2024年11月24日(ri)拍摄的横(heng)琴澳门(men)新(xin)街坊小区(qu)（无人机照片）。新(xin)华社(she)记者 邓华 摄

记者调研发现，开(kai)年以来，多层次多样化的刚性需求和改(gai)善性需求保持活跃，更(geng)加安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”不仅在一二线城市受到热捧，在三四(si)线城市同样也是“销量密码”。

在云南德宏州芒市，记者近日(ri)走访了大型(xing)暖冬城市品鉴会暨第八届房地产展示交易会。客(ke)厅(ting)中空挑高6米、L型(xing)阳台(tai)设计、一梯一户、室内空间灵活多变……其中一个(ge)展位(wei)的楼盘凭借新(xin)颖设计受到青睐。

该(gai)楼盘开(kai)发企业的董事(shi)长助理杨洋告诉记者，芒市最近出台(tai)政(zheng)策，支持房地产开(kai)发企业创新(xin)户型(xing)设计，提升住宅品质。“我们把设计样板带到房交会，准备4月份开(kai)盘，没(mei)想到市场反(fan)应这么热烈，超出了我们的预期。”

2025年1月15日(ri)，江西省宜春(chun)市铜鼓(gu)县永(yong)宁镇(zhen)城南社(she)区(qu)文昌苑安置小区(qu)居(ju)民搬入新(xin)居(ju)。新(xin)华社(she)发（周(zhou)亮(liang)摄）

抓(zhua)样板、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需明确工作方案和行动计划，加强政(zheng)策引导。

着眼提升居(ju)民居(ju)住品质和幸福感，顺应人民群(qun)众对(dui)改(gai)善居(ju)住条件(jian)的新(xin)期待，各地纷(fen)纷(fen)从标准、政(zheng)策、示范、监管、产业等方面(mian)着手，构建支持住房品质提升的制度体系，开(kai)展“好房子”建设探(tan)索(suo)实践。

2024年10月10日(ri)拍摄的浙江省级未来社(she)区(qu)江南社(she)区(qu)（无人机照片）。新(xin)华社(she)记者 翁忻旸 摄

“明确可增加封闭或开(kai)敞阳台(tai)，部分(fen)面(mian)积不计入容(rong)积率”“从提升设计服务(wu)、保证(zheng)施工质量、规范质量检测、严格(ge)验收管理等方面(mian)发力，提升工程品质”“推动‘好房子’示范项目(mu)建设”……近期，各地陆续提出建设要求、制度保障、示范项目(mu)，采取更(geng)加有力措施推动“好房子”建设取得实质性进展。

补短板强服务(wu)，老房子改(gai)造让生(sheng)活更(geng)宜居(ju)

新(xin)房子要建设成“好房子”。存量巨(ju)大的老房子，如何变身“好房子”？

“我们在客(ke)厅(ting)‘对(dui)酒当歌’，不用再担心邻居(ju)嫌吵(chao)闹(nao)来敲门(men)，下雨(yu)也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正月十(shi)五元宵节(jie)晚上，山东省淄博市新(xin)东升福园小区(qu)居(ju)民扈梅和亲朋好友在客(ke)厅(ting)小酌聊天，笑声中道出安居(ju)生(sheng)活的幸福感。

淄博市住房和城乡建设保障服务(wu)中心住宅产业科科长郝(hao)雨(yu)诺说，在老旧小区(qu)居(ju)民众多反(fan)馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反(fan)味”等居(ju)住细节(jie)是他们对(dui)“好房子”的基本要求。“关注居(ju)住短板和痛点，对(dui)老房子的改(gai)造才能改(gai)到居(ju)民的心坎上。”

开(kai)发商张永(yong)志(zhi)团队将(jiang)新(xin)东升福园小区(qu)居(ju)民提出的逐项诉求转化为技术(shu)标准。张永(yong)志(zhi)说，在回迁房改(gai)造中，采用隔声楼板设计，在地面(mian)垫层下方设置5毫米柔性隔声垫，阻断噪声传输通道；三玻两(liang)腔节(jie)能玻璃(li)隔声量达40分(fen)贝，搭(da)配高性能断桥铝(lu)，隔声、保温效果更(geng)好。

2024年10月31日(ri)拍摄的正在加装(zhuang)电(dian)梯的银川市兴庆区(qu)燕和园小区(qu)。新(xin)华社(she)发（袁宏彦(yan)摄）

老房子改(gai)造成“好房子”，不仅要注重物理空间的改(gai)造升级，还要关注“一老一小”，强服务(wu)、优配套。

记者调研发现，各地在老旧小区(qu)改(gai)造中，着力改(gai)造水、电(dian)、气、热等老化管线，实施建筑节(jie)能改(gai)造，并将(jiang)满足(zu)“一老一小”需求作为一项重点，加大适老化改(gai)造力度让老人住进“暖心房”，增加婴幼儿(er)托(tuo)育服务(wu)设施。

在杭州市余杭区(qu)良(liang)渚文化村(cun)，年逾八旬的黄大伯不久前完成了家中卫生(sheng)间的适老化改(gai)造。“这个(ge)新(xin)的卫生(sheng)间，地板加了防滑胶(jiao)，马桶改(gai)成了带扶手的智能马桶，淋浴房里还安装(zhuang)了淋浴凳，可以坐(zuo)着冲澡……”黄大伯满脸兴奋地看着崭新(xin)的卫生(sheng)间。

2024年2月1日(ri)，江苏省常州市钟楼区(qu)荷花池(shi)街道居(ju)民钱(qian)金秀老人在家中洗(xi)脚。卫生(sheng)间的适老化改(gai)造方便了老人的居(ju)家生(sheng)活。新(xin)华社(she)发（陈暐摄）

浙江围绕“如厕洗(xi)澡安全、室内行走便利、居(ju)家环境改(gai)善、智能监测跟进、辅助器具适配”五个(ge)方面(mian)功能，为居(ju)住在浙江的老年人适老化改(gai)造提供(gong)补贴。黄大伯家在“浙里办”线上申请了适老化改(gai)造，改(gai)造共计花费3.2万余元，黄大伯年满80周(zhou)岁，购买材(cai)料的费用可以报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好房子”，还要建设“好小区(qu)”“好社(she)区(qu)”“好城区(qu)”。当前，各地正在结合城中村(cun)改(gai)造和城市更(geng)新(xin)，把更(geng)多的老房子改(gai)造成“好房子”，为人民群(qun)众打造高品质生(sheng)活空间。

2024年7月11日(ri)，北京市朝阳区(qu)青年路社(she)区(qu)一老旧小区(qu)居(ju)民在楼内体验“爬楼机”。新(xin)华社(she)记者 李欣 摄

重庆按照“封闭小区(qu)变开(kai)放城区(qu)、城墙遗址变山地公园”的思路，探(tan)索(suo)“政(zheng)府+企业+居(ju)民”方式开(kai)展城市更(geng)新(xin)；江苏南京在城市更(geng)新(xin)中注重历史文化保护传承，在“保护性更(geng)新(xin)”中创新(xin)激活历史文化资源……有温度的城市更(geng)新(xin)正在各地有力推进。

2024年，我国(guo)共实施城市更(geng)新(xin)项目(mu)6万余个(ge)，完成投(tou)资约2.9万亿元。目(mu)前有410多个(ge)城市成立城市更(geng)新(xin)工作领导小组，310多个(ge)城市编(bian)制城市更(geng)新(xin)专项规划，16个(ge)省份建立城市更(geng)新(xin)项目(mu)库。

以创新(xin)立品质，让“好房子”理念不断落(luo)地

上海市民牟女(nu)士在新(xin)春(chun)前夕(xi)购买了上海市普陀区(qu)一处品质新(xin)楼盘的一套三室住宅，一过完年，她(ta)就开(kai)始着手软装(zhuang)事(shi)宜。“今年就能住进带有科技感的新(xin)房，十(shi)分(fen)期待。”牟女(nu)士兴奋地说。

走进该(gai)楼盘小区(qu)内部，首先映入眼帘的是3棵迎客(ke)松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草(cao)木，景观颇具古典园林特点。牟女(nu)士告诉记者，她(ta)最看中的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静(jing)的“科技范儿(er)”，空气源热泵和毛细管网取代电(dian)力、燃(ran)气等传统能源，置换式新(xin)风系统维持良(liang)好的室内空气，可以带来低碳健康环保生(sheng)活方式。

2024年3月15日(ri)拍摄的上海市静(jing)安区(qu)谈(tan)家桥城市更(geng)新(xin)项目(mu)建设工地（无人机照片）。新(xin)华社(she)记者 方喆 摄

蓝(lan)绿双城董事(shi)长曹舟南告诉记者，现在房地产进入品质竞争时代，开(kai)发商不拿出“两(liang)把刷子”，不在项目(mu)设计上做创新(xin)，不在材(cai)料选择和施工工艺上精益求精，住房产品很难(nan)卖出去，企业也很难(nan)生(sheng)存下来。

作为建设主体，房企承担着将(jiang)“好房子”理念转化为现实的重任。未来随着科技进步和环保理念深入人心，将(jiang)有更(geng)多优质建材(cai)、先进技术(shu)融入到“好房子”建设中，企业必(bi)须(xu)做好“资源整(zheng)合者”，为老百姓打造出更(geng)宜居(ju)的居(ju)住空间。

2024年3月15日(ri)，工人在上海市静(jing)安区(qu)谈(tan)家桥城市更(geng)新(xin)项目(mu)工地安装(zhuang)窗(chuang)户框架。新(xin)华社(she)记者 方喆 摄

近日(ri)，成都中建材(cai)光电(dian)材(cai)料有限公司的生(sheng)产车间里，机械臂正有条不紊地将(jiang)一片片碲化镉发电(dian)玻璃(li)从传送带上抓(zhua)取、装(zhuang)箱。

“碲化镉发电(dian)玻璃(li)是低碳高效、安全环保的新(xin)型(xing)能源建材(cai)，具有发电(dian)功能。”成都中建材(cai)企业负责人孙(sun)庆华说，在对(dui)河南南阳卧龙区(qu)艺苑小区(qu)的改(gai)造中，碲化镉发电(dian)玻璃(li)被应用在加装(zhuang)电(dian)梯外立面(mian)，通过所发电(dian)力，为电(dian)梯井供(gong)电(dian)，形成自发自用模式，解决了电(dian)梯用电(dian)问题，多余电(dian)力还可用于(yu)小区(qu)照明、景观用电(dian)等。

大量节(jie)能环保材(cai)料的使用，让建筑更(geng)低碳更(geng)舒适；利用新(xin)材(cai)料和控制技术(shu)实现户型(xing)可变，满足(zu)家庭全生(sheng)命周(zhou)期需求；装(zhuang)配式建筑确保更(geng)高的制造精度和质量控制……“好房子”建设是系统工程，是应用场景，也是新(xin)产业。眼下，新(xin)产品、新(xin)材(cai)料、新(xin)工艺、新(xin)一代信息技术(shu)和智能建造技术(shu)正在被不断应用到住宅建设中去。

浙江工业大学中国(guo)住房和房地产研究院院长虞晓芬说，住宅小区(qu)从规划、设计、建造到运(yun)维的全过程，其发展理念、技术(shu)手段和生(sheng)产方式等正在发生(sheng)巨(ju)大变化。新(xin)科技在创造高品质居(ju)住空间中具有巨(ju)大作用，各方应抓(zhua)住科技这一关键，全面(mian)提升我国(guo)住宅建造水平，满足(zu)人民群(qun)众对(dui)“好房子”的需要。