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春节(jie)后的土地(di)市场，热闹不(bu)已。
2月20日，上海、杭州迎来涉宅地(di)块出让。其中，经过(guo)184轮竞价，金茂+庆隆联(lian)合体以约89.64亿元拿下上海虹口区C080302单元hk329-11地(di)块，溢价率38.2%。
同一天，杭州出让的3宗地(di)块，其中有两宗地(di)块溢价率高达(da)43.69%、54.04%，热度可见一斑。
此外，春节(jie)过(guo)后，在苏州、成都等城市的土地(di)出让中，热门地(di)块的竞争已十分激烈。优质(zhi)地(di)块的高溢价成交，反映出房(fang)企对核心(xin)城市稀缺地(di)块的强烈信心(xin)。
上海虹口地(di)块刷新(xin)纪录，杭州宅地(di)楼面价创新(xin)高
2月20日，上海迎来节(jie)后首场土地(di)出让，共4宗地(di)块，均溢价成交，分别为(wei)虹口区C080302单元hk329-11地(di)块、松江区SJC10008单元05a-24号地(di)块、奉贤区奉贤新(xin)城10单元06-07地(di)块及浦东新(xin)区Z000602单元20Ea-01地(di)块。
其中，虹口地(di)块和浦东新(xin)区地(di)块因其稀缺性，吸引(yin)了多家房(fang)企激烈争夺，市场热度居高不(bu)下。其中，虹口地(di)块经过(guo)184轮竞价，由金茂+庆隆联(lian)合体以约89.64亿元的总价拿下，溢价率38.2%，刷新(xin)了上海实(shi)行“双高双竞”政(zheng)策以来的总价纪录。而浦东新(xin)区地(di)块经过(guo)76轮竞价，由华润置地(di)+越秀联(lian)合体以总价50.90亿元竞得，成交楼面价74695元/平方米，溢价率33.38%。
此外，松江区SJC10008单元05a-24号地(di)块和奉贤区奉贤新(xin)城10单元06-07地(di)块的成交溢价率分别为(wei)13.98%、16.54%。
中指研究院上海分析师苏晓东表示，本轮土拍是(shi)春节(jie)后上海土拍市场的良好开端，稀缺地(di)块继续受到房(fang)企热捧。土拍市场高涨的热情或(huo)将传导至新(xin)房(fang)市场，有助稳定购(gou)房(fang)者(zhe)预期，有利于上海房(fang)地(di)产市场整(zheng)体企稳。
同一天，杭州土地(di)市场迎来3宗涉宅用地(di)出让，分别位于滨江区、临(lin)平区、上城区。据中指研究院统计，3宗地(di)块均溢价成交，共收金31.405亿元，平均溢价率34.8%。其中，西兴单元BJ030302-29地(di)块，经过(guo)85轮竞价，最终由滨江集团以总价13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/平方米，溢价率43.69%；城东新(xin)城单元SC080201-48地(di)块，经过(guo)77轮竞价，最终由大家房(fang)产以总价10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/平方米，溢价率达(da)54.04%。该成交楼面价也刷新(xin)了杭州宅地(di)楼面价TOP 4的位置。
中指研究院华东大区常务副总高院生(sheng)表示，本次土拍是(shi)杭州春节(jie)后第二次土拍，本土房(fang)企高调拿地(di)，补仓意愿强烈，土拍市场持续升温(wen)，充分彰显房(fang)企对2025年(nian)杭州楼市的乐观预期。
事实(shi)上，蛇年(nian)春节(jie)过(guo)后，杭州的第一场土地(di)竞拍便迎来了“开门红”。2月14日，杭州共出让3宗宅地(di)，均为(wei)纯低密地(di)块，总起(qi)始价12.3亿元。据中指研究院统计，3宗地(di)块平均溢价率24.4%，其中，临(lin)平区地(di)块成交溢价率高达(da)65.11%。
“开门红”延续，苏州、成都土拍热度飙升
不(bu)仅上海、杭州的土地(di)市场迎来“开门红”，春节(jie)后，苏州、成都的土拍市场同样看(kan)点十足，优质(zhi)地(di)块激烈竞争和高溢价成交。
2月19日，苏州迎来节(jie)后首宗宅地(di)出让。该地(di)块位于工业园(yuan)区金堰路西、金鸡湖大道北，建设用地(di)面积约2.97万平方米，规划建面5.34万平方米，容积率1.8，土地(di)用途(tu)为(wei)城镇住宅用地(di)，起(qi)始价11.75亿元，起(qi)始楼面价22000元/平方米。
据了解，该地(di)块吸引(yin)了多家房(fang)企报名，竞价122轮后，最终由绿城竞得，成交总价14.29亿元，成交楼面价26754元/平方米，溢价率21.61%。
“报名房(fang)企多为(wei)深耕园(yuan)区的品牌房(fang)企，而最终拿地(di)的绿城2024年(nian)也在苏州狮山、双湖等板块斩获了优质(zhi)地(di)块，可见其对苏州房(fang)地(di)产市场未来发展的信心(xin)。”中指研究院苏州分院高级分析师金珂说，上述(shu)地(di)块区位条(tiao)件优越，所处板块的新(xin)房(fang)库存已接近(jin)尾声，因此该地(di)块的出让对整(zheng)个板块来说属于一次关键性补仓，自挂(gua)牌起(qi)就引(yin)起(qi)了众多房(fang)企的关注。
而在2月18日，成都成华区一宗涉宅用地(di)出让，竞争激烈，吸引(yin)了华润置地(di)、中海、绿城、越秀、招商、金茂共6家竞买人参与报价。最终，华润置地(di)竞得该地(di)块，折合成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。
事实(shi)上，春节(jie)前高溢价地(di)块的成交就已出现。
1月27日，成华区槐树店地(di)块吸引(yin)了中海、招商蛇口、华润置地(di)、龙湖、建发等多家房(fang)企参与竞价，最终华润置地(di)以楼面价20400元/平方米、溢价率51.11%斩获该地(di)块。1月14日，在杭州2025年(nian)首场宅地(di)竞拍中，两宗地(di)块均高溢价成交，溢价率分别高达(da)61.91%和45.91%，迎来新(xin)年(nian)“开门红”。
年(nian)初北京土地(di)市场的“首秀”同样竞争激烈。海淀朱房(fang)“双子星”地(di)块——0029地(di)块和0030地(di)块，总起(qi)始价150.3亿元。在不(bu)限价、无销售(shou)指导价、不(bu)摇号以及价高者(zhe)得的规则下，两宗地(di)块总成交价181.924亿元，平均溢价率达(da)到21.04%。
中指研究院指数事业部(bu)总经理曹晶晶指出，自2024年(nian)四季度以来，随(sui)着房(fang)地(di)产销售(shou)端出现阶段性修复，土地(di)市场也迎来积极变化，北京、上海、深圳(chou)、杭州等热点城市土拍有所升温(wen)，多宗地(di)块拍出高溢价率。2025开年(nian)以来，核心(xin)城市优质(zhi)地(di)块的竞拍热度依然(ran)不(bu)减，房(fang)企参拍积极性较高。
多重因素(su)下，核心(xin)城市的核心(xin)地(di)块成为(wei)争夺焦点
土地(di)市场迎来“开门红”的背后，有多重因素(su)推动。业内人士(shi)分析，首先，地(di)方政(zheng)府通常在年(nian)初加快(kuai)土地(di)供应(ying)节(jie)奏，优质(zhi)地(di)块的集中入市吸引(yin)了房(fang)企激烈竞争，推高了溢价率。其次，房(fang)企在年(nian)初资金相对充裕，倾向于抢(qiang)占(zhan)优质(zhi)地(di)块，以确保全年(nian)开发计划的顺利推进，尤其是(shi)一二线城市的优质(zhi)地(di)块更受青睐。此外，去年(nian)以来，政(zheng)府出台的一系列稳楼市政(zheng)策，进一步增强了房(fang)企信心(xin)，促使房(fang)企积极拿地(di)，为(wei)土地(di)市场的活(huo)跃提(ti)供了有力支(zhi)撑(cheng)。
上海易居房(fang)地(di)产研究院副院长严跃进指出，“当前土地(di)市场呈现积极向好的态(tai)势，这也与去年(nian)四季度的销售(shou)数据表现良好有关，部(bu)分房(fang)企资金状(zhuang)况得到明显改善，这为(wei)后续拿地(di)能力的提(ti)升奠定了基础。随(sui)着资金压力的缓解，房(fang)企在优质(zhi)地(di)块上的投资意愿进一步增强，推动了土地(di)市场的活(huo)跃度。未来，核心(xin)城市的核心(xin)地(di)块仍(reng)将是(shi)房(fang)企争夺的焦点，市场分化格局或(huo)将持续。”
需要指出的是(shi)，高溢价地(di)块多位于核心(xin)城市的核心(xin)区域或(huo)发展潜力大的区域，配套成熟、升值空间大，吸引(yin)房(fang)企激烈竞争。
严跃进分析，高溢价地(di)块主(zhu)要是(shi)核心(xin)城市的核心(xin)地(di)块。优质(zhi)城市、优质(zhi)地(di)块以及资金充裕的开发商，这些因素(su)集合在一起(qi)，市场是(shi)会买单的。高溢价成交的现象，也反映了在市场止跌回稳的背景(jing)下，房(fang)企对核心(xin)城市重点板块土地(di)投资价值的信心(xin)。
曹晶晶表示，近(jin)期优质(zhi)地(di)块土拍升温(wen)反映出房(fang)企对核心(xin)城市新(xin)房(fang)销售(shou)前景(jing)的看(kan)好，加快(kuai)补仓。短期来看(kan)，预计地(di)方政(zheng)府将进一步优化土地(di)供应(ying)策略(lue)，一方面着力提(ti)升供地(di)质(zhi)量(liang)，加大核心(xin)区域优质(zhi)地(di)块供应(ying)；另一方面通过(guo)放宽规划设计条(tiao)件，如优化容积率计算规则、鼓励立体生(sheng)态(tai)住宅、放宽层(ceng)高限制等，给(gei)予产品设计更多的灵活(huo)性，以此提(ti)升房(fang)企拿地(di)意愿，进而通过(guo)优质(zhi)新(xin)房(fang)供给(gei)带动市场需求释(shi)放。“当然(ran)，在住宅产品加速迭代的当下，在售(shou)新(xin)房(fang)项目(mu)也需密切关注周边新(xin)出让地(di)块的规划调整(zheng)带来的竞争影响。”
新(xin)京报贝壳财经记(ji)者(zhe) 段文平
编辑 杨娟娟 校(xiao)对 赵琳(lin)