在新一轮的(de)房地产回(hui)稳(wen)周期下(xia)，购房者、房地产企业等应该如何踏准入市节点(dian)？本报采访七位行业知(zhi)名专(zhuan)家，希望从(cong)他们的(de)视角中(zhong)发掘更多有(you)利于房地产市场各方的(de)真知(zhi)灼见，进一步提(ti)振房地产市场发展信心。

冯佩云（合富辉煌广州(zhou)公司市场首席分(fen)析师(shi)）：

2025年楼市仍将以“稳(wen)”字当(dang)头

尽管(guan)2024年第四季(ji)度，广州(zhou)一手住宅市场呈现“筑底回(hui)稳(wen)”迹象，然而2025年中(zhong)国经济仍面临诸多的(de)挑战，同时还将面对房地产政策强刺激边际效应逐渐(jian)减弱、房企亏(kui)损扩大(da)等问题。预计2025年政策仍以“维稳(wen)”为主(zhu)，房地产市场要实现“止(zhi)跌回(hui)稳(wen)”，不单是成交量(liang)，也包括价格；预计核心区域优质(zhi)物业更容易实现“量(liang)价企稳(wen)”。

土地市场方面，预计2025年房企资(zi)金紧张(zhang)的(de)局面可能会进一步加(jia)剧，从(cong)而制(zhi)约房企的(de)拿地热情；同时保障性住房供应的(de)增加(jia)，房企拿地将更为审慎；预计2025年广州(zhou)土拍市场分(fen)化持(chi)续，核心区住宅用地更受追捧。（文(wen)/范(fan)晗越(yue)）

黄(huang)韬(tao)（广州(zhou)中(zhong)原地产项目部总经理）：

广州(zhou)楼市“价值回(hui)归”，2025年将是置业的(de)好时机

2025年的(de)广州(zhou)楼市，正从(cong)“政策刺激”转向“价值回(hui)归”，毋(wu)庸置疑(yi)将是一个(ge)置业的(de)好时机，购房者应密切关(guan)注市场动态，根据自身需求和经济实力(li)，适时做出明智的(de)购房决策。广州(zhou)房价已回(hui)到8年前(qian)水平，政策底、市场底、价格底“三底叠加(jia)”，刚需买家不必等待“最低点(dian)”，合适即可出手。

当(dang)前(qian)广州(zhou)楼市存在诸多积极信号。一方面，购房咨询(xun)量(liang)和看房量(liang)大(da)幅增加(jia)，表明市场信心在逐步恢复。另一方面，虽然整体市场价格保持(chi)稳(wen)定(ding)，但已经出现分(fen)化，中(zhong)心区的(de)优质(zhi)楼盘价格呈现回(hui)升态势，这反映(ying)出市场对高(gao)品质(zhi)房产的(de)需求依然强劲。

2025年，政策效应将继续发挥作用，并且还有(you)进一步优化调整的(de)空间，无论是刚需购房还是改善型需求，在2025年都能在市场上找到合适的(de)选择。

（文(wen)/黄(huang)士）

彭澎（广东省体制(zhi)改革研究会执行会长(chang)）：

新增购买力(li)成为2025年广州(zhou)楼市的(de)关(guan)键变量(liang)

2024年被称为广州(zhou)楼市“政策松绑年”，政策转向直接(jie)释放了积压的(de)购房需求，2024年四季(ji)度，非户籍购房占比从(cong)28%跃升至(zhi)41%，“新广州(zhou)人(ren)”成为重要购买群体。在2025年，政策效应将持(chi)续释放，新增购买力(li)成为广州(zhou)楼市的(de)关(guan)键变量(liang)。

此外，政策边际效应逐渐(jian)显现。当(dang)前(qian)成交量(liang)回(hui)升更多依赖(lai)经济复苏带(dai)来的(de)新增购买力(li)。若2025年经济持(chi)续复苏，居民(min)收入预期改善，楼市或迎来更稳(wen)固的(de)“市场底”。

尽管(guan)市场整体回(hui)暖，但2025年广州(zhou)楼市的(de)区域分(fen)化或贯穿全年。其中(zhong)，供应过(guo)剩与需求收缩的(de)矛盾在外围(wei)区域尤(you)为突出，二手房挂牌量(liang)居高(gao)不下(xia)，非核心区房源流动性持(chi)续走(zou)低，短(duan)期内难改“以价换量(liang)”态势。

（文(wen)/黄(huang)士）

肖(xiao)文(wen)晓（克而瑞广佛(fo)区域首席分(fen)析师(shi)）：

开(kai)局表现超预期，楼市“小阳春”行情可期

广州(zhou)住建局数据显示，2025年1月（统(tong)计周期为上月26日至(zhi)当(dang)月25日）广州(zhou)一手住宅网(wang)签面积82.35万平方米，同比增长(chang)69%；按照克而瑞发布的(de)自然月数据来看，1月广州(zhou)一手住宅网(wang)签面积同样达到了48.64万平方米，同比增长(chang)21%，对比去(qu)年春节月（2月）更是大(da)幅增长(chang)了93%。由此可见，尽管(guan)统(tong)计口径不同，但是数据结论是基本一致的(de)：广州(zhou)楼市在2025年首月实现了“开(kai)门红”。

元宵节前(qian)后，广州(zhou)房企和楼盘已经纷纷行动起来，积极进行营(ying)销(xiao)造势，而来自天河、海珠、荔湾的(de)数个(ge)焦点(dian)新盘都会在2月份(fen)开(kai)放入市，冲刺小阳春。南(nan)粤春来早，奋楫正当(dang)时。乘着政策发力(li)和市场回(hui)稳(wen)的(de)春风，广州(zhou)更应积极有(you)为，从(cong)供需两侧持(chi)续用力(li)，为接(jie)下(xia)来的(de)房地产“小阳春”营(ying)造良好的(de)市场氛围(wei)。

（文(wen)/范(fan)晗越(yue)）

徐建平（广州(zhou)中(zhong)地行投资(zi)咨询(xun)有(you)限公司董事长(chang)）：

市中(zhong)心优质(zhi)项目入市对广州(zhou)楼价有(you)引领作用

2025年，将是广州(zhou)市中(zhong)心优质(zhi)项目集中(zhong)入市的(de)年份(fen)，包括天河区南(nan)方面粉厂(chang)、绢麻厂(chang)地块，海珠区琶洲地块，越(yue)秀区广州(zhou)大(da)道中(zhong)地块等都将转化成高(gao)端项目入市，是市场改善客户置换的(de)好机会，它们也会对整个(ge)市场的(de)价格起到引领作用。

2025年，广州(zhou)一二手楼市可能会出现更进一步的(de)分(fen)化现象。一手住宅凭着销(xiao)量(liang)及新产品使用率的(de)优势，成交还有(you)一定(ding)的(de)上升空间。二手住宅，特别(bie)是“老(lao)破小”产品房价上涨空间已不大(da)，为了加(jia)快出货(huo)还可能会出现局部降价情况(kuang)，二手房的(de)置换潮，将会促使二手房交投活跃。

2025年，大(da)湾区之间的(de)互联互通将会进一步突破，加(jia)上限购政策解除、入户放松等政策，将持(chi)续吸(xi)引人(ren)才和资(zi)本流入，广州(zhou)作为粤港澳(ao)大(da)湾区的(de)核心城市，具有(you)多重优势，“我对广州(zhou)的(de)楼市发展还是很有(you)信心的(de)”。 （文(wen)/陈玉霞）

姚育宾（华南(nan)城市研究会常务(wu)副会长(chang)）：

2025年广州(zhou)楼价将回(hui)正轨，降价呈现“虎头蛇尾”

广州(zhou)楼市去(qu)年四季(ji)度的(de)成交面积节节攀升，已经呈现止(zhi)跌回(hui)稳(wen)迹象，进入2025年1月，不仅没有(you)受到春节假期影响，而且还呈现出逆势热销(xiao)现象。由此可见，楼市经过(guo)深度调整后，重新回(hui)到正轨，预计2025年全年广州(zhou)楼市成交量(liang)有(you)望持(chi)续走(zou)高(gao)。

广州(zhou)楼市房价还会持(chi)续处于市场博弈(yi)状态，但随着去(qu)库存的(de)加(jia)速推进，市场供需关(guan)系逐步平衡(heng)，从(cong)而带(dai)动房价重回(hui)正轨，楼市降价将上演“虎头蛇尾”行情，预计将在2025年年底（即蛇年尾期）结束降价，实现楼价筑底回(hui)升。整体看，2025年广州(zhou)楼市将呈现先量(liang)后价、以量(liang)带(dai)价的(de)稳(wen)健发展态势，主(zhu)要通过(guo)增加(jia)交易量(liang)来带(dai)动价格回(hui)升。

在新的(de)一年，房企应该抓(zhua)住广州(zhou)取(qu)消限购、加(jia)力(li)推出优质(zhi)地块以及大(da)力(li)推动城中(zhong)村(cun)改造和危旧房改造等重要契(qi)机，加(jia)速去(qu)库存，重点(dian)布局城市更新项目，获取(qu)优质(zhi)土地资(zi)源。（文(wen)/陈玉霞）

张(zhang)波（58安居客研究院院长(chang)）：

改善性需求占比上升趋势显著

2024年，我国房地产行业在政策引导下(xia)经历了从(cong)优化调整到全面托举(ju)的(de)转变，未来，随着政策的(de)不断完善和落实，房地产行业有(you)望实现更加(jia)健康、稳(wen)定(ding)的(de)发展。

过(guo)去(qu)一年，新房市场改善性需求维持(chi)上升态势，保持(chi)着良好的(de)韧性，2025年改善性需求占比的(de)提(ti)升依然是一个(ge)相对明确的(de)趋势。由于2024年全国土拍量(liang)比2023年减少了将近两成，同时目前(qian)市场上大(da)量(liang)库存集中(zhong)在去(qu)化难度大(da)的(de)三四线城市或一二线城市的(de)外围(wei)区域，预测(ce)2025年商品房销(xiao)售比2024年将下(xia)探10%-15%。

对购房者而言，2025年是一个(ge)比较合适的(de)入市时机，因为政策的(de)调整和首付、利率的(de)下(xia)降等利好显而易见，并且2025年房地产政策调整空间已有(you)限，预计未来3-5年，一二线核心城市的(de)房价仍处于底部，而中(zhong)小城市的(de)房价可能上涨。（文(wen)/徐炜伦）