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春(chun)节假期后，土拍市场热度不减，多个城市出现房企“溢价(jia)抢地”的现象。
“当前，一(yi)线及(ji)强二线城市二手房成交量价(jia)呈现筑(zhu)底回升态势，市场情(qing)绪逐步回暖，房企信心有(you)所修(xiu)复。叠加地方政(zheng)府积(ji)极推出位于核心区(qu)域、配套(tao)成熟的优(you)质地块，进一(yi)步增(zeng)强了(le)房企拿地积(ji)极性。”中指研究院(yuan)指数事业部总经理曹晶晶表(biao)示，土拍市场热度不减，是优(you)质资源竞争、政(zheng)策加力(li)支持与市场预期改善共同作用的结果。
具体来看，2月19日，位于苏州工业园区(qu)的一(yi)宗(zong)地块经过122轮竞价(jia)，最终(zhong)由绿城房地产集(ji)团有(you)限公司以14.29亿元的总价(jia)成功(gong)拿下，成交楼面价(jia)26754元/平方米，溢价(jia)率21.61%。
2月18日，浙江嘉兴海宁市出让1宗(zong)宅地，起拍价(jia)2.38亿元。最终(zhong)经过204轮竞价(jia)，该地块由嘉兴浙华置业有(you)限公司以总价(jia)3.19亿元竞得，成交楼面价(jia)10109元/平方米，溢价(jia)率34.15%。
2月8日，郑(zheng)州市金水区(qu)一(yi)宗(zong)住宅地块经过255轮激烈(lie)竞价(jia)，由郑(zheng)州中海地产有(you)限公司以87.5%的高溢价(jia)率成交，刷(shua)新(xin)市内七区(qu)（不含(han)东(dong)区(qu)）楼面价(jia)纪录。
谈及(ji)多个城市土拍市场出现溢价(jia)率上升的情(qing)况(kuang)，镜鉴咨询(xun)创(chuang)始人(ren)张宏伟向《证券日报》记者表(biao)示，房企拿地往往具有(you)一(yi)定前瞻性，部分敏感型房企开始布局更多核心城市，反映到土地市场端，就是溢价(jia)拿地现象的增(zeng)加。随着政(zheng)策的持续发(fa)力(li)和市场情(qing)绪的逐步恢复，未来更多省会城市及(ji)核心地块可能会成为房企扩张的目标区(qu)域。
土拍计容规(gui)则的变化，也使得房企更有(you)信心拿地建设新(xin)一(yi)代住宅。“2024年，多个热点城市调整土拍规(gui)则及(ji)计容规(gui)则，改善土地规(gui)划设计条(tiao)件和套(tao)型要求，预计2025年在产品设计方面将(jiang)继续放宽限制，助力(li)好房子建设。”曹晶晶表(biao)示。
（原题：《节后土拍市场热度不减，多地现房企“溢价(jia)抢地”》）