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皇岗村改造一期项目(mu)完成后将成为延续中心区的新(xin)城市综合发展功能区。
近日，南都奥一新(xin)闻(wen)注意到，深圳市住(zhu)建局公示了福田区皇岗村改造一期(暂定名)一标(biao)段主体(ti)工(gong)程的施工(gong)许可，标(biao)志着备(bei)受关注的福田CBD城中村皇岗村改造工(gong)程正式启动。
竣工(gong)日期为2028年下半年
据了解，该项目(mu)位于福民路(lu)与皇岗二街交会处西北角，紧邻7号线地铁皇岗村站。建设单位为深圳市皇岗实(shi)业股份有限公司和深圳卓(zhuo)越皇岗旧城改造有限公司。合同开工(gong)时间为2024年11月(yue)1日，合同竣工(gong)时间为2028年8月(yue)30日。
规划文件显示，皇岗村红线用地范(fan)围，北至滨河路(lu)、南至皇岗公园(yuan)、西至益田路(lu)、东至金田路(lu)，规划用地面积50.38公顷。
其中，皇岗村改造一期项目(mu)位于福民路(lu)以北，为原皇岗食街及周边部分(fen)村民私宅，规划功能为住(zhu)宅、商业及配套小学等，整体(ti)改造完成后将成为延续中心区的新(xin)城市综合发展功能区。
施工(gong)许可内容显示，一期一标(biao)段主体(ti)工(gong)程建设规模225119㎡，位于福民路(lu)与皇岗二街交会处西北角，具体(ti)位于皇岗美食街口，目(mu)前已经设置围挡(dang)遮蔽。
深圳城中村财富榜第四
皇岗村位于深圳福田CBD核心腹地，北邻市民中心，南接皇岗口岸，与香港隔河相望。
在坊间关于深圳城中村的传闻(wen)中，皇岗村以“壕”闻(wen)名，更有市场机构(gou)的统计显示，其集体(ti)资产(chan)市值达350亿(yi)元，位列深圳城中村财富榜第四。也因此，皇岗村改造进度(du)一直备(bei)受关注。
项目(mu)最早(zao)于2010年确认改造专项规划，根据规划，分(fen)为四期实(shi)施，但直到2020年11月(yue)才进入到实(shi)质性拆除阶(jie)段。
2023年，项目(mu)推进速度(du)加快：6月(yue)确定实(shi)施主体(ti)为卓(zhuo)越、9月(yue)修规，根据规划，皇岗村一期将建设约20.3万(wan)㎡住(zhu)宅；11月(yue)一期项目(mu)清拆。
去年7月(yue)初，一期项目(mu)获(huo)得建设用地的批复。随着主体(ti)工(gong)程施工(gong)许可的发布，项目(mu)建设进度(du)有望提速。
改造后新(xin)盘价格或10万(wan)+
除了建设动态外，外界对未来项目(mu)入市后的价格也颇为关注。
目(mu)前，皇岗村旧改项目(mu)周边并无在售新(xin)盘，参考周边约1公里的二手(shou)房价格，由于楼龄等原因，价格跨度(du)较大，在4.9万(wan)-11.9万(wan)元/㎡。
由于皇岗村位于核心区，且(qie)周边配套成熟，业内预测(ce)，其旧改后入市的新(xin)房价格或超(chao)10万(wan)元/㎡。
梳理2023年至今福田入市的新(xin)盘，备(bei)案(an)均价破10万(wan)元/㎡的项目(mu)仅6个，分(fen)别为中洲湾迎(ying)海(hai)、新(xin)天石厦铭苑、湾尚骏(jun)玺家园(yuan)、海(hai)德园(yuan)A区、尚悦府和金地环湾城。
而皇岗村成功实(shi)施旧改后，也有望改善福田新(xin)房缺(que)货的状态。据相关数(shu)据显示，截至2月(yue)12日，福田商品住(zhu)宅的库存只有492套，今年有望入市的商品住(zhu)宅项目(mu)只有4个。
梳理
15年前改造规划已获(huo)批
2010年，皇岗村改造专项规划取得批复，然而此后进度(du)一直停滞(zhi)不前。
直至2020年末，皇岗村才传来拆迁消息。
2023年6月(yue)，公布申报主体(ti)。
2023年8月(yue)，公示修规。
2023年11月(yue)，公布一期已完成搬迁补偿(chang)安置协议(yi)签订工(gong)作。
2024年7月(yue)，一期建设用地获(huo)得批复。
2025年2月(yue)，一期取得施工(gong)许可。