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近期，多个城市(shi)相(xiang)继推出了空置房物(wu)管费优惠政策，引发各界关注。江苏(su)镇江、句容等地已经率(lu)先(xian)实施了空置房物(wu)管费优惠政策，根据相(xiang)关政策规定，连续空置超过6个月的住房，可以申请享受(shou)不同程度的物(wu)管费折扣。此前，甘肃兰州、湖南长沙等地也(ye)针(zhen)对空置房出台了相(xiang)应的优惠政策，大(da)致折扣比例在(zai)5—7折不等。政策体现了对民生的关注，但对于业主、物(wu)业公司(si)等相(xiang)关利益(yi)方来说(shuo)，可能感受(shou)会有所不同。
随着城市(shi)化进程的加速，越来越多的家庭拥有不止一套住房，尤其是对于城市(shi)“土(tu)著”来说(shuo)，三代同堂往往五六套房产，其中难免会有空置房。另外，由(you)于工作、学习等原因，部分(fen)居民迁徙后，原有住房出现空置现象也(ye)较(jiao)为正常。对于这部分(fen)空置房的业主来说(shuo)，足额缴纳(na)物(wu)管费对于其中绝大(da)多数人(ren)，其实是一笔不小的负担。
业主层面自然热烈(lie)欢迎，因为经济(ji)负担与(yu)房屋持有成本实实在(zai)在(zai)得到(dao)减轻，但对于小区物(wu)业公司(si)来说(shuo)，能否用减免之(zhi)后的收费维持原有的物(wu)业水(shui)准，无疑还(hai)有待观(guan)察。特别是在(zai)一二线大(da)城市(shi)，部分(fen)小区物(wu)业公司(si)与(yu)住户之(zhi)间的龃龉与(yu)矛盾由(you)来已久，上述新规算不算一个新的火星很难说(shuo)。但就事论事，空置房由(you)于长期无人(ren)居住，得到(dao)的保洁、保全等服(fu)务相(xiang)对较(jiao)少或者没(mei)有，因此，对空置房的物(wu)管费进行打折，符(fu)合质价相(xiang)符(fu)的原则。
另外，对于还(hai)在(zai)犹豫选择将房产空置还(hai)是出租(zu)的业主来说(shuo)，物(wu)管费往往是一个取(qu)舍(she)的关键中间点，如果物(wu)管费不菲，业主可能就必须将房屋出租(zu)以降低持有成本，甚至(zhi)考虑卖出，这对该(gai)小区的平均房价、房租(zu)和租(zu)售比都会产生微妙的影响。而对于新房来说(shuo)，则有助于降低购(gou)房成本，提高购(gou)房者的购(gou)房意愿，也(ye)有助于促进住房销售和去库(ku)存。因而往大(da)了说(shuo)，空置房屋物(wu)管费的减免也(ye)有利于提高住房资源的利用率(lu)，优化资源配置，促进社(she)会的和谐发展。无论如何，这是一项影响深远的惠民政策。
不过，一线城市(shi)中，上海、北京、深圳没(mei)有实施空置房屋物(wu)管费打折的政策，仍需全额缴纳(na)物(wu)管费，只有广州对保障性住房的空置房提供了一定的物(wu)管费优惠，但这一政策具(ju)有广阔的推广前景(jing)，其他一线城市(shi)的跟进很值得期待。空置房物(wu)管费的打折毕竟符(fu)合广大(da)业主的意愿和利益(yi)，随着政策的宣传(chuan)和推广，越来越多的业主将了解并支(zhi)持这一政策。而且政策实施并不复杂，只需要(yao)各方协同即可，相(xiang)关职能部门可以出台相(xiang)关政策法规，物(wu)业公司(si)可以制定具(ju)体的实施细则，业主则可以根据自身情况申请享受(shou)优惠政策。
当然，空置房物(wu)管费打折政策的实施还(hai)需要(yao)不断完善和优化。例如，可以根据实际情况调整政策的优惠幅度和适用范围。空置房物(wu)管费打折的推广，需要(yao)相(xiang)关职能部门、物(wu)业公司(si)和业主三方的共同努力，方能使得这一政策在(zai)全国范围内得到(dao)广泛(fan)实施并取(qu)得良好成效。
这方面，北方朋友(you)们(men)熟(shu)悉的冬季取(qu)暖费类似操作，可以作为一个参考先(xian)例。对于北方城市(shi)居民来说(shuo)，每年冬季的取(qu)暖费向来是物(wu)管费支(zhi)出的大(da)头。包括沈阳在(zai)内的一些大(da)城市(shi)，当前对于空置房屋的取(qu)暖收费已经有了各方都认可的成熟(shu)做法——业主在(zai)收房后，缴满首年或者两年的取(qu)暖费，即可自行向相(xiang)关部门报停冬季取(qu)暖后再向物(wu)业报备，后面如有重启取(qu)暖的需要(yao)，可以再去申请，业主合情合理的意愿得到(dao)了充分(fen)尊重。同样，空置房屋物(wu)管费的减免流程优化与(yu)全面推广，也(ye)可以借鉴(jian)，前景(jing)值得期待。 □魏敏(min)