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中国网财经2月20日讯(记(ji)者 李(li)春晖)国家(jia)统计局昨日(19日)公布1月份70个(ge)大中城市房价数据。2025年首月，虽然受(shou)到了春节假期影响，但房价整体表现依然不俗，一二线城市新房价格环比持续上涨，房企信心逐步(bu)恢复。分析人士认(ren)为，未来随着利好政策的持续发力叠加市场自我(wo)调节，成交量积极复苏引导价格回稳向好，楼市有望在3月出(chu)现“小阳春”。
新房价格持续上涨，房企信心改善(shan)
国家(jia)统计局数据显(xian)示，1月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%。虽然受(shou)春节假期影响涨幅较上月有所放缓，但仍保(bao)持上涨态势。
一线城市新房价格在2024年11月由环比下降转(zhuan)为持平，12月由持平转(zhuan)为上涨，并在2025年1月实现“两连涨”。
与此同时(shi)，1月份二线城市新房价格环比由上月持平转(zhuan)为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。
1月份，70个(ge)大中城市中，新房价格环比上涨城市有24个(ge)，比上月增加1个(ge)。
“淡季不淡。”58安居客研(yan)究院院长张波表示，往年进入(ru)到春节前都是市场的淡季，热度下滑明显(xian)，但今年市场热度依然保(bao)持一定高位。
其中，改善(shan)类(lei)新房的房价上涨动力更(geng)强。据安居客重点监(jian)测的全(quan)国重点66城数据，120-150平方(fang)米、150-200平方(fang)米、 200平方(fang)米以上四室及以上户型的热度占比维持向上的趋势，包括上海、天津、南京、杭州等多个(ge)城市144平方(fang)米以上新房价格上涨幅度都较为明显(xian)。“改善(shan)型需(xu)求维持上升态势，保(bao)持着良好的韧性，并将在今年持续。”张波称。
麟评居住大数据研(yan)究院高级分析师关荣雪表示，自“9.26”政治局会议定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，市场预期有所改善(shan)，新房价格趋势持续向好修(xiu)复，价格上涨城市个(ge)数逐步(bu)增多。
“同时(shi)房企信心也在逐步(bu)改善(shan)，优质项目的供应也使得新房价格具有上涨动力。”她表示，“预计接下来，在政策支持以及成交端的积极复苏的引导下，价格或将延续稳步(bu)修(xiu)复态势。”
楼市走势分化，一二线城市将率(lu)先迈入(ru)“止跌回稳”
虽然总体上看房价环比走势连续好转(zhuan)，但各线城市并不是“齐头并进”，而是分化明显(xian)。
在一二线城市新房上涨的时(shi)候，1月份三线城市新房和二手(shou)房价格环比分别(bie)下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。
“市场分化持续。”中原地产首席分析师张大伟表示，过去四个(ge)月以来一线和部分二线城市因需(xu)求旺盛，房价相对坚挺，一线城市已经连续好转(zhuan)多月；而多数三四线城市则因库存压力大，房价继(ji)续调整中。
1月份，南京、成都新房环比涨幅继(ji)续领跑，环比均上涨0.7%，涨幅均较上月增加0.1个(ge)百分点；武(wu)汉(han)、重庆、天津等多个(ge)核心城市新房价格环比也均实现正增长；一线城市中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨32个(ge)月，豪宅“火热”支撑(cheng)起了房价的强劲走势……而环比呈现下行趋势的多为三线城市，其中，北海、丹东、呼(hu)和浩特位居环比跌幅位列前三，环比均下跌0.6%。
张波认(ren)为，分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为2025年市场主要支撑(cheng)点，一二线热点城市楼市已完成筑底(di)过程，处于回升阶段，稳步(bu)迈入(ru)“止跌回稳”。
“总体来看，2025年市场逐步(bu)回暖，热点城市有望出(chu)现小阳春。需(xu)要注意不同城市的分化，但市场总体止跌回稳的方(fang)向不变。”他表示。
张大伟表示，最近几个(ge)月房地产止跌回稳措施不断，当前市场已现回稳迹象。展望后市，楼市热度将延续，但有关部门仍然需(xu)要出(chu)台更(geng)多有力度的支持政策，市场在3月有望出(chu)现“小阳春”。