“回顾2024年，很多满足改善性住房(fang)需求的‘好(hao)房(fang)子’项目(mu)取得了亮眼的销售成绩。”广东省住房(fang)政策研究中心首席研究员李宇嘉说，这表明(ming)房(fang)地产(chan)市场结(jie)构性需求潜力比较大，需要通过加(jia)强(qiang)“好(hao)房(fang)子”建(jian)设来发(fa)掘。

2024年11月24日拍摄的横琴澳门新(xin)街坊(fang)小(xiao)区（无人机照片）。新(xin)华社记者 邓华 摄

记者调研发(fa)现，开年以来，多层次多样化的刚性需求和改善性需求保持活跃，更加(jia)安全、舒适、绿色、智慧的“好(hao)房(fang)子”不仅在一二线城市受到热捧，在三四线城市同样也是“销量(liang)密码”。

在云南德宏州芒市，记者近日走访了大型暖冬(dong)城市品鉴会暨第八(ba)届房(fang)地产(chan)展示交易会。客厅(ting)中空挑高6米、L型阳台设计、一梯一户、室内(nei)空间灵活多变(bian)……其中一个(ge)展位的楼盘(pan)凭(ping)借新(xin)颖设计受到青睐。

该楼盘(pan)开发(fa)企业的董事长助理杨洋(yang)告(gao)诉记者，芒市最(zui)近出台政策，支持房(fang)地产(chan)开发(fa)企业创(chuang)新(xin)户型设计，提升住宅品质。“我们把设计样板带到房(fang)交会，准备4月份(fen)开盘(pan)，没想到市场反应(ying)这么热烈，超(chao)出了我们的预期(qi)。”

2025年1月15日，江西省宜春市铜(tong)鼓县永宁镇城南社区文昌苑安置小(xiao)区居民搬入新(xin)居。新(xin)华社发(fa)（周亮摄）

抓样板、立标准、建(jian)制度(du)，推动“好(hao)房(fang)子”建(jian)设，需明(ming)确工作(zuo)方案和行动计划，加(jia)强(qiang)政策引导。

着眼提升居民居住品质和幸福感，顺应(ying)人民群众对改善居住条件的新(xin)期(qi)待，各地纷(fen)纷(fen)从标准、政策、示范、监管、产(chan)业等方面(mian)着手，构建(jian)支持住房(fang)品质提升的制度(du)体(ti)系，开展“好(hao)房(fang)子”建(jian)设探索(suo)实践。

2024年10月10日拍摄的浙江省级未(wei)来社区江南社区（无人机照片）。新(xin)华社记者 翁忻旸(yang) 摄

“明(ming)确可增加(jia)封闭或开敞阳台，部分(fen)面(mian)积不计入容积率”“从提升设计服务(wu)、保证施工质量(liang)、规范质量(liang)检测(ce)、严格(ge)验收管理等方面(mian)发(fa)力，提升工程品质”“推动‘好(hao)房(fang)子’示范项目(mu)建(jian)设”……近期(qi)，各地陆续提出建(jian)设要求、制度(du)保障、示范项目(mu)，采取更加(jia)有力措施推动“好(hao)房(fang)子”建(jian)设取得实质性进展。

补短(duan)板强(qiang)服务(wu)，老房(fang)子改造让生活更宜居

新(xin)房(fang)子要建(jian)设成“好(hao)房(fang)子”。存量(liang)巨大的老房(fang)子，如何变(bian)身“好(hao)房(fang)子”？

“我们在客厅(ting)‘对酒当歌’，不用再担心邻居嫌吵闹来敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水(shui)了。”正月十(shi)五元(yuan)宵节晚上，山东省淄博市新(xin)东升福园小(xiao)区居民扈梅(mei)和亲朋好(hao)友在客厅(ting)小(xiao)酌聊天，笑声中道出安居生活的幸福感。

淄博市住房(fang)和城乡(xiang)建(jian)设保障服务(wu)中心住宅产(chan)业科科长郝雨诺说，在老旧小(xiao)区居民众多反馈意见(jian)中，“隔音好(hao)”“不漏水(shui)”“不反味”等居住细节是他们对“好(hao)房(fang)子”的基本要求。“关注居住短(duan)板和痛(tong)点，对老房(fang)子的改造才能改到居民的心坎上。”

开发(fa)商张永志(zhi)团队将新(xin)东升福园小(xiao)区居民提出的逐项诉求转(zhuan)化为(wei)技术标准。张永志(zhi)说，在回迁房(fang)改造中，采用隔声楼板设计，在地面(mian)垫层下方设置5毫米柔性隔声垫，阻断(duan)噪声传输通道；三玻(bo)两(liang)腔节能玻(bo)璃隔声量(liang)达40分(fen)贝，搭配高性能断(duan)桥(qiao)铝，隔声、保温效果更好(hao)。

2024年10月31日拍摄的正在加(jia)装电梯的银川(chuan)市兴庆区燕和园小(xiao)区。新(xin)华社发(fa)（袁(yuan)宏彦(yan)摄）

老房(fang)子改造成“好(hao)房(fang)子”，不仅要注重物理空间的改造升级，还要关注“一老一小(xiao)”，强(qiang)服务(wu)、优配套。

记者调研发(fa)现，各地在老旧小(xiao)区改造中，着力改造水(shui)、电、气、热等老化管线，实施建(jian)筑节能改造，并将满足“一老一小(xiao)”需求作(zuo)为(wei)一项重点，加(jia)大适老化改造力度(du)让老人住进“暖心房(fang)”，增加(jia)婴幼儿(er)托育服务(wu)设施。

在杭州市余杭区良渚文化村，年逾八(ba)旬的黄大伯不久前完成了家中卫生间的适老化改造。“这个(ge)新(xin)的卫生间，地板加(jia)了防滑胶，马桶改成了带扶手的智能马桶，淋浴房(fang)里还安装了淋浴凳，可以坐着冲(chong)澡……”黄大伯满脸兴奋地看着崭新(xin)的卫生间。

2024年2月1日，江苏省常州市钟楼区荷(he)花池街道居民钱金秀老人在家中洗脚(jiao)。卫生间的适老化改造方便了老人的居家生活。新(xin)华社发(fa)（陈暐摄）

浙江围绕“如厕(ce)洗澡安全、室内(nei)行走便利、居家环境改善、智能监测(ce)跟进、辅助器具适配”五个(ge)方面(mian)功能，为(wei)居住在浙江的老年人家庭适老化改造提供补贴。黄大伯家在“浙里办”线上申请了适老化改造，改造共计花费3.2万(wan)余元(yuan)，黄大伯年满80周岁，购(gou)买(mai)材料的费用可以报(bao)销60%，报(bao)销额度(du)达1万(wan)余元(yuan)。

有了“好(hao)房(fang)子”，还要建(jian)设“好(hao)小(xiao)区”“好(hao)社区”“好(hao)城区”。当前，各地正在结(jie)合城中村改造和城市更新(xin)，把更多的老房(fang)子改造成“好(hao)房(fang)子”，为(wei)人民群众打造高品质生活空间。

2024年7月11日，北京市朝阳区青年路社区一老旧小(xiao)区居民在楼内(nei)体(ti)验“爬楼机”。新(xin)华社记者 李欣 摄

重庆按照“封闭小(xiao)区变(bian)开放城区、城墙遗(yi)址变(bian)山地公园”的思路，探索(suo)“政府(fu)+企业+居民”方式开展城市更新(xin)；江苏南京在城市更新(xin)中注重历史文化保护传承，在“保护性更新(xin)”中创(chuang)新(xin)激(ji)活历史文化资源……有温度(du)的城市更新(xin)正在各地有力推进。

2024年，我国(guo)共实施城市更新(xin)项目(mu)6万(wan)余个(ge)，完成投资约2.9万(wan)亿元(yuan)。目(mu)前有410多个(ge)城市成立城市更新(xin)工作(zuo)领导小(xiao)组，310多个(ge)城市编制城市更新(xin)专项规划，16个(ge)省份(fen)建(jian)立城市更新(xin)项目(mu)库。

以创(chuang)新(xin)立品质，让“好(hao)房(fang)子”理念不断(duan)落地

上海(hai)市民牟女士在新(xin)春前夕购(gou)买(mai)了上海(hai)市普陀(tuo)区一处品质新(xin)楼盘(pan)的一套三室住宅，一过完年，她就开始着手软装事宜。“今年就能住进带有科技感的新(xin)房(fang)，十(shi)分(fen)期(qi)待。”牟女士兴奋地说。

走进该楼盘(pan)小(xiao)区内(nei)部，首先(xian)映入眼帘的是3棵(ke)迎客松，潺(chan)潺(chan)的水(shui)流、郁(yu)郁(yu)葱葱的草木，景观颇具古典园林特点。牟女士告(gao)诉记者，她最(zui)看中的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧(yang)、恒静(jing)的“科技范儿(er)”，空气源热泵(beng)和毛(mao)细管网取代电力、燃气等传统能源，置换式新(xin)风系统维持良好(hao)的室内(nei)空气，可以带来低碳健康环保生活方式。

2024年3月15日拍摄的上海(hai)市静(jing)安区谈家桥(qiao)城市更新(xin)项目(mu)建(jian)设工地（无人机照片）。新(xin)华社记者 方喆(zhe) 摄

蓝绿双城董事长曹舟南告(gao)诉记者，现在房(fang)地产(chan)进入品质竞争时代，开发(fa)商不拿(na)出“两(liang)把刷子”，不在项目(mu)设计上做创(chuang)新(xin)，不在材料选择和施工工艺上精(jing)益求精(jing)，住房(fang)产(chan)品很难卖出去，企业也很难生存下来。

作(zuo)为(wei)建(jian)设主体(ti)，房(fang)企承担着将“好(hao)房(fang)子”理念转(zhuan)化为(wei)现实的重任。未(wei)来随着科技进步和环保理念深入人心，将有更多优质建(jian)材、先(xian)进技术融入到“好(hao)房(fang)子”建(jian)设中，企业必须做好(hao)“资源整合者”，为(wei)老百姓打造出更宜居的居住空间。

2024年3月15日，工人在上海(hai)市静(jing)安区谈家桥(qiao)城市更新(xin)项目(mu)工地安装窗(chuang)户框架。新(xin)华社记者 方喆(zhe) 摄

近日，成都中建(jian)材光电材料有限公司的生产(chan)车间里，机械臂正有条不紊地将一片片碲化镉发(fa)电玻(bo)璃从传送(song)带上抓取、装箱。

“碲化镉发(fa)电玻(bo)璃是低碳高效、安全环保的新(xin)型能源建(jian)材，具有发(fa)电功能。”成都中建(jian)材企业负(fu)责人孙庆华说，在对河南南阳卧龙区艺苑小(xiao)区的改造中，碲化镉发(fa)电玻(bo)璃被应(ying)用在加(jia)装电梯外立面(mian)，通过所发(fa)电力，为(wei)电梯井供电，形成自发(fa)自用模式，解决了电梯用电问题，多余电力还可用于(yu)小(xiao)区照明(ming)、景观用电等。

大量(liang)节能环保材料的使(shi)用，让建(jian)筑更低碳更舒适；利用新(xin)材料和控制技术实现户型可变(bian)，满足家庭全生命周期(qi)需求；装配式建(jian)筑确保更高的制造精(jing)度(du)和质量(liang)控制……“好(hao)房(fang)子”建(jian)设是系统工程，是应(ying)用场景，也是新(xin)产(chan)业。眼下，新(xin)产(chan)品、新(xin)材料、新(xin)工艺、新(xin)一代信息技术和智能建(jian)造技术正在被不断(duan)应(ying)用到住宅建(jian)设中去。

浙江工业大学中国(guo)住房(fang)和房(fang)地产(chan)研究院(yuan)院(yuan)长虞晓(xiao)芬说，住宅小(xiao)区从规划、设计、建(jian)造到运维的全过程，其发(fa)展理念、技术手段和生产(chan)方式等正在发(fa)生巨大变(bian)化。新(xin)科技在创(chuang)造高品质居住空间中具有巨大作(zuo)用，各方应(ying)抓住科技这一关键，全面(mian)提升我国(guo)住宅建(jian)造水(shui)平，满足人民群众对“好(hao)房(fang)子”的需要。

文字记者：王优玲、魏弘毅、郑(zheng)钧天、张钟仁、马剑

海(hai)报(bao)设计：张桢

统筹(chou)：郁(yu)琼源、李安、方思贤(xian)、赵露露