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今(jin)年的春节返乡(xiang)置业，似乎(hu)冷淡了些。
亏掉(diao)一套婚房
往年返乡(xiang)过春节，亲朋好友之间的寒(han)暄，都绕不开车、房、结(jie)婚、上(shang)学、工作这些话(hua)题。
但(dan)今(jin)年的春节，寒(han)暄之间，似乎(hu)也有了些许变化。
已经买房的同族(zu)年轻人当(dang)中，不再畅谈房子，还未买房的，表(biao)示已经很久没(mei)关(guan)注过家乡(xiang)县城的房子了。
并且今(jin)年春节，再也没(mei)有听到哪个同族(zu)的年轻人买房了。
要知道过去这些年，即使是2020—2023年这样(yang)的历史阶段，这些同族(zu)的年轻人春节都是返乡(xiang)置业的主力军。
春节期间，要不三五(wu)成群组队(dui)到城区的楼盘项目看房，要不就是已经去了同一个售(shou)楼部好几回。
这些年大体上(shang)，零零星星都能听到谁(shui)谁(shui)谁(shui)住进了县城的新房，谁(shui)谁(shui)谁(shui)下了购房定金，谁(shui)谁(shui)谁(shui)刚新办了贷款(kuan)。
总之，很难出现(xian)一个购房或者正办理购房都没(mei)有的情况。
一方面(mian)本地就学政策已经发生翻(fan)天覆地的变化，本地村小或者镇小，由于出生率以(yi)及人口流出的原因，在(zai)岁月的推(tui)移中不是关(guan)闭就是已经合并。
而小女警所在(zai)的区域范围的村小已经收(shou)缩到一两所，其(qi)中有一所位置距(ju)离都较为偏远(yuan)，需骑行1小时左右才能到达。
面(mian)对(dui)这样(yang)的情况，入城上(shang)学就成了最好的选择。
但(dan)进城却有一道无形的门槛，那就是城中有房。
另(ling)一方面(mian)这些同族(zu)的年轻人也都陆陆续续到了适婚甚(shen)至晚婚年龄(ling)，到城区购置一套婚房，已经是本地的共识(shi)。
而对(dui)于这样(yang)的变化，更觉得意外(wai)的是，同族(zu)年轻人当(dang)中，一位年纪相仿且关(guan)系较为密切的，在(zai)股(gu)市中亏掉(diao)了一套婚房。
这位年轻人，性格内敛，从小不爱上(shang)学，接(jie)受完九年义(yi)务教育便(bian)外(wai)出务工，积攒十多年，加上(shang)父母的部分扶持，前(qian)些年便(bian)计划买房。
因为无力承(cheng)担持续30年的房贷，原定计划是全款(kuan)购置，且作为婚房。
这两年每逢春节看房都是例行的节目，前(qian)年小女警也凑热闹一同去过县城各个售(shou)楼处。
大大小小的楼盘，最为满意的一套是位于城区中心，自带附属小学，临近重点高中，楼层采(cai)光都通(tong)透的114平户型。
当(dang)时价格是接(jie)近1万/平，折后(hou)约8000元/㎡。
（广东某县城一楼盘实(shi)拍）
最后(hou)由于价格、预算问题，且担心县城价格继续下探，开发商释放更多的价格优惠以(yi)及银(yin)行房贷利率持续调整的原因，计划再多积攒些资金，2024年国庆或春节再考(kao)虑。
可惜(xi)2024年股(gu)市出现(xian)了几轮跌宕起(qi)伏的行情，吸引了这位从未接(jie)触(chu)过股(gu)市的年轻人进场。
原本只(zhi)是尝试一下，但(dan)并不懂股(gu)市的汹涌(yong)起(qi)伏，短短四五(wu)个月便(bian)亏掉(diao)了购房预算的一半(ban)多。
至于其(qi)中更多的细节和心路历程，小女警不便(bian)多问。
但(dan)基本可以(yi)确定的是，这位年轻人，已经失去了两三年前(qian)看房子、计划买房时的风采(cai)，提及县城购房，脸(lian)上(shang)剩下的更多是懊恼和无奈。
而其(qi)他同族(zu)年轻人，听闻他的遭遇，亦不敢多作追问。
果(guo)断出手
与县城置业相反的是，相识(shi)的好友选择了一线城市郊区置业。
新年便(bian)收(shou)到同窗好友的入住新居喜讯。
同样(yang)也是同龄(ling)人，人生路径和选择也截然不同。
这位好友从小品(pin)学兼优，大学毕业便(bian)选择了广州，工作、恋爱、结(jie)婚到生子，对(dui)于人生每个阶段都按部就班，走得稳当(dang)。
细问之下，了解到选在(zai)了广州增城的新塘附近。
三室一厅约100平，总价约140万，确定的时候(hou)和销售(shou)谈到138万，1.5成首付(fu)，税费24万，月供等(deng)额本息四千九百多，学校、商业、医院都有，距(ju)离最近的地铁(tie)站和城轨站约5公里左右。
而选择这个阶段购房，一方面(mian)广州出台了税费减免支持政策，限购松绑政策以(yi)及广州的银(yin)行调整了房贷利率，另(ling)一方面(mian)，对(dui)于县城年轻人来说，珠三角工作既是趋势(shi)也是更好的选择，工作地选择购房也是更优解。
更重要的是，与老家县城的价格和配套资源相比，即便(bian)是广州增城的位置，也更具(ju)备(bei)性价比。
价格上(shang)，县城核心或者热门地段的新房价格维持在(zai)7000—10000元/㎡的均价。
非核心或热门地段，价格维持在(zai)4000—6000元/㎡，且在(zai)开发商给出叠(die)加优惠的情况下。
（广东某县城新春返乡(xiang)置业优惠项目）
而这几年县城的价格，经过调整后(hou)，泡沫被挤(ji)得差不多。
即使县城价格变动不大，在(zai)广州房价回调的情况下，差距(ju)也有所缩小。
其(qi)次(ci)，县城消费并不低，且资源比较之下，就业、教育、交通(tong)，广州都表(biao)现(xian)出了十八线县城无法比拟的优势(shi)。
在(zai)县城价格是一线城市价格对(dui)折的情况下，叠(die)加本地工作公积金的优势(shi)，四五(wu)千元每个月的房贷压力，完全在(zai)负担能力范围内。
对(dui)于小镇出生、学历本科、工作在(zai)广州的好友而言，选择广州的增城区域，的确要比选择老家县城更优。
但(dan)这也恰恰说明一个事实(shi)——县城正失去性价比。
作者 | 飞天小女警
