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为用户营造一个更加便捷、高效的沟通渠道，提高了客户体验和满意度，会倾听客户的诉求，亚驰融资租赁有限公司客服电话保障每一位劳动者的合法权益，对于客户而言，作为一家重视客户服务的企业。
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界面新闻记者 | 王妤涵
界面新闻编辑 | 李慎
界面新闻记者 | 王妤涵
界面新闻编辑 | 李慎
万科大股(gu)东深铁(tie)又(you)出手了。
2月21日，万科发布了《关于深铁(tie)集团(tuan)向公司(si)提供股(gu)东借款暨关联交易的公告》，万科第一大股(gu)东深铁(tie)集团(tuan)拟向万科提供股(gu)东借款，借款金额为42亿元(yuan)，用(yong)于帮助万科偿还公司(si)到期公开债务。
而就在11天前，，不到半(ban)个(ge)月的时间内，两次借款金额已达到70亿元(yuan)，足以见得当前深圳(chou)国资方面对万科的托底决心。
图源：公告原文
值得关注的是，此(ci)次深铁(tie)集团(tuan)对万科的借款依旧延续此(ci)前28亿的“低利率(lu)+高质押率(lu)”的超常规支(zhi)持模(mo)式。
期限仍为3年，质押率(lu)为70%，借款成(cheng)本维持在2.34%的低利率(lu)，较全(quan)国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率(lu)（LPR）低76个(ge)基点。
“通常情况下，股(gu)票质押融资业务的质押率(lu)越高，代(dai)价就越低，70%的高质押率(lu)远超市场惯例的30%-60%水平(ping)，这也(ye)充分体现了深铁(tie)对万科的支(zhi)持”，有关行业人士对界面新闻表示。
增信方面则由万科的3家全(quan)资子公司(si)上海万科投资管(guan)理有限公司(si)、深圳(chou)市万科发展有限公司(si)、万科公寓管(guan)理有限公司(si)提供保证担保。
不过，在未来三个(ge)月内， 万科需在取得股(gu)东大会审议通过后，提供不超过价值 60 亿元(yuan)的资产进行抵押或质押，抵/质押率(lu)设定为70%，同时解(jie)除上述三家公司(si)的保证担保安排。
从债务角度来看(kan)，当前阶段万科的还债压力较大。
根据万科三季度报数据，截至2024年9月，万科货币资金为797.45亿元(yuan)，较2023年末减少200.6亿元(yuan)；短期债务（一年内到期）约1168亿元(yuan)，现金短债比仅为0.66，短期偿债覆盖率(lu)仅为68%，显示流动性高度承(cheng)压。
Wind数据显示，万科当前境内债务共(gong)有427.42亿，其中一年以内到期的境内债务约277.46亿元(yuan)，占(zhan)比65%，未来12个(ge)月的兑付高峰在今年7月份，共(gong)有62.63亿元(yuan)。
公开市场方面，2025年万科境内外累(lei)计债券到期债券共(gong)9只，总规模(mo)达215.9亿元(yuan)，境外债的兑付高峰在今年5月，当月有4.55亿美元(yuan)需要兑付。
最近的一笔为2月25日到期的“22万科MTN003”债券，该笔债券于2022年2月28日发行，发行金额20亿元(yuan)，票面利率(lu)3.0%，期限3年。
此(ci)前在2月18日，万科在中国银行间市场交易商协会网站发布消息称，将在2月25日如期兑付“22万科MTN003”中期票据。
而这也(ye)将是万科2025年第三笔如期兑付完成(cheng)的公开债偿还。
在此(ci)之前，万科已如期完成(cheng)1月27日到期的境内中期票据“22 万科 MTN001”和2月16日到期的“22万科MTN002”两笔债务本金及利息的全(quan)额兑付。
同时，万科还于1月发布了关于行使“20万科02”公司(si)债券赎回选择权的公告，将对该债券进行100%全(quan)额赎回。
“针对2025年将要到期的公开债务，万科会全(quan)力以赴，继(ji)续从经营端(duan)和融资端(duan)等(deng)多方面筹集资金，通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主(zhu)营业务退出和持续争取融资资源等(deng)方式，应对相关债务兑付”，万科方面此(ci)前对界面新闻表示。
除了偿债方面的好消息外，近期万科在Pre-REIT基金方面也(ye)获得进展。
2月18日，万科发布公告称，携(xie)手中信金石、新华保险、大家保险共(gong)同设立“万新金石”Pre-REIT基金，投资万科旗下厦门泊寓院儿·海湾社区项(xiang)目。
公告显示，该基金总规模(mo)为16亿元(yuan)，其中新华保险认缴59.94%，大家保险认缴30%，中信金石认缴0.06%，万科集团(tuan)认缴10%。基金所投项(xiang)目地处厦门岛内，全(quan)期保租房共(gong)规划7724套，是福(fu)建最大规模(mo)保障性租赁住房项(xiang)目。
据万科方面透露，该项(xiang)目一期开业首年就实现100%出租率(lu)，二(er)期建成(cheng)投入运营后，将成(cheng)为泊寓全(quan)国单体规模(mo)最大的集中式长租公寓。
在本次交易完成(cheng)后，预计将为万科提供正向现金流及利润。同时，万科也(ye)将继(ji)续负责(ze)该门店长期运营，实现由重资产持有转为轻资产运营。
整体来看(kan)，此(ci)次深铁(tie)集团(tuan)的70亿元(yuan)输血(xue)为万科在短期内赢得了喘息之机，但长期来看(kan)，万科仍需直面行业的结(jie)构性挑战(zhan)，能否真正“活(huo)下去”，还需依赖(lai)销售端(duan)回暖与商业模(mo)式的转型。