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中(zhong)国网(wang)财经12月27日讯(xun) 12月24日至25日，全国住(zhu)房城乡建设工作会议在北京召开。会议对2024年4大板块的重点任务进行了盘(pan)点，提出了2024年房地产市场出现积极(ji)变化(hua)。会议还明确(que)了2025年全国住(zhu)建工作的五项重点任务。
专家在接受(shou)中(zhong)国网(wang)记者(zhe)采(cai)访时表示(shi)，2025年，持续用力推动房地产市场止跌(die)回稳是重中(zhong)之重，乐观情(qing)形下(xia)，若城中(zhong)村改造(zao)及收储存量房等加快落实，居民置业意愿提升(sheng)，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌(die)。
2024年房地产市场出现积极(ji)变化(hua)
会议指出，2024年房地产市场出现积极(ji)变化(hua)。
10月、11月新建商品房交(jiao)易网(wang)签面积连续2个(ge)月同比、环比双增长；保(bao)交(jiao)房攻坚(jian)战完(wan)成既(ji)定目标，已交(jiao)付住(zhu)房338万套；地级及以上城市全部建立房地产融资协调机(ji)制(zhi)，“白名单”项目扩围(wei)增效；主要大中(zhong)城市编制(zhi)实施2024年住(zhu)房发展年度计划；城中(zhong)村改造(zao)扩围(wei)至300多个(ge)城市，实施城中(zhong)村改造(zao)项目1790个(ge)，建设筹集安置住(zhu)房161.7万套，改造(zao)城市危旧房7.4万套(间)；建设筹集配(pei)售型保(bao)障性住(zhu)房、保(bao)障性租赁住(zhu)房、公租房共计172万套(间)；支持全国2050万缴存人提取住(zhu)房公积金2402亿元用于支付房租，通过试(shi)点累计100多万名灵活就(jiu)业人员纳入制(zhi)度覆盖范围(wei)。
“房地产市场的积极(ji)变化(hua)，并不(bu)是交(jiao)易量稳定单维度的考(kao)核，而是多重目标的实现。”广东省住(zhu)房政策研究中(zhong)心首席研究员李宇嘉(jia)在接受(shou)中(zhong)国网(wang)财经记者(zhe)采(cai)访时表示(shi)。
在李宇嘉(jia)看(kan)来，房地产市场的积极(ji)变化(hua)既(ji)体(ti)现在市场止跌(die)回稳，也体(ti)现在防风险，既(ji)有需求端降门槛等传统纾困措施，也有白名单机(ji)制(zhi)、城中(zhong)村改造(zao)等纾困创新模式，既(ji)有传统模式稳市场，也需要新模式……
此外，会议上还提出，好(hao)房子建设有序推进，举办中(zhong)国建筑科技展，集中(zhong)展出167项数字化(hua)、工业化(hua)、智能化(hua)发展的新成果、新技术、新应用，重点展示(shi)新建好(hao)房子、旧改好(hao)房子样板。发布《好(hao)住(zhu)房技术导则》，引(yin)导房企积极(ji)建设好(hao)房子。
“这是未来住(zhu)房发展增量空(kong)间的重要内容。”李宇嘉(jia)认为，2024年，住(zhu)建部一直在探索好(hao)房子的技术指标，建设导则等，目前取得了积极(ji)的进展，基础制(zhi)度和标准初步形成。下(xia)一步将在各地落地，满足最广泛群体(ti)的改善型住(zhu)房需求。
2025年“止跌(die)回稳”仍排任务首位
本次会议明确(que)了2025年全国住(zhu)建工作的五项重点任务，分(fen)别为持续用力推动房地产市场止跌(die)回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造(zao)“中(zhong)国建造(zao)”升(sheng)级版(ban)和建设安全、舒(shu)适(shi)、绿色、智慧的好(hao)房子。
值得一提的是，“持续用力推进房地产市场止跌(die)回稳”位居五大任务之首。
具体(ti)来看(kan)，会议从供需两方面明确(que)了具体(ti)举措发力稳住(zhu)楼市。需求方面，会议强调要把“四个(ge)取消、四个(ge)降低、两个(ge)增加”各项存量政策和增量政策坚(jian)决落实到位。
大力支持刚性和改善性住(zhu)房需求。中(zhong)指研究院政策研究总监陈(chen)文静预计，核心城市限制(zhi)性政策有望(wang)进一步优化(hua)，北上深继续放松限购政策；降低房贷利(li)率、核心城市降低首付比例、降低交(jiao)易税费等均具备空(kong)间。
有效发挥住(zhu)房公积金支持作用。据中(zhong)指监测，2024年各地出台公积金相关政策超400条，从提高贷款额度上限、支持支付首付款、延长还款期(qi)限、优化(hua)套数认定等方面进行优化(hua)调整，其中(zhong)，针对多孩家庭(ting)提高贷款额度上限是多城公积金政策的侧重点之一。
“此次会议，关于住(zhu)房公积金的提法被明显单列，意味着 2025 年住(zhu)房公积金的政策会持续发力，是各地要明确(que)的重点方向。”上海易居房地产研究院副院长严(yan)跃进指出。
“如(ru)各地继续提高公积金贷款额度、延长贷款期(qi)限等，多孩家庭(ting)、人才(cai)等人群的支持力度或更大。”在陈(chen)文静看(kan)来，全国层面降低公积金贷款利(li)率也存在一定预期(qi)。
加力实施城中(zhong)村和危旧房改造(zao)，推进货币化(hua)安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中(zhong)村改造(zao)规模。
“2025年城中(zhong)村改造(zao)的配(pei)套政策有望(wang)继续完(wan)善，加快城中(zhong)村改造(zao)节奏。”陈(chen)文静谈到，“随着各项配(pei)套政策跟进落实，货币化(hua)安置城中(zhong)村改造(zao)或将在2025年新房销售中(zhong)发挥实质性带(dai)动作用，将是促进新房销售止跌(die)回稳的关键举措之一。”
记者(zhe)了解到，近期(qi)部分(fen)城市已通过城中(zhong)村改造(zao)专项借款、房票安置结合(he)的方式，实现了较好(hao)的新房销售去化(hua)，如(ru)郑州。
供给(gei)方面，本次会议继续强调商品房建设要严(yan)控增量、优化(hua)存量、提高质量，重点提及要增加保(bao)障房供给(gei)。
从政策强调的排序来看(kan)，严(yan)跃进认为，商品房的工作要比保(bao)障房的工作更需要重视。他(ta)还指出，商品房的工作也发生了重大变化(hua)，从增量转向了存量。
展望(wang)2025年，陈(chen)文静认为应完(wan)善存量商品房收储政策。在收购主体(ti)、收购价格和住(zhu)房用途方面给(gei)予城市政府更大自主权(quan)。同时，多措并举盘(pan)活商办用房，存量商办用房转为租赁房或是重要方向。
此外，陈(chen)文静还表示(shi)落实专项债收购存量闲置土地政策，继续完(wan)善相关配(pei)套政策，加速推动土地“去库存”，改善市场供求关系及企业资金状况也将是供给(gei)端明年的重点工作之一。
推动构建房地产发展新模式
本次会议还明确(que)了推动构建房地产发展新模式的五个(ge)方面，包括：一是加快发展保(bao)障性住(zhu)房，增加改善性住(zhu)房特别是好(hao)房子供给(gei)；二是建立“人房地钱”要素联动机(ji)制(zhi)；三是有力有序推行现房销售，优化(hua)预售资金监管；四是加快建立房屋全生命周期(qi)安全管理(li)制(zhi)度；五是完(wan)善房地产全过程监管。
“2024年对于改善型需求，更多从需求端或购房端入手。但(dan)此次会议比较明确(que)提及改善性住(zhu)房的供给(gei)，尤其是和好(hao)房子进行结合(he)。”在严(yan)跃进看(kan)来，完(wan)善住(zhu)房供应体(ti)系是房地产发展新模式5项工作的首要内容。相关房企应积极(ji)研究一系列涉及改善型住(zhu)房的拿地和开发投资等内容，持续优化(hua)产品设计。
值得一提的是，根(gen)据中(zhong)指研究院监测，目前全国已有多地在新供应地块中(zhong)持续优化(hua)容积率和计容规则，引(yin)导和鼓励房企打造(zao)更优质的产品，提升(sheng)购房者(zhe)居住(zhu)体(ti)验。
陈(chen)文静预计后续将有更多城市继续优化(hua)供给(gei)端政策，为“好(hao)房子”供给(gei)提供支持。而“好(hao)房子”不(bu)断放量，也有望(wang)进一步引(yin)导改善性住(zhu)房需求释放，促进市场修复。
“未来商品房和保(bao)障房都要以需定供。”对于推动建立“人房地钱”要素联动新机(ji)制(zhi)，李宇嘉(jia)认为，目的是摸清底数(有多少房、有多少人)厘清需求，这样供应出来的房子才(cai)不(bu)会过剩(sheng)。
展望(wang)2025年，根(gen)据“中(zhong)国房地产业中(zhong)长期(qi)发展动态模型”测算，中(zhong)性情(qing)形下(xia)，陈(chen)文静预计2025年全国商品房销售面积同比小幅下(xia)降；乐观情(qing)形下(xia)，若城中(zhong)村改造(zao)及收储存量房等加快落实，居民置业意愿提升(sheng)，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌(die)。(作者(zhe)：谭梦桐)