区域经济的发展，本质在于产业竞争。在过去30余年，丰台科技园形成(cheng)了自己独特的产业集群，以轨道交通和航空航天两大(da)千(qian)亿级产业集群为核心(xin)、新(xin)一代信息(xi)技术、智能制造、新(xin)材料、医药健康(kang)四个(ge)百亿级产业集群为支撑的“2+4”高精尖产业体系。

据丰台区人民政府官网显示，以中国中铁、中国通号和交控科技等为代表的轨道交通企业150余家，以元六鸿远、海丰通航等为代表的航空航天企业110余家，产业链覆盖导弹、火箭、卫星、无人机等方面。而这其中，国央企总部企业不仅成(cheng)为丰台科技园稳健发展的基石、经济增长的“顶梁柱”，也成(cheng)为科技创新(xin)、产业发展的“领头羊”，展现了“国家队”的实力和担当。

作为丰台科技园的核心(xin)区域，经过多年的发展，“总部基地跑(pao)出了产业的加速度，未来仍将紧跟城市发展步伐，加快建设具有全球影响力的产业创新(xin)中心(xin)。”北京市社会科学院原副院长、中关村创新(xin)发展研究院院长赵(zhao)弘(hong)说。

也正是在“总部经济”效应的带动下，丰台科技园发展强劲、后劲十足。据丰台区人民政府官网显示，截至(zhi)2024年3月份，丰台科技园现有国家级高新(xin)技术企业1124家，中关村高新(xin)技术企业2366家。国家和市级工(gong)程实验室、工(gong)程(技术)研究中心(xin)24家；国家和市级企业技术中心(xin)79家，国家和市级“小巨人”81家。拥有院士专家工(gong)作站(zhan)7家，博士后科研工(gong)作站(zhan)21家。近五年获得市级以上科学技术进步奖、科技发明奖37个(ge)。丰台科技园聚集了丰台区近90%的高质量创新(xin)资源。

2024年，中关村丰台园创新(xin)活力持续迸发。净增国高新(xin)企业301家，培育引进注册资本5000万元以上企业173家，实现全口径税收139.7亿元。引进轨道交通、航空航天产业链企业72家，举办第二届中国商业航天发展大(da)会，丰台卫星互联网产业园、北京低空技术创新(xin)园获高品质园区建设项目资金支持。首批推荐9家企业进入市政府引导基金储备项目库。以上数据来源于北京市丰台区人民政府网站(zhan)。

如今的丰台科技园，面临新(xin)的战略发展机遇。2023年，丰台区提出，将在产城融合(he)上实现新(xin)发展，打(da)造以北京西站(zhan)、北京南站(zhan)、北京丰台站(zhan)、丽泽航站(zhan)楼“三站(zhan)一楼”为重点的“超级TOD示范区”规划(hua)建设。

TOD（transit-oriented development）概念源起上世纪90年代，是以公共交通为导向的发展模式(shi)，通过以轨道交通站(zhan)点为核心(xin)进行片区一体化开发，打(da)造集商业、商务、居住、生态、公共服(fu)务等功能于一体的城市片区中心(xin)。

“超级TOD示范区”的提出，无疑为接下来丰台区的发展增加新(xin)动能，为丰台科技园的未来增添无限可能。不久的将来，或许我们可以看到，丰台区将以此为中心(xin)成(cheng)为北京重要交通枢纽、产业高地及(ji)内城新(xin)地标。而借助“超级TOD示范区”建设，依托交通大(da)动脉下的资源集聚，丰台科技园也将实现另一个(ge)质的飞跃。

清华同(tong)衡规划(hua)设计研究院城市发展策划(hua)研究所所长彭剑波表示，经过逾(yu)30年，丰台科技园实现了高质量的产城功能协(xie)同(tong)发展，如今又有TOD的加持，且区域内地铁线路越(yue)开越(yue)多。整体来看，丰台科技园是一个(ge)高质量的产城融合(he)典范。

产城融合(he)典范，丰科园由“园”进阶到“城”

早在几(ji)年前，刘莉（化名）便安(an)家在了丰台科技园。问其安(an)家此处原因，刘莉总结：城市界面干净，配套齐全，更重要的是生活有品质。

高精尖产业带来的是高质量人才在丰台科技园的集聚。据丰台区人民政府官网显示，截至(zhi)2023年11月份，丰台科技园从业人员(yuan)达到15.7万，其中研发人员(yuan)2.7万人，占比达到了17%。

推进产业科技创新(xin)，人才是决定性因素。而产业人才的集聚，不仅仅是推动产业的发展，还有基础设施、商业配套、教育医疗资源、居住环(huan)境的快速提升与完(wan)善。

在交通上，目前区域内已经形成(cheng)了三横、三纵、双(shuang)轨道的立体交通路网。诸如四环(huan)线通达全北京，丰科路与万寿路南延线的相接也将南北打(da)通。区域内更是双(shuang)地铁加持，地铁9号线和房山(shan)线串联起南北产业高地。规划(hua)中的丽金线，南起东管头南站(zhan)（房山(shan)线北起点），北至(zhi)灵境胡同(tong)站(zhan)，将丰台科技园、丽泽商务区和金融街串联起来。

值得关注的是，中建·云境恰好坐(zuo)拥双(shuang)轨交汇，距离(li)9号线郭公庄(zhuang)站(zhan)直线距离(li)约300米。

中建·云境大(da)门示意图(tu)。

在商业配套上，除(chu)了中建·云境南侧(ce)商业地块的自建底商外(wai)，项目周边生活圈有丰科万达广场(chang)、永旺梦乐城、花(hua)乡奥特莱(lai)斯等大(da)型商业设施。在生态配套方面，项目周边步行可达的有世界公园、白盆窑公园等。

医疗配套方面，距离(li)项目直线距离(li)约2公里左右有大(da)型三甲(jia)医院天坛(tan)医院，附(fu)近还有北京口腔医院，在教育配套方面，中建·云境北侧(ce)的北京第五实验学校（丰科校区），目前已经招生开学。据了解，该校是北京市统筹建设的“高起点、高品质、国际化、可持续”的特色(se)优质学校，是一所集小学、初中、高中一体化的全日制公立学校。学校由北京十二中联合(he)总校承办，教师队伍(wu)来自十二中联合(he)总校以及(ji)丰台区重点学校的骨干教师。附(fu)近还有北京八中、二十一世纪实验幼儿园。此外(wai)，项目东侧(ce)规划(hua)约2万平方米教育用地，以及(ji)自身将配建约4000平方米幼儿园。

在居住氛围上，在中建·云境西侧(ce)，已经形成(cheng)了中高端的居住氛围，周边有中海九号公馆、加来庄(zhuang)园、北京国际花(hua)园等别墅项目，项目东边不远处则有高端住宅小区首开华润城。

彭剑波表示，三十年磨一剑，目前的丰台科技园已经实现产城融合(he)，已经是科技城了，实现了由“园”到“城”的迭变(bian)和跃升。

不负稀缺“全优生”资源，中建东孚打(da)造TOP级产品

值得关注的是，在中建·云境之(zhi)前，丰科板块曾断供三年，直至(zhi)2023年三季度中建东孚等两大(da)央企拿地。

2023年10月31日，丰台区地铁九号线郭公庄(zhuang)车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块现场(chang)竞拍，吸引了中建东孚、中海、华润置地、金茂、大(da)悦城、首开6家房企报名，但(dan)最终由中建东孚以75.9亿元摇号竞得。

在这片拥有稀缺“全优生”资源的版图(tu)上，中建东孚拿出了TOP级产品——中建·云境，为聚焦高端改善的云端系，展现出硬核产品力。

在细说中建·云境的产品之(zhi)前，先说说中建东孚背后的中国建筑集团，是名声斐(fei)然、实力强劲的央企，是世界性地标建筑、超级工(gong)程的缔造者，更是工(gong)程品质的代言人。

据中国建筑官网介绍，在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大(da)楼、3/4重点机场(chang)、3/4卫星发射基地、1/3城市综(zong)合(he)管廊、1/2核电站(zhan)，每25个(ge)中国人中就有一人使(shi)用中国建筑建造的房子。

中建东孚作为中国建筑旗下的地产平台之(zhi)一，势(shi)必在建筑打(da)造上会承袭央企的品质基因。据了解，在丰科板块，中建东孚拿出的是TOP级作品云端系产品。

中建·云境聚焦高端改善人群的置业需求(qiu)，以城市生长为设计灵感，极简(jian)线条勾(gou)勒(le)，结合(he)现代材料与技法，以“米白色(se)金属竖向线条+四玻三腔窗户配置+香槟色(se)铝(lu)板线条”的组(zu)合(he)形式(shi)，打(da)造奢雅(ya)气韵的美学建筑，让建筑整体视觉上高级、典雅(ya)。

而在园林设计上，中建·云境更是别出心(xin)裁，约7米高玻璃叠瀑(bao)流水，叠加云梯环(huan)绕，这种设计带来独特的视觉效果和体验，使(shi)得整个(ge)景观更加生动和有趣。

中建·云境园林示意图(tu)。

值得关注的是，中建·云境打(da)造建筑面积约2600平方米的会所，其中包(bao)括约600平方米下沉式(shi)庭院，健身房、恒温泳池、茶吧(ba)等设施一应俱全，为京城精英人士提供了一个(ge)集品质、奢华、艺术与优雅(ya)于一体的理想生活空间。

中建·云境的会所极具品质感，大(da)堂地面铺设着(zhe)静(jing)谧雅(ya)致的棕色(se)石材，天花(hua)则采用了优雅(ya)的弧形叠层设计，洽谈区以约17米发光云石墙背景墙造型为亮点，健身房空间采用温暖的运动地板与烟雨江南大(da)理石柱面相结合(he)，泳池底部再现了梵高的经典画作《星月夜》，卫生间采用宝(bao)格(ge)丽酒店大(da)面积使(shi)用的宝(bao)格(ge)丽奢石，每一处细节都透露出对品质、奢华与艺术的极致追求(qiu)。

中建·云境会所示意图(tu)。

中建·云境会所不仅是一次建筑设计的创新(xin)，更是对生活方式(shi)的深刻变(bian)革，重新(xin)定义了高阶生活的理想状态。

在产品上，经过20余次方案迭代后，中建·云境设计出了云幕(mu)平层产品，打(da)造舒适型三居、改善型四居、奢享型四居三类产品，户型面积110-192平方米，使(shi)用率(lu)高达约80%-90%。

大(da)尺度宽厅、定制收纳等设计，打(da)造现代人居新(xin)标杆

以建筑面积约109平方米的三居室为例，整体采用LDKB一体化布局(ju)，多功能融合(he)、达到空间高效利用；约5.35米的宽厅尺度，配以270°L形转角设计，实现超广角的景观视野，满足社交、生活、娱乐等多场(chang)景切换。

建筑面积约122平方米的四居户型，是经典“四叶草”格(ge)局(ju)，功能性与舒适性兼(jian)具，构建多场(chang)景生活聚场(chang)，建筑面积约150平方米的PLUS四居，同(tong)样采用“四叶草”布局(ju)，不过约5m的大(da)尺度宽厅，为居者提供了更充(chong)足的采光、更广阔(kuo)的视野和更明亮的居住空间。

建筑面积约170平方米的云幕(mu)四居，双(shuang)套房设计，满足多代同(tong)堂居住所需；约5.8m的宽厅，不仅拓宽了视觉边界，更将室外(wai)无垠景致引入室内，营造无与伦比的视觉盛宴。而中西双(shuang)厨，岛台餐(can)桌一体，既满足了对美食的极致追求(qiu)，又彰(zhang)显了现代生活的优雅(ya)格(ge)调。

建筑面积约192平方米的户型，位于社区中间位置，三面环(huan)景；南向四面宽设计，让自然光与风景无界交融；建筑面积约60平方米的餐(can)客一体空间，更是将空间的艺术发挥得淋漓尽致，无论是家庭聚餐(can)还是宾(bin)客宴请，都能在此找到最合(he)适的场(chang)景。

值得关注的是中建·云境的臻装设计，现场(chang)样板间展示来看，从“美学、精工(gong)、智慧、科技收纳、空间”等多个(ge)维度设计。以建筑面积约122㎡的样板间为例，整体为意式(shi)现代风格(ge)，简(jian)约而不失奢华。

从配置上，四玻三腔的窗户配置，降低噪音、阻挡紫外(wai)线、能耗更低；铸铝(lu)复合(he)定制门，防火防盗隔音保温；定制室内门，T型门设计门锁，防尘挡条减少噪音；星耀灰石材的客厅地面，给人以温暖、优雅(ya)和庄(zhuang)重的感觉，同(tong)时又不失雅(ya)致；电视背景墙为烟波瀚海纹理岩板，极具自然美感。

同(tong)时，全屋智能系统，一键操控；全屋中央空调，根据人体温度实时调节；新(xin)风系统，24小时不间断地将室外(wai)新(xin)鲜空气经过过滤后引入室内，确保室内氧气充(chong)足，满足人体健康(kang)需求(qiu)。

更关键的是，建筑面积约122平方米户型对收纳功能进行升级，定制玄关柜(gui)、餐(can)边柜(gui)、主卧衣柜(gui)、厨房橱(chu)柜(gui)、卫浴柜(gui)、家政柜(gui)等等，不仅可以提升居住空间的实用性和舒适度，还为业主提供更加便捷、高效、美观的居住环(huan)境。

而也正是中建东孚的用心(xin)打(da)造产品，再配以区域产业、交通、配套等优势(shi)资源，让中建·云境一开盘(pan)便实现热销(xiao)。

免责声明：本文对周边环(huan)境、政府规划(hua)、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息(xi)，对此不作出任何承诺，买卖双(shuang)方的权利义务以双(shuang)方签订的《商品房买卖合(he)同(tong)》及(ji)其补充(chong)协(xie)议、附(fu)件等书面文件为准。

文/段文平

校对 卢茜(qian)