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| 鹏(peng)瑞天(tian)玥小区拟定停车(che)费惹(re)争议 |
文/图 羊城晚报记者 秦小辉
近(jin)日，东莞南城街道(dao)鹏(peng)瑞天(tian)玥小区拟定停车(che)费一天(tian)120元、月租2800元引发热议。记者走访获悉，该停车(che)费收(shou)取方案属实，拟于2025年3月1日启动。具体为月租车(che)位2800元，临停每天(tian)120元。
对此，小区业主认为，该方案仅每日临停收(shou)费就高于同片区小区、公共场(chang)所3-7倍，收(shou)费标准过高，要求按同片区/同类型代表性小区标准进行(xing)收(shou)费。
此事引起热议，2月11日，东莞鹏(peng)瑞天(tian)玥物业发布书面回复称，暂缓执行(xing)2月7日发布的停车(che)收(shou)费标准，将(jiang)在充分(fen)考虑大多数业主利益的前提下，对现行(xing)收(shou)费方案进行(xing)重新评估调整。
停车(che)费过高遭业主反对
9日上午，记者来到鹏(peng)瑞天(tian)玥小区采访。“这个通知是2月月7日发布的，自2023年年底入住后，此前一直是免费停放(fang)，最近(jin)才开始通知准备收(shou)费。”鹏(peng)瑞天(tian)玥广场(chang)物业服务(wu)中(zhong)心相关负责人袁先生表示，停车(che)收(shou)费通知确(que)实已发布，拟于2025年3月1日启动。
具体收(shou)费方案明确(que)临时停放(fang)、月租停放(fang)、已售车(che)位、充电车(che)位收(shou)费标准，其中(zhong)临时停放(fang)车(che)辆30分(fen)钟内免费，3小时内3元/半个小时，3小时后9元/半个小时，24小时最高限价(jia)是120元；月租停放(fang)是2800元/月；已售车(che)位车(che)辆物业管理费50元/月。
此消息一出，立即在小区业主群炸开了锅。不少业主纷纷质疑(yi)其收(shou)费的合理性，称东莞商贸中(zhong)心国贸才550-800元/月，鹏(peng)瑞天(tian)玥凭什么(me)收(shou)这么(me)贵？还有小区业主算(suan)了笔账，一台车(che)每月2800元，每年就要3.36万(wan)元，如果(guo)一个家庭有多台车(che)，停车(che)支出就是一笔大开销(xiao)。更有业主质疑(yi)：“这样的价(jia)格经(jing)过物价(jia)部(bu)门备案了吗(ma)？”
其后，鹏(peng)瑞天(tian)玥业主立即向物业、开发商、南城街道(dao)及当(dang)地社区反映(ying)情况表达诉(su)求。鹏(peng)瑞天(tian)玥业主李先生表示，希(xi)望按照东莞市场(chang)同片区/同类型代表性小区的收(shou)费标准进行(xing)收(shou)费，具体如下：首小时免费、6小时内5元、6小时以上每2小时1元，24小时封顶14元。
“同类型小区收(shou)费标准月租是400元左右。”据(ju)李先生透露，目前，小区楼盘共有338户(hu)，而据(ju)规划该小区住宅区域有1087个车(che)位，车(che)位比1：3.2，车(che)位很充裕。目前入住户(hu)数有3-4成，并不存在供(gong)需矛盾紧张的问题。
收(shou)费标准高于同片区小区场(chang)所数倍
“鹏(peng)瑞天(tian)玥拟定停车(che)费2800元/月”消息一出便引发热议。9日，记者走访鹏(peng)瑞天(tian)玥周边(bian)住宅小区及周边(bian)公共场(chang)所停车(che)场(chang)发现，就临停每日最高收(shou)费标准而言，高出同片区小区、场(chang)所3-7倍。其中(zhong)，南城街道(dao)万(wan)象府(fu)和CBD润府(fu)小区，车(che)位收(shou)费标准均是：首小时免费，前6小时5元，6小时以上超出部(bu)分(fen)2小时1元，24小时封顶14元，月租300—500元，临停每日最高收(shou)费高7.5倍；鹏(peng)瑞天(tian)玥对面的百花林公园白天(tian)停车(che)收(shou)费首2小时以内5元，月租350元，24小时最高限价(jia)32元，临停每日最高收(shou)费高2.75倍。
此外，记者查询发现，东莞多数小区地下停车(che)场(chang)月租为200-700元，临停封顶约35元/天(tian)。鹏(peng)瑞天(tian)玥的2800元/月是普通小区的4-14倍，显著高于市场(chang)平均水(shui)平。
鹏(peng)瑞天(tian)玥小区为何要收(shou)取如此高的停车(che)费？据(ju)东莞房地产行(xing)业的知情人士透露，鹏(peng)瑞天(tian)玥小区作(zuo)为高端楼盘开发，其开盘起始价(jia)格是每套住宅1200万(wan)元起，无论是品质还是价(jia)格，该楼盘在业界被誉(yu)为“东莞的深圳湾(wan)1号”。该小区的停车(che)费应是基于楼盘的综合建设成本来设定的。
物业回应
将(jiang)对现有收(shou)费方案重新研判调整
据(ju)了解，东莞住宅小区停车(che)收(shou)费自2018年实行(xing)市场(chang)调节价(jia)，收(shou)费标准由物业与业主协商确(que)定。如业主对停车(che)收(shou)费政策有疑(yi)问，可(ke)向发改部(bu)门咨询反映(ying)；如业主对停车(che)收(shou)费存在价(jia)格争议、需要调解的，可(ke)向东莞市价(jia)格认定中(zhong)心申请调解。收(shou)到业主反馈后，东莞南城市场(chang)监管分(fen)局已会(hui)同经(jing)济发展局，告诫物业公司综合考虑东莞实际、居民承受能力等因素(su)，合理制定停车(che)收(shou)费标准。鹏(peng)瑞天(tian)玥物业公司表示后续将(jiang)根据(ju)实际情况对停车(che)场(chang)收(shou)费再研究。
2月11日，鹏(peng)瑞天(tian)玥物业回复了业主关于停车(che)收(shou)费事项的疑(yi)问，表示接到部(bu)分(fen)业主反馈意见，本着审慎客观原则(ze)，该收(shou)费公告暂缓执行(xing)。接下来，鹏(peng)瑞天(tian)玥广场(chang)物业服务(wu)中(zhong)心将(jiang)深入开展意见收(shou)集(ji)工作(zuo)，结合项目高端定位和停车(che)场(chang)日常管理需要，在保障多数业主利益的基础上，对现有收(shou)费方案重新研判调整，公示时间另行(xing)通知。
