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堂吉伟德

2025年一开(kai)年，北京首例全托管模式电梯更新(xin)项目(mu)在朝阳区小关(guan)街道(dao)落(luo)地，解决(jue)了北桃园小区D单元的(de)换梯难(nan)题。不(bu)出一个月，这一模式又(you)给和平街街道(dao)砖角楼南里21号楼的(de)居(ju)民带来惊喜。

所谓“全托管”，指的(de)是一种由电梯厂商全权负责电梯设备的(de)更换及维保、大修工作(zuo)，由居(ju)民一次出资、无忧(you)使用的(de)工作(zuo)模式。全托管模式提(ti)高了居(ju)民自筹的(de)积极性。从电梯大修、更换的(de)整体工作(zuo)推进上(shang)看，资金(jin)有了出处，就(jiu)绕开(kai)了过去必须协调(diao)产权单位、归集公共(gong)维修资金(jin)的(de)环节，从而解决(jue)了耗时长、经费不(bu)齐的(de)最大痛点(dian)。

电梯属于特种设备，安全性与便利性同等重要。老旧电梯由于使用年限较长，极易产生安全隐患和使用故障。电梯因发生故障而无法使用，导致住户上(shang)下楼不(bu)便，住在高层的(de)老弱病残孕等特定群体难(nan)以维持(chi)正常的(de)生活秩序。更重要的(de)是，老旧电梯若未能保持(chi)常态(tai)性的(de)维修或保养(yang)，一旦出现安全事(shi)故，就(jiu)会危及住户的(de)生命与健康。

电梯作(zuo)为易耗品，购置(zhi)时需要一笔较大的(de)开(kai)支(zhi)，日常的(de)养(yang)护、维修和更换更要持(chi)续投入，其(qi)行业有一个公认的(de)说(shuo)法是，“三分靠产品，七(qi)分靠维护”。根(gen)据《电梯使用管理与维护保养(yang)规则》，每15天就(jiu)需要保养(yang)一次，累积下来是一笔不(bu)小的(de)支(zhi)出，老旧电梯因为故障率较高，维修和保养(yang)的(de)成本更高。一些(xie)小区出于节约成本的(de)需要，让本应及早淘(tao)汰的(de)电梯超期(qi)服役，在维保方面的(de)要求更高。