方面(mian)也同样维持(chi)在2000套以上，网签均价(jia)维持(chi)在1.6万/平左右。
而今年1月的数据，同样也是受春节传统淡季影响回落(luo)了一些。
而更值(zhi)得注意的是，2024年9月—12月，东莞的核心城区东城街道、南城街道也有同样的网签表现，超过4层的新房住宅网签套数从2位数，上升到(dao)3位数。
如果不是受春节影响，翘尾(wei)行情会更明显。
所以即使网签数据存在一定的滞后性，但(dan)东莞的住宅市场确实有过阶段性的复苏。
这就给新房的开发商回收折(she)扣，调(diao)价(jia)提供一些底气。
而市场的风向(xiang)，可以直接影响开发商销售的策略，尤其(qi)是项目的一线营销策划团队，都时刻关注市场的动态和变化。
去年12月东莞就已经有项目跟着深圳和东莞市场反弹收回折(she)扣，针对195平和105平户(hu)型回收折(she)扣。
第三是提价(jia)的项目，核心区域的居多，本身地段上有市场优势(shi)。
而核心区域本身项目库存和供应本身也不算(suan)多，去年整个东莞就上拍了5宗商住用地，其(qi)中还流拍了两宗，而东城、南城、莞城的位置都没有宗地供应。到(dao)了今年1月才补充位于滨海湾(wan)新区的商住用地。
对比近5年每年的商住用地出让宗数，几乎是腰斩(zhan)的状(zhuang)态。
而住宅用地的变化，事关市场3年的预(yu)期。
对开发商而言，虽无直接影响，但(dan)也间接决定了对市场的短期判(pan)断和销售决策。
所以，商住用地的减少供应，也给核心区的项目一些“慢慢卖”的底气。
所以，回收折(she)扣也就有了底气。