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母(mu)亲去世后
上(shang)海聋哑老(lao)人(ren)的唯一房产(chan)
竟遭亲弟弟偷卖
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即将(jiang)年满70岁的祝大强是一名(ming)听力(li)三级残疾(ji)、视力(li)四级残疾(ji)的残障老(lao)人(ren),但由于此前他能(neng)够正常工作与生(sheng)活,因此,退休(xiu)后也有稳(wen)定的退休(xiu)金(jin)。原本,他和母(mu)亲在普陀区共同拥有一套房产(chan),母(mu)亲去世后,弟弟祝大伟(wei)以避税(shui)为(wei)由,劝说祝大强办理(li)公证,将(jiang)房产(chan)全部过(guo)户到哥哥名(ming)下。
可没(mei)想到,2020年12月,弟弟祝大伟(wei)竟偷偷将(jiang)这套价值218万元的房子私自卖给他人(ren),将(jiang)卖房所得占为(wei)己有后,使用部分(fen)款项在嘉(jia)定区购置新(xin)房。
无奈之下,祝大强只能(neng)借住在朋(peng)友家中,可面(mian)对哥哥的质问,弟弟祝大伟(wei)表示卖房是为(wei)了给哥哥置换更大的房子,嘉(jia)定的房产(chan)也是买给兄弟二(er)人(ren)共同居住的。然而,事后法院查明,弟弟在嘉(jia)定区的房产(chan)只登记在他个人(ren)名(ming)下,而剩余的钱都用于他儿子结婚。
祝大伟(wei)为(wei)何能(neng)转卖
哥哥祝大强的房产(chan)?
原来,在2019年,祝大伟(wei)就劝说祝大强进行了民事行为(wei)能(neng)力(li)鉴定,由于鉴定时(shi)出现(xian)沟通偏差,最终被认定为(wei)轻度精神发育迟(chi)滞,祝大伟(wei)随即成为(wei)了哥哥的监护人(ren),但祝大强对这一鉴定结果(guo)并(bing)不知(zhi)情。而正是靠着监护人(ren)的身(shen)份,祝大伟(wei)不仅顺利卖房,还(hai)将(jiang)哥哥养(yang)老(lao)金(jin)账户中的2.7万余元全部转走(zou)。
祝大强本打算一纸诉状将(jiang)弟弟告上(shang)法庭(ting),却发现(xian)自己作为(wei)限制民事行为(wei)能(neng)力(li)人(ren)无法独立提起诉讼,需由监护人(ren)代(dai)为(wei)提起诉讼。可祝大强的监护人(ren)正是自己要起诉的弟弟祝大伟(wei),这条维权之路就要如此中断吗?
上(shang)海市普陀区人(ren)民检察院接到了相关部门移送的案件线索(suo),工作人(ren)员经过(guo)走(zou)访(fang)调查发现(xian),街道、居委以及其退休(xiu)前的工作单位均反馈祝大强有文(wen)化,平(ping)时(shi)能(neng)自行办理(li)各项事务,并(bing)不存在智力(li)方面(mian)的缺陷。
于是,2023年9月,在民事检察官的陪同下,祝大强再次进行民事行为(wei)能(neng)力(li)鉴定。为(wei)避免(mian)翻译沟通中的误(wu)差,这次鉴定全程以祝大强手写答案为(wei)主,最终,鉴定中心认定祝大强目前无精神病性障碍,具有完(wan)全民事行为(wei)能(neng)力(li)。
恢复完(wan)全民事行为(wei)能(neng)力(li)后,祝大强于2024年4月正式向嘉(jia)定法院提起诉讼,要求祝大伟(wei)赔偿自己218万元卖房款及2.7万元养(yang)老(lao)金(jin)等,并(bing)支付相应(ying)利息。
最终,法院审(shen)理(li)认为(wei),本案涉案房屋原登记在祝大强及母(mu)亲名(ming)下,之后因被告祝大伟(wei)等相关权利人(ren)办理(li)放弃继承权公证,祝大强对该(gai)房屋享有所有权,祝大伟(wei)自行处置该(gai)房屋并(bing)将(jiang)售房款据(ju)为(wei)己有的行为(wei)损害了祝大强权益,应(ying)赔偿该(gai)房屋价值损失。祝大伟(wei)称将(jiang)祝大强工资卡(ka)中的款项取出后是为(wei)了给原告生(sheng)活费、鉴定费等,但未能(neng)提供证据(ju)证实,法院不予采信。最终,嘉(jia)定法院一审(shen)判决(jue)支持了祝大强的全部诉讼请(qing)求。
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