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中国网财经12月27日(ri)讯 近日(ri)，北京率先试行(xing)不动产信托财产登记制度的消息(xi)，引发信托业广泛关注(zhu)。中国网财经就此采访到信托业协会特约研究(jiu)员(yuan)周萍。周萍表示，信托财产登记制度试点将显(xian)著增强信托财产的独立性(xing)，降低(di)法律风险和(he)纠纷，推动信托业务创(chuang)新和(he)发展。同时，该制度也将促(cu)进非交易(yi)性(xing)过户制度和(he)信托税收政(zheng)策的完善，为信托业务的开展提供更加便捷和(he)高效(xiao)的条件。然而，不动产信托财产登记在(zai)实践中仍面临一些挑战和(he)困(kun)难，如制度落实层面的具体细则不完善、部门间(jian)信息(xi)共享和(he)业务协同存在(zai)难度等。针对这些问题，周萍提出了从立法层面完善信托财产登记制度、建立跨(kua)部门协调机制等具体建议，以确保信托财产登记制度的顺利实施(shi)。
《中国网财经》：对于(yu)不动产信托财产登记制度试点的推出，您(nin)认(ren)为这将如何影响信托业的整体发展？
周萍：对信托业整体发展的影响：一是增强信托财产独立性(xing)。通过信托财产登记，可以明确信托财产的权属(shu)关系，使信托财产独立于(yu)受托人(ren)的个人(ren)财产，有效(xiao)防止信托财产被(bei)挪用或侵占，从而更好地保障信托当事人(ren)的合法权益(yi)；二(er)是降低(di)法律风险和(he)纠纷。信托财产登记制度的建立，有助于(yu)减少因信托财产权属(shu)不清(qing)而引发的法律纠纷，提高信托业务的法律确定(ding)性(xing)和(he)可预见性(xing)，增强信托业的稳(wen)定(ding)性(xing)和(he)可信度；三是促(cu)进信托业务创(chuang)新和(he)发展。完善的信托财产登记制度为信托公司开展各类创(chuang)新业务提供了制度基础(chu)，有助于(yu)信托公司在(zai)财富管理、资产证券化、家族信托等领域推出更多符合市场需求的产品和(he)服务，推动信托业的多元(yuan)化发展。
《中国网财经》：具体来看，特别是在(zai)推动非交易(yi)性(xing)过户制度和(he)信托税收政(zheng)策等配套(tao)制度的完善方面，会有哪些具体的促(cu)进作(zuo)用？
周萍：对非交易(yi)性(xing)过户制度的促(cu)进作(zuo)用：在(zai)信托设立阶段，通过非交易(yi)性(xing)过户，可以避免将信托财产转移视同交易(yi)过户，从而简化过户流(liu)程，降低(di)交易(yi)成本；在(zai)信托成立后，有助于(yu)信托财产在(zai)信托关系中的顺畅流(liu)转，使得信托财产的转移更加便捷和(he)高效(xiao)，有利于(yu)信托业务的开展和(he)信托财产的合理配置。
同时，对信托税收政(zheng)策的促(cu)进作(zuo)用：信托财产登记制度的完善，为信托税收政(zheng)策的制定(ding)提供了明确的依据(ju)；清(qing)晰界定(ding)信托财产的所(suo)有权归属(shu)和(he)信托关系的性(xing)质，为税务机关确定(ding)纳税主体、适用税种和(he)税率等提供依据(ju)。
《中国网财经》：在(zai)实践中，不动产信托财产登记面临哪些挑战和(he)困(kun)难？您(nin)认(ren)为应如何克服这些挑战，以确保信托财产登记制度的顺利实施(shi)？
周萍：挑战主要(yao)在(zai)于(yu)，我国《信托法》虽然规定(ding)了信托财产需要(yao)办理登记手续(xu)，但并(bing)未明确信托登记的具体操作(zuo)规则和(he)程序，导(dao)致信托登记制度长(chang)期处(chu)于(yu)“有法可依、无法操作(zuo)”的状态。实操中，在(zai)信托设立阶段，不动产信托财产交付需要(yao)缴纳印花税、契税、个人(ren)所(suo)得税等税费；而在(zai)信托终(zhong)结(jie)时，不动产转移至受益(yi)人(ren)时，又会面临重复(fu)征税的问题，高昂的税费成本使得高净值人(ren)群对将不动产置入家族信托的积(ji)极性(xing)受到影响。
因此，我们建议，从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作(zuo)规则、程序和(he)要(yao)求，使其与现行(xing)的不动产登记制度有效(xiao)衔接。修订《信托法》和(he)《不动产登记暂行(xing)条例》等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据(ju)。针对信托财产登记环节的重复(fu)征税问题，建议出台专门的信托税收政(zheng)策，明确信托财产在(zai)设立、存续(xu)和(he)终(zhong)止阶段的税收处(chu)理规则，避免重复(fu)征税。
可以参照国外一些做法，明确登记机构和(he)方式，可以考虑依托现有的不动产登记机构进行(xing)信托财产登记，明确权属(shu)变更登记与信托登记的程序；建立统(tong)一的信托财产登记信息(xi)共享平台，实现不同部门之间(jian)的信息(xi)共享和(he)查询。
《中国网财经》：信托财产登记制度试点的推出，对于(yu)信托机构在(zai)开展不动产信托业务时有哪些具体的便利和(he)优势(shi)？您(nin)认(ren)为这一政(zheng)策将如何影响信托机构的业务模(mo)式和(he)市场竞争格局？
周萍：对信托机构开展不动产信托业务的具体便利和(he)优势(shi)。一是从信托制度层面，增强信托财产独立性(xing)。通过信托财产登记，可以更好地实现信托财产的独立性(xing)，使其与委托人(ren)、受托人(ren)和(he)受益(yi)人(ren)的其他财产相隔离，保障信托财产的安全性(xing)和(he)稳(wen)定(ding)性(xing)。二(er)是从信托公司展业层面，有助于(yu)业务场景拓展。试点的推出为信托机构提供了更广阔的发展空间(jian)，满(man)足不同客户群体的需求，如以房养老的养老金融产品、不动产家族信托等。三是从信托业务开展层面，有利于(yu)降低(di)设立成本。试点的推出，一方面可以降低(di)委托人(ren)的信托设立成本，如在(zai)信托设立阶段，相关当事人(ren)可以避免重复(fu)缴纳印花税、契税、个人(ren)所(suo)得税等；另一方面，可以简化信托财产的转移和(he)登记流(liu)程，减少繁琐(suo)的手续(xu)和(he)时间(jian)成本，提高信托业务的效(xiao)率。如通过信托财产登记，可以明确信托财产的权属(shu)关系，避免因权属(shu)不清(qing)导(dao)致的纠纷和(he)重复(fu)登记。
对信托机构业务模(mo)式和(he)市场竞争格局的影响主要(yao)两(liang)个方面，一是转变业务模(mo)式。用信托财产登记制度的优势(shi)，为客户提供更加专业和(he)全面的资产管理和(he)传承服务，探(tan)索更多创(chuang)新的业务模(mo)式，如结(jie)合不动产信托与养老、教育等领域的交叉业务。二(er)是加剧市场竞争。信托机构之间(jian)的合作(zuo)与竞争也将更加频繁，可能会出现一些新的合作(zuo)模(mo)式和(he)竞争格局。三是提出新的能力要(yao)求。信托机构需要(yao)不断提升自身的专业能力和(he)服务水(shui)平，以吸(xi)引更多的客户和(he)市场份额。
《中国网财经》：我们了解(jie)到，在(zai)实践中，不动产信托财产登记仍面临一些挑战和(he)困(kun)难，您(nin)认(ren)为应如何克服这些挑战，以确保信托财产登记制度的顺利实施(shi)？
周萍：不动产信托财产登记面临的挑战和(he)困(kun)难：一方面，从制度落实层面，不动产信托登记的具体细则尚不完善，如房产通过交易(yi)过户或非交易(yi)过户进入信托的流(liu)程、所(suo)得税和(he)契税的具体征收办法等，都还需要(yao)进一步明确；不动产信托财产登记涉及(ji)多个部门和(he)机构的协调，如不动产登记机构、税务机关、信托公司等，不同部门之间(jian)的信息(xi)共享和(he)业务协同存在(zai)一定(ding)的难度。另一方面，从信托公司展业层面，如何平衡信托财产公示性(xing)与信托关系的私密性(xing)，有可能是一个挑战
对于(yu)克服挑战的建议，周萍指出，应尽快(kuai)出台更为详(xiang)尽的不动产信托登记细则，明确登记的具体流(liu)程、要(yao)求和(he)标准，为信托机构开展不动产信托业务提供清(qing)晰的法律依据(ju)；建立跨(kua)部门的协调机制，促(cu)进不动产登记机构、税务机关、信托公司等之间(jian)的信息(xi)共享和(he)业务协同，提高不动产信托财产登记的效(xiao)率和(he)准确性(xing)。